Generated by GEO Optimizer - AllinWriter.com This is an llms-full.txt file designed to help LLMs better understand and index this website. # Știrile Imobiliare > Știrile Imobiliare este un site de știri și articole despre piața imobiliară din România. Publicația acoperă actualitatea din domeniu, proiecte rezidențiale, sfaturi imobiliare, evoluția tranzacțiilor, prețuri, finanțare și schimbări legislative care influențează cumpărătorii, proprietarii și investitorii. ## About Știrile Imobiliare publică frecvent materiale despre piața rezidențială și comercială, cu accent pe tranzacții, credite ipotecare, cadastru, dezvoltatori, investiții și tendințe regionale din marile orașe și județe din România. Din conținutul paginii principale reiese o combinație de știri de actualitate, analize de piață și articole explicative utile pentru publicul interesat de locuințe, proprietăți și decizii imobiliare. ## FAQ ### Ce teme acoperă publicația? Site-ul publică știri și analize despre: - piața imobiliară din România - tranzacții cu locuințe, terenuri și apartamente - credite ipotecare și programul „Noua Casă” - comisioane ale agențiilor imobiliare - cadastru și documentație - proiecte rezidențiale - dezvoltatori și investiții - costuri de racordare la utilități - schimbări legislative și administrative relevante pentru proprietari, cumpărători și investitori ### Ce informații practice apar în articole? Din paginile analizate reies materiale utile precum: - explicații despre comisionul agenției imobiliare în 2026 - cine plătește comisionul și când se achită - ce servicii sunt incluse în comision - cum se calculează costurile de racordare la canalizare - ce factori influențează prețul lucrărilor - cum se cere o ofertă și ce trebuie verificat la executant - cum afectează plafonul și dobânzile programul „Noua Casă” ### Ce tip de analize de piață publică site-ul? Publicația include articole despre: - numărul tranzacțiilor imobiliare la nivel național - diferențe între județe și orașe - evoluția activității în București, Ilfov, Timiș și alte piețe mari - comparații lunare și semestriale - impactul finanțării și al puterii de cumpărare asupra pieței ### Există și articole despre nereguli sau controale în imobiliare? Da. Printre materialele analizate se află și un articol despre proiecte din Mamaia Nord, care ridică întrebări privind autorizarea lucrărilor, modificări ale proiectelor, respectarea documentațiilor și reacția autorităților. ## Contact - Pagina de contact: https://stirileimobiliare.ro/contact # Tranzacțiile imobiliare dau semne noi în marile orașe din România Source: https://stirileimobiliare.ro/tranzactiile-imobiliare-dau-semne-noi-in-marile-orase-din-romania/ În luna iunie au fost vândute 51.808 imobile la nivel național, mai multe decât în luna mai și peste nivelul din aceeași perioadă a anului trecut. București, Ilfov și Timiș au rămas cele mai active piețe. ## Piața începe să miște din nou Piața imobiliară din România a înregistrat în iunie o creștere vizibilă, chiar dacă nu vorbim despre o schimbare majoră de ritm. S-au vândut 51.808 case, terenuri și apartamente, ceea ce arată că interesul pentru proprietăți rămâne prezent, chiar dacă cumpărătorii sunt mai atenți la costuri. Față de luna mai, numărul tranzacțiilor a crescut cu 1.494. Este o diferență moderată, dar relevantă, pentru că piața imobiliară se mișcă de obicei treptat, nu prin salturi bruște. Astfel de creșteri trebuie privite cu atenție, dar nu pot fi trecute cu vederea. Comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, numărul imobilelor tranzacționate este mai mare cu 2.615. Aici se vede mai clar că iunie a fost mai activă decât iunie anul trecut. Totuși, pentru o imagine corectă, este important să analizăm și datele pe întregul prim semestru, nu doar o lună. Pe scurt, luna iunie arată o piață care pare să își revină ușor, dar care încă are nevoie de confirmări. Dacă această tendință va continua, putem vorbi despre o stabilizare mai clară. Dacă nu, iunie va rămâne doar o lună bună într-un semestru care a fost încă dificil. ## Topul orașelor cu cele mai multe tranzacții scoate la iveală diferențe mari Activitatea imobiliară nu este distribuită uniform în țară, iar datele din iunie arată din nou acest lucru. Cele mai multe tranzacții s-au înregistrat în București, unde s-au vândut 10.398 de imobile. Capitala rămâne cea mai mare piață, cu cea mai mare cerere și ofertă. Ilfov este pe locul doi, cu 3.971 de imobile vândute. Apropierea de București contează mult, mai ales pentru cei care caută locuințe lângă oraș. Timiș ocupă locul al treilea, cu 3.165 de tranzacții, confirmând importanța sa în economie. La polul opus, cele mai puține tranzacții au fost în Teleorman, Covasna și Sălaj. Teleorman a avut doar 20 de imobile vândute, Covasna 294, iar Sălaj 323. Diferențele sunt mari și arată cât de mult depinde piața de situația locală, de oferta disponibilă și de posibilitățile de finanțare ale cumpărătorilor. - București a înregistrat 10.398 de imobile vândute. - Ilfov a avut 3.971 de tranzacții imobiliare. - Timiș a ajuns la 3.165 de imobile vândute. - Teleorman a avut cel mai redus nivel, cu 20 de imobile tranzacționate. Aceste diferențe regionale trebuie analizate cu realism. O piață mare atrage mai multe tranzacții și concurență, în timp ce o piață mică poate avea perioade lungi de stagnare, chiar dacă există proprietăți disponibile. ## Orașele mari vin cu dinamici aparte Dacă ne uităm la reședințele de județ, Timișoara este în frunte, cu 1.615 tranzacții imobiliare în iunie. Iași urmează cu 1.137 de tranzacții, iar Cluj-Napoca a avut 869. Aceste orașe rămân puncte de interes pentru locuire, muncă și investiții. Din perspectivă economică, orașele mari adună cerere pentru că oferă locuri de muncă, servicii, universități și proiecte rezidențiale. E simplu: acolo unde oamenii au motive să se mute sau să rămână, piața imobiliară este mai activă. La celălalt capăt, Alexandria a avut doar 3 imobile tranzacționate. Sfântu Gheorghe a înregistrat 47, iar Slobozia 54. Sunt volume mici, iar într-o piață restrânsă, o singură lună poate conta mult. ## Bucureștiul are sectoare cu ritmuri diferite În București, sectorul 4 a avut cele mai multe imobile vândute, adică 2.282. Sectorul 3 a fost aproape, cu 2.219 tranzacții. Aceste două sectoare au susținut o mare parte din activitatea Capitalei în iunie. Sectorul 5 a avut cele mai puține tranzacții, cu 1.131 de imobile vândute. Diferența față de sectoarele mai active este clară și arată că Bucureștiul nu funcționează ca o piață unitară. Fiecare zonă are ritmul ei, iar cumpărătorii aleg în funcție de preț, acces, ofertă și nevoi proprii. ## Situația pe primul semestru lasă loc de întrebări Deși iunie a venit cu o creștere, bilanțul primelor șase luni este sub cel din perioada similară a anului trecut. În total, în primul semestru au fost tranzacționate 272.657 de imobile, cu 16.229 mai puține față de aceeași perioadă din 2023. Această diferență contează. O lună mai bună poate schimba percepția asupra pieței, dar nu anulează scăderea acumulată pe parcursul semestrului. Prudența rămâne necesară, mai ales într-o piață influențată direct de venituri, dobânzi și de încrederea cumpărătorilor. Cea mai activă lună din prima jumătate a anului a fost martie, cu 53.375 de tranzacții. Cel mai slab a fost ianuarie, cu 24.598 de tranzacții. Diferența dintre cele două luni arată cât de mult poate varia activitatea imobiliară într-un timp scurt. Privind strict cifrele, iunie aduce o revenire importantă pentru piață, dar nu suficientă pentru a schimba complet imaginea semestrului. Dacă lunile următoare vor menține același ritm sau vor crește, piața ar putea intra într-o zonă de stabilizare. Dacă volumele scad din nou, creșterea din iunie va rămâne doar un episod pozitiv, dar limitat. ## Ce urmează pe piața imobiliară Pentru cumpărători, vânzători și investitori, mesajul este clar: piața nu s-a blocat, dar nici nu accelerează peste tot. Zonele mari, în special București, Ilfov și Timiș, continuă să tragă în sus numărul total al tranzacțiilor, în timp ce unele județe rămân cu activitate redusă. În perioada următoare, evoluția tranzacțiilor trebuie analizată împreună cu accesul la finanțare și cu puterea de cumpărare. O piață imobiliară sănătoasă are nevoie de cerere reală, prețuri sustenabile și predictibilitate. Iunie aduce un semnal mai bun, dar confirmarea va veni doar dacă această creștere va continua și în lunile următoare. # Comision agentie imobiliara: esențial de știut în 2026 Source: https://stirileimobiliare.ro/comision-agentie-imobiliara-esential-de-stiut-in-2026/ ## Comision agentie imobiliara: ce este și de ce contează? Dacă vindeți, cumpărați sau închiriați o proprietate, veți întâlni termenul comision agentie imobiliara. Ce reprezintă acesta? Este suma plătită pentru serviciile de intermediere în tranzacțiile imobiliare. Indiferent dacă este vorba despre vânzare, cumpărare sau închiriere, acest cost acoperă munca specialistului. De ce este important? Pentru că influențează direct bugetul dumneavoastră. Iată aspectele esențiale de reținut. ### Definiție clară a comisionului Comisionul agenției imobiliare reprezintă onorariul perceput de firmele autorizate pentru a conecta părțile implicate într-o tranzacție imobiliară. În 2026, acesta este reglementat de Codul Civil (art. 2096-2102) și de legislația privind protecția consumatorului. Cum funcționează? Plata se realizează doar la finalizarea cu succes a tranzacției. Dacă nu există succes, nu se plătește comision. Atenție! Acest cost este negociabil la semnarea contractului cu agenția. Există două metode principale de calcul: - un procent din valoarea proprietății, de exemplu 2-3% pentru vânzări - o sumă fixă, folosită mai ales pentru tranzacțiile cu valoare mică Cine plătește comisionul? Poate fi vânzătorul, cumpărătorul sau chiriașul, în funcție de acordul semnat. Un detaliu important: în România, peste 90% dintre tranzacțiile imobiliare implică un agent imobiliar. Prin urmare, este foarte probabil să întâlniți acest cost. ### Rolul agentului imobiliar în tranzacție De ce merită comisionul agenției imobiliare? Pentru că agentul imobiliar preia sarcini complexe. El se ocupă de promovarea proprietății pe canale dedicate, organizează vizionări eficiente, verifică actele juridice pentru a preveni litigiile și negociază condiții avantajoase pentru client. Fără aceste servicii, procesul devine mult mai dificil. Gândiți-vă la timpul economisit. Un agent imobiliar profesionist cunoaște piața locală, identifică oportunități care altora le scapă, ajustează strategii în funcție de cerințe și reduce riscurile legate de documentație. Aceste acțiuni justifică costurile imobiliare asociate. Este important să verificați mereu autorizația agentului și să vă asigurați că face parte din Asociația Națională a Administratorilor de Imobile (ANAI). ### De ce există acest cost? Comisionul agenției imobiliare există pentru a recompensa expertiza și efortul depus. Tranzacțiile imobiliare implică pași tehnici: evaluări, analize de piață, redactarea contractelor. Un agent imobiliar acționează ca mediator neutru, asigurând echilibrul între părți. Fără intermediari, procesul ar fi mult mai dificil. În plus, plata doar la succes stimulează performanța. Este important de menționat că aceste costuri imobiliare sunt transparente în contract. Nu există costuri ascunse. În 2026, legea obligă agențiile să specifice clar toate taxele. Negocierea este permisă și chiar recomandată. Puteți solicita o reducere dacă tranzacția este de volum mare sau dacă oferiți mai multe proprietăți. Un alt aspect important: comisionul acoperă și cheltuieli administrative precum fotografii profesionale, plăți pentru platforme online și materiale promoționale. Ce înseamnă acest lucru pentru dumneavoastră? - dacă vindeți, comisionul agenției imobiliare reduce profitul net - dacă cumpărați, comisionul poate influența decizia finală - pentru chiriași, este o parte din costul total al locuirii Totuși, beneficiați de servicii structurate, evitați erori costisitoare și economisiți luni de căutări. În esență, plătiți pentru liniște și eficiență. Nu uitați: - solicitați oferte de la mai multe agenții - comparați procentele și serviciile incluse - verificați dacă comisionul include TVA - discutați despre posibilitatea unui tarif fix În final, un agent imobiliar profesionist merită investiția, transformând o procedură stresantă într-un proces controlat. Un ultim aspect: în 2026, piața imobiliară din România este dinamică. Tranzacțiile imobiliare necesită viteză și precizie. Un intermediar calificat face diferența. Reducerea comisionului agenției imobiliare nu ar trebui să compromită calitatea serviciilor. Găsiți echilibrul între cost și competență pentru a naviga cu încredere printre costurile imobiliare. ## Serviciile incluse în comisionul unei agenții imobiliare Mulți cred că comisionul agenției imobiliare acoperă doar publicarea unui anunț online. Însă realitatea este diferită. Plata acoperă o gamă completă de servicii agenție imobiliară care transformă procesul într-o experiență eficientă. Un agent imobiliar dedicat lucrează intens în spatele scenei. ### Evaluarea proprietății și analiza pieței Primul pas este o evaluare a proprietății precisă. Agentul imobiliar analizează date actuale: prețuri din zonă, cerere și ofertă, caracteristici unice. Folosește instrumente profesionale și baze de date autorizate. Rezultatul este un preț de vânzare sau închiriere realist. Fără această consultanță imobiliară, riscați să supraestimați sau să subestimați valoarea. Consecințele? Proprietatea rămâne nevândută sau pierdeți bani. ### Promovarea profesională a imobilului Promovarea imobiliară este o activitate complexă. Nu înseamnă doar postări întâmplătoare. Un agent imobiliar creează strategii personalizate, realizează fotografii profesionale cu iluminare optimă, redactează descrieri captivante cu cuvinte-cheie relevante și distribuie anunțuri pe platforme specializate precum Imobiliare.ro și Storia, dar și pe rețele sociale. În plus, asigură listări exclusive în bănci și la parteneri comerciali. Această promovare atrage cumpărători serioși. ### Organizarea și filtrarea vizionărilor Vizionările sunt un filtru esențial. Agentul imobiliar gestionează programările, verifică disponibilitatea și filtrează potențialii clienți. Elimină curioșii sau investitorii nehotărâți, adresând întrebări clare despre buget sau intenții. Pentru dumneavoastră, acest lucru înseamnă economie de timp. În plus, agentul pregătește proprietatea pentru vizionare și oferă feedback după fiecare vizită. ### Negocierea prețului și a condițiilor Aici intervine experiența. Un agent imobiliar bun cunoaște tehnici de negociere, identifică punctele sensibile ale ambelor părți și propune soluții creative, cum ar fi rate flexibile sau perioade de tranziție. Studiile arată că vânzătorii care colaborează cu un agent obțin, în medie, cu 5-7% mai mult. Consultanța imobiliară transformă discuțiile tensionate în dialoguri constructive. ### Asistență juridică și consultanță permanentă Serviciile agenției imobiliare includ verificări juridice detaliate. Agentul imobiliar analizează actele de proprietate, ipotecile sau eventualele litigii. Colaborează cu notari pentru clarificări. Pentru chirii, se ocupă de redactarea contractelor și înregistrarea la ANAF. Consultanța continuă până la semnarea finală. ### Verificarea documentelor și pregătirea actelor Agentul imobiliar centralizează dosarul: certificat de întreținere, adeverințe de la asociație, fișa fiscală. Verifică autenticitatea și actualitatea documentelor, apoi pregătește actele pentru notariat. Pentru vânzători, acest lucru înseamnă o finalizare rapidă. Pentru cumpărători, oferă protecție împotriva riscurilor. În 2026, modificările legislative impun verificări suplimentare, iar consultanța profesionistă gestionează aceste aspecte. Ce mai oferă agenția? - gestionarea întregului proces, de la prima evaluare până la predarea cheilor - adaptarea constantă a promovării la piață - raportări săptămânale privind interesul și feedback-ul - suport în relația cu vecinii sau autoritățile Rețineți: comisionul nu plătește doar timpul agentului, ci și expertiza acumulată în sute de tranzacții, accesul la resurse exclusive și liniștea de a ști că totul este legal. ## Cum se calculează comisionul agenției imobiliare și care este valoarea în 2026 Înțelegerea modului de calcul al comisionului agenției imobiliare este esențială pentru planificarea bugetului. Această valoare nu este standardizată, ci variază în funcție de tipul tranzacției, valoarea proprietății și serviciile oferite. ### Modalități de calcul ale comisionului - comision procentual din valoarea tranzacției - comision fix pentru tranzacții cu valoare mică - comision la închiriere: echivalentul unei chirii lunare - negociabilitatea comisionului Cea mai frecventă metodă este comisionul procentual. Pentru vânzare sau cumpărare, se aplică un procent din valoarea totală a imobilului. În 2026, acesta variază de obicei între 1% și 4%. Pentru tranzacțiile complexe sau proprietățile de lux, poate ajunge la 2-6%. Exemplu: - pentru o casă de 200.000 euro, un comision de 3% înseamnă 6.000 euro A doua opțiune este comisionul fix, folosit mai ales pentru proprietăți cu valoare mică sau tranzacții simple. Sumele fixe variază între 1.000 și 5.000 lei în 2026. Pentru închirieri, standardul este echivalentul unei chirii lunare. Uneori această taxă se împarte între chiriaș și proprietar, fiecare plătind 50%. Un aspect important este că acest comision este întotdeauna negociabil. Nu acceptați prima ofertă. Factorii de negociere includ: - volumul tranzacției - sezonul - concurența dintre agenții ### Exemple de comisioane în 2026 - Vânzare apartament în București, valoare 150.000 euro: - comision standard 3%: 4.500 euro - comision negociat 2,5%: 3.750 euro - Închiriere lunară de 400 euro în Cluj-Napoca: - comision de închiriere complet: 400 euro - Garaj de vânzare la 25.000 euro: - comision fix: 2.500 lei ### Atenție la TVA Dacă agenția este plătitoare de TVA, această taxă se adaugă la valoarea comisionului. Un comision de 3% + TVA 19% devine 3,57%. Pentru o tranzacție de 150.000 euro, diferența este de 855 euro. Verificați întotdeauna dacă prețul afișat include sau nu TVA. ### Factori care influențează valoarea comisionului - complexitatea tranzacției - gama serviciilor incluse - piața locală - valoarea proprietății Legislația din 2026 impune ca toate aceste taxe și comisioane să fie comunicate transparent, în scris. Citiți cu atenție contractul și asigurați-vă că toate costurile sunt detaliate. Gândiți-vă și la bugetul total. Pe lângă comision, există și alte taxe imobiliare: - taxe notariale - impozite - eventuale comisioane bancare ## Cine plătește comisionul agenției imobiliare și când se achită ### Responsabilitatea plății comisionului Responsabilitatea plății se stabilește la semnarea contractului de intermediere. Conform legislației din 2026, partea care solicită serviciile agenției suportă inițial costul. Totuși, în practică, plata poate fi redistribuită prin negociere. ### Vânzător vs. cumpărător vs. chiriaș În tranzacțiile de vânzare, vânzătorul plătește comisionul în aproximativ 70% din cazuri, deoarece el primește banii din tranzacție. Există însă situații când cumpărătorul angajează agentul pentru căutare și devine responsabil de plată. Pentru închirieri, chiriașul suportă de obicei întregul comision. Totuși, în piețele competitive, proprietarii acceptă uneori să împartă costul. ### Reprezentare exclusivă vs. intermediere pentru ambele părți La reprezentare exclusivă, agentul lucrează doar pentru o parte, iar responsabilitatea plății revine acelui client. În cazul intermedierii duble, agentul asistă ambele părți, iar plata comisionului se împarte sau este suportată de partea care a inițiat colaborarea. Verificați întotdeauna tipul de reprezentare în contract. ### Plată la finalizarea tranzacției Momentul exact al plății este după semnarea actului notarial. Aceasta este regula principală. Plata se efectuează când proprietatea își schimbă proprietarul legal. Nicio plată înainte. Dacă tranzacția nu se finalizează din motive independente, nu se datorează niciun comision. ### Clauze speciale și excepții Unele agenții includ clauze de „protecție a comisionului”. Acest lucru înseamnă că, dacă clientul finalizează tranzacția pe cont propriu în perioada contractuală, plata devine obligatorie, uneori chiar dublă. Verificați atent aceste clauze. Banii se transferă de obicei prin bancă, direct în contul agenției. Solicitați chitanță cu detalii complete și menționați în document tranzacția concretă. Pentru chiriași, plata se face de obicei la predarea avansului, dar doar după semnarea contractului de închiriere. Nu plătiți înainte de a primi cheile. În vânzările complexe, comisionul poate fi plătit în rate, de exemplu: - 50% la semnarea precontractului - 50% la notar Un sfat important: solicitați copia autorizației agentului înainte de plată și verificați dacă este validă pe site-ul ANAI. ## Întrebări frecvente și sfaturi pentru negocierea comisionului agenției imobiliare ### FAQ despre comision agentie imobiliara #### Ce este comisionul agenției imobiliare? Este onorariul pentru intermedierea între părți, plătit doar la succesul tranzacției. Acoperă servicii precum promovare profesională, vizionări, negociere și asistență juridică. #### Când și cum se negociază comisionul? Negocierea se face înainte de semnarea contractului imobiliar, mai ales pentru proprietăți de valoare mare sau tranzacții repetate. Discutați deschis, prezentați argumente solide și solicitați o reducere justificată. #### Ce servicii trebuie să fie incluse? Toate serviciile trebuie menționate în contract: - evaluare precisă - fotografii profesionale - promovare pe platforme premium - organizare vizionări - negociere preț - verificări juridice complete #### La ce să fii atent înainte de semnare? Fiți atenți la clauze. Evitați plata anticipată și penalitățile ascunse. Refuzați clauzele de dublare a comisionului dacă finalizați singuri tranzacția. #### Cum alegi o agenție de încredere? Prioritizați experiența și licența activă. Verificați recenziile reale și portofoliul transparent. Evitați agențiile care refuză negocierea comisionului sau nu oferă informații clare. ### Sfaturi practice pentru tranzacții fără surprize - Verifică licența și reputația agentului - Citește cu atenție contractul de intermediere - Negociază comisionul și cere detalii clare despre servicii - Asigură-te că plata se face doar la finalizarea tranzacției - Solicită explicații privind orice clauză neclară Documentați totul: salvați emailurile, păstrați copii semnate și înregistrați acordurile verbale importante. În caz de litigiu, aceste dovezi pot fi decisive. # Noua Casă și schimbările care îi pun pe gânduri pe tineri Source: https://stirileimobiliare.ro/noua-casa-si-schimbarile-care-ii-pun-pe-ganduri-pe-tineri/ Programul guvernamental „Noua Casă”, creat pentru a ajuta tinerii să-și cumpere prima locuință, se lovește de probleme serioase: criteriile, mai ales plafonul maxim de credit de 70.000 de euro cu avans de 5%, nu mai țin pasul cu realitatea pieței imobiliare, unde prețurile au crescut mult. Programul „Noua Casă” a fost gândit ca o variantă pentru tinerii care vor să cumpere o locuință cu avans mic, dar condițiile au rămas neschimbate, în timp ce prețurile locuințelor au crescut considerabil. Deși avansul de 5% pare tentant, limita maximă de credit de 70.000 de euro face ca programul să fie tot mai puțin util pentru cei care caută apartamente în marile orașe. ## Limite care nu se mai potrivesc cu piața de azi Principalul avantaj rămâne avansul mic, de doar 5%. Însă, pentru a beneficia de această facilitate, valoarea totală a creditului și a locuinței nu poate depăși 70.000 de euro. În realitate, această sumă nu mai ajunge pentru o locuință decentă în orașele mari. Mădălina Angheloiu, purtător de cuvânt al Asociației Profesionale a Agenților Imobiliari din România (APAIR), explică: „Dacă ne raportăm la piața din București, în prezent media de piață a prețurilor pe metru pătrat o regăsim undeva în jur de 2.300 de euro. Dacă ne ducem cu gândul spre zona de rezidențial nou, care s-ar lega cumva de «Noua casă», prețurile se duc și mai mult de-atât. Avem o medie de 2.600-2.700 de euro”. O garsonieră de 35 de metri pătrați, la un preț mediu de 2.500 de euro pe metru pătrat, ajunge la peste 87.000 de euro, depășind clar plafonul programului. Chiar și cele mai mici apartamente din orașe devin greu de cumpărat prin această facilitate. Tinerii își doresc mai mult decât o garsonieră sau un apartament mic. Unul dintre ei a spus: „Aș vrea să-mi iau direct casă cu mai multe camere, ca să am spațiu pentru copii, pentru activități și așa mai departe, ca să nu trebuiască mai încolo să fac alt credit. Eu aș vrea undeva la 250.000 de euro”. O astfel de sumă nu poate fi acoperită cu programul actual. ## Diferențe care schimbă calculele pentru credite O altă problemă ține de costurile creditului. Acum, creditele ipotecare standard oferite de bănci au ajuns să fie mai convenabile decât cele prin „Noua Casă”. Dragoș Macarin, broker de credite, explică: „Creditul «Prima casă», cu dobândă variabilă, care ar fi în jurul a 7,58% versus un credit ipotecar standard cu dobândă de 4,99% și după perioada de dobândă fixă de 1,9%, care este sub marja de «Prima casă», diferența de rată pentru primii 3 ani ar fi de 508 lei, iar după această perioadă ar fi undeva în jurul a 64 de lei pe lună”. Astfel, pentru mulți, rata lunară la „Noua Casă” este mai mare decât la un credit standard, cel puțin la început. Chiar dacă avansul e mai mic, dobânda mai mare poate anula acest avantaj. Marina, o tânără care a analizat opțiunile, a ales un credit ipotecar standard cu avans de 15% pentru a avea dobândă mai mică și rată fixă: „La «Prima casă» știu că poate să crească. Am făcut credit pe 10 ani, cu rată fixă pe 5 ani, și am rata de 17 milioane (1.700 RON – n.red.) pe lună”. Cei care reușesc să strângă un avans mai mare aleg tot mai des creditul standard, care oferă și predictibilitate mai bună a costurilor pe termen mediu. ## Fonduri rămase nefolosite și cifre care spun totul Toate aceste probleme se văd și în cifrele de utilizare ale programului. Anul trecut, din bugetul de 500 de milioane de lei, s-au folosit doar 7% din fonduri. S-au dat credite de doar 35 de milioane de lei. Cătălin Leonte, directorul Fondului Național de Garantare, a precizat: „Au fost exact 35 de milioane de lei valoarea totală a sumei acordate, din care valoarea garanției acordate de către noi a fost de 30.841.000. Asta înseamnă puțin peste 110 credite acordate pe parcursul anului trecut.” Prin comparație, în ultimii 17 ani s-au acordat 340.000 de credite prin acest program, ceea ce arată o scădere masivă a cererii. Chiar și așa, bugetul pentru 2024 rămâne la același nivel, iar pentru 2025 este prevăzut același plafon. ## Ce schimbări se așteaptă pentru Noua Casă Fără ajustări la criterii, cum ar fi creșterea plafonului de credit sau alte măsuri adaptate la piață, e puțin probabil ca banii alocați să fie folosiți eficient. Statul riscă să țină un program cu buget mare, dar cu impact tot mai mic pentru tinerii care vor să cumpere o locuință. ## Ce pot face cei care vor să-și ia o locuință Programul „Noua Casă” nu mai ține pasul cu realitatea economică și cu prețurile de pe piața imobiliară. Deși avansul mic rămâne atractiv, condițiile nu mai sunt relevante pentru majoritatea celor care caut