Primul trimestru al anului 2026 a adus tranzacții de aproape 130 de milioane de euro pe segmentul de birouri din România, marcând cel mai bun început de an din ultimii zece ani.
Piața birourilor din România a început anul 2026 cu o activitate mult peste așteptări, în ciuda contextului economic și geopolitic incert. Potrivit Colliers, în primele trei luni ale anului, volumul tranzacțiilor pe acest segment a ajuns la circa 130 de milioane de euro, de peste trei ori peste media primului trimestru din ultimul deceniu. Acest rezultat arată că interesul investitorilor pentru birouri a revenit puternic.
Trei mișcări care au schimbat ritmul pieței
Creșterea a fost determinată de finalizarea a trei tranzacții importante. Prima a fost vânzarea celei de-a doua clădiri din proiectul Equilibrium, dezvoltat de Skanska, către fonduri administrate de Gránit Asset Management. De asemenea, proiectul @Expo al Atenor a fost achiziționat de Equora Capital.
Un alt moment cheie a fost cumpărarea Record Park, un proiect mixt cu o componentă majoritară de birouri, de către INNO Investments prin fondul BT Property. Este relevant faptul că acești cumpărători sunt investitori noi sau relativ noi pe piața locală, ceea ce arată că baza de investitori activi se extinde și se diversifică.
Colliers a fost consultant în primele două tranzacții, care au însumat aproximativ 75% din volumul total al trimestrului, consolidând încrederea în piață.
Un nou val de cerere și schimbări în modul de lucru
Un factor important care susține această revenire este modul în care companiile își aduc tot mai mult angajații la birou, pentru mai multe zile pe săptămână. Nevoia de colaborare, productivitate și coeziune a echipelor a crescut, iar acest lucru se reflectă direct în cererea pentru spații de birouri moderne, adaptate noilor nevoi.
Investitorii observă această tendință și reacționează rapid, ceea ce explică parțial atractivitatea crescută a segmentului de birouri. Revenirea la birou este văzută ca o strategie de consolidare a culturii organizaționale și de creștere a eficienței operaționale, două elemente cu impact pe termen lung asupra pieței.
Piața se repoziționează pentru 2026
Robert Miklo, Head of Capital Markets la Colliers România, a subliniat importanța acestui început de an:
„Debutul de an, marcat de cele trei tranzacții majore de pe segmentul de birouri, oferă o perspectivă pozitivă asupra pieței investițiilor imobiliare și demonstrează că anumiți investitori mizează pe reziliența și pe potențialul de creștere al economiei locale, reușind să privească dincolo de incertitudinile pe termen scurt. Segmentul de birouri se menține sub vârfurile istorice de 400-500 milioane de euro pe trimestru (stabilite în T4 2022 și T3 2020 ca urmare a achizițiilor unor portofolii mari de către Pavăl Holding și AFI Europe), însă depășește media trimestrială de 100 de milioane de euro înregistrată în ultimul deceniu și reprezintă o creștere substanțială față de ceea ce vedeam de regulă la început de an, în primele 3 luni. Acest avans peste trendul obișnuit al perioadei 2016-2025 arată că unii investitori mizează pe fundamentele pe termen lung ale pieței locale și pe oportunitățile de moment.”
Semnale care schimbă calculele pentru restul anului
Privind spre următoarele luni, există motive clare de optimism. Dacă nu apar evenimente majore care să influențeze negativ piața, este posibil ca volumul total al investițiilor imobiliare să depășească media anuală istorică de aproximativ 800 de milioane de euro din ultimul deceniu, chiar și într-un context global încă volatil.
România rămâne atractivă la nivel european, datorită ritmului rapid de creștere pe mai multe segmente imobiliare, considerate printre cele mai dinamice din Uniunea Europeană. Randamentele au avut o evoluție echilibrată în ultimii ani, atât după criza financiară din 2008, cât și în perioada post-pandemie, ceea ce oferă stabilitate activelor locale.
Semnale noi din piețele vest-europene
Evoluțiile din Europa de Vest aduc un plus de încredere pentru regiune. Raportul Colliers Global Investor Outlook 2026, bazat pe un sondaj în rândul celor mai mari investitori globali, arată că Europa va continua să atragă capital, iar în unele piețe randamentele ar putea începe să se comprime.
Istoric, astfel de tendințe au fost urmate de mișcări similare și în Europa Centrală și de Est, inclusiv în România, ceea ce susține probabilitatea unei reveniri treptate a activității investiționale în perioada următoare.
Piața birourilor din România arată că poate rămâne atractivă și stabilă chiar și în perioade cu multe incertitudini, cu investitori noi și consacrați care pariază pe potențialul pe termen lung al economiei locale. Dacă ritmul actual se menține, 2026 se conturează ca un an de referință pentru acest sector, cu perspective solide de creștere și consolidare a poziției României pe piața europeană a investițiilor imobiliare.