Proprietarii din mediul rural pot înregistra gratuit terenurile și construcțiile, inclusiv pe cele fără acte, prin procesul sistematic al ANCPI. Află ce documente sunt necesare și cum funcționează totul.
Un pas esențial care schimbă regulile pentru proprietari
Tot mai mulți proprietari de terenuri din mediul rural se întreabă ce trebuie să facă pentru a-și înscrie oficial proprietățile. Întrebări precum “Ce acte sunt necesare?” sau “Sunt suficiente documentele pe care le am?” apar des, mai ales după ultimele modificări legislative.
Răspunsurile vin direct din procesul de înregistrare sistematică, coordonat la nivel național de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). Acest program oferă posibilitatea ca terenurile și construcțiile să fie măsurate și înscrise în cadastru și carte funciară fără costuri pentru proprietari, folosindu-se actele deja existente.
În contextul actual, unde siguranța juridică este esențială pentru orice proprietar, acest proces reprezintă un pas important spre clarificarea și protejarea dreptului de proprietate.
Documente pe care trebuie să le ai la îndemână
Pentru a putea beneficia de înregistrarea gratuită, este nevoie de anumite documente care să dovedească dreptul de proprietate. Fără acestea, procesul nu poate continua.
- Acte care dovedesc dreptul de proprietate asupra terenului sau construcției: orice document legal care arată că ești proprietar (contract de vânzare-cumpărare, contract de donație, contract de întreținere, contract de schimb, rentă viageră, titlu de proprietate emis de comisia județeană, certificat de moștenitor, hotărâre judecătorească, act de partaj voluntar etc.), prezentat în copie legalizată. În localitățile fără notar, legalizarea se face la primărie, de către secretarul comunei.
- Acte de identitate: în copie.
- Acte de stare civilă: în copie, dacă este necesar.
Legea permite înscrierea gratuită chiar și a construcțiilor fără acte, pe baza constatării situației reale din teren în timpul măsurătorilor și a semnării documentelor tehnice. Această flexibilitate este importantă pentru cei care nu au reușit să obțină toate actele de-a lungul timpului.
Dacă nu ai încă titlul de proprietate, dar ai un proces-verbal de punere în posesie, dreptul tău va fi înscris provizoriu. După eliberarea titlului, poți cere intabularea definitivă fără să fie nevoie de o nouă documentație cadastrală.
Etapa care poate face diferența pentru proprietari
După ce echipa ANCPI termină măsurătorile și identificarea proprietarilor sau posesorilor, urmează un pas important: afișarea documentelor tehnice cadastrale.
Aceste documente sunt afișate la primăria comunei sau într-un alt loc stabilit de primar, timp de 60 de zile. În această perioadă, fiecare proprietar trebuie să verifice cu atenție datele despre imobil: suprafața, amplasamentul, limitele și lista proprietarilor sau posesorilor.
Dacă apar neconcordanțe sau greșeli, poți depune o cerere de rectificare pe durata afișării. Corectarea datelor în această fază este esențială pentru a evita probleme mai târziu privind dreptul de proprietate.
Acest proces deschis le permite tuturor celor interesați să se implice direct și să se asigure că informațiile sunt corecte, ceea ce contribuie la siguranța juridică pe termen lung.
Ce se întâmplă după finalizarea înscrierii
Odată ce procesul de înregistrare sistematică este finalizat, proprietatea ta va fi înscrisă oficial în cartea funciară. Acest lucru aduce avantaje clare, precum protecție juridică a dreptului de proprietate și siguranță în orice tranzacție viitoare.
În plus, pentru imobilele incluse în acest proces, dezbaterea succesiunii este gratuită, iar plata certificatelor de moștenitor este asigurată de ANCPI, dacă acestea sunt eliberate în termen de doi ani de la sesizarea Camerei Notarilor Publici.
Prin acest program, proprietarii primesc recunoașterea oficială a drepturilor lor, fără costuri suplimentare și fără birocrație în plus. Astfel, se creează o bază solidă pentru orice tranzacție, investiție sau acces la finanțare.
Programul “Creșterea gradului de acoperire și incluziune a sistemului de înregistrare a proprietăților în zonele rurale din România” (Faza II), cofinanțat prin Programul Creștere Inteligentă, Digitalizare și Instrumente Financiare (PoCIDIF) 2021–2027, continuă investițiile începute anterior și urmărește înregistrarea gratuită a proprietăților din 660 de comune, acoperind peste 5,7 milioane de hectare.
Mai multe detalii despre program și despre comunele incluse pot fi găsite pe site-ul oficial: www.ancpi.ro/pnccf/.
Înregistrarea gratuită a proprietății este o oportunitate reală de a-ți consolida drepturile și de a avea stabilitate juridică, indiferent dacă deții terenuri, case sau alte construcții. Procesul este transparent, accesibil și adaptat la realitatea din mediul rural, ceea ce va duce la creșterea gradului de formalizare în economie și la protejarea pe termen lung a proprietăților.
Sursa: gandul.ro