# Consilierii din Sibiu vor decide dacă pe Calea Șurii Mici se pot construi locuințe

> Consilierii din Sibiu urmează să decidă asupra schimbării regulilor de construire pentru un teren de 46.293 de metri pătrați de pe Calea Șurii Mici și strada Fr

Publicat: 26 octombrie 2026, 00:23 · Autor: Dumitrașcu Diana · Categorie: [Știri](https://stirileimobiliare.ro/stiri/index.html.md) · Pagina web: https://stirileimobiliare.ro/locuinte-pe-calea-surii-mici-din-sibiu-la-vot/ · Publicație: Știrile Imobiliare

![Consilierii din Sibiu vor decide dacă pe Calea Șurii Mici se pot construi locuințe](https://stirileimobiliare.ro/wp-content/uploads/2026/10/consilierii-din-sibiu-vor-decide-daca-pe-calea-surii-mici-se-sim-cd3a6549-768.webp)

Consilierii locali din Sibiu au de decis dacă un teren folosit până acum pentru activități industriale poate primi și locuințe. Proiectul pentru Calea Șurii Mici și strada Frigoriferului este pregătit pentru ședința din 29 octombrie 2026. Un vot favorabil ar schimba regulile de construire pe teren, dar nu ar da voie să înceapă lucrările.

Terenul vizat are 46.293 de metri pătrați, potrivit proiectului de hotărâre al Primăriei Sibiu. Pe lângă locuințe în blocuri, sunt propuse birouri, magazine, spații pentru sport, un aparthotel și o clădire pentru grădiniță sau activități după școală. Acestea sunt folosințele cerute pentru teren, nu clădiri deja aprobate la construire.

Ora de Sibiu a relatat că planul prevede aproximativ 665 de apartamente pentru circa 1.300 de viitori locuitori. Cele mai înalte clădiri propuse, pe strada Frigoriferului, ar ajunge la 34 de metri. Blocurile din interiorul ansamblului ar avea între 23 și 29 de metri. Planul prezentat de publicație ar permite clădirilor să ocupe cel mult 30% din teren. Aceste cifre descriu propunerea supusă votului, nu locuințe deja construite.

## Ce ar schimba votul

În actele Primăriei, terenul trece dintr-o zonă destinată activităților economice cu caracter industrial într-o zonă mixtă, dacă proiectul este aprobat. Planul care stabilește ce se poate construi într-o anumită parte a orașului se numește PUZ. El fixează regulile pentru proiectele viitoare, fără să țină locul aprobării pentru fiecare clădire.

Proiectul se referă la terenul de pe strada Frigoriferului, fără număr, și Calea Șurii Mici nr. 33-39. Primăria are și un alt proiect de schimbare a unei zone industriale în zonă de locuințe, pe strada Coralului. Cele două terenuri sunt în locuri diferite și au proiecte de hotărâre separate.

Pentru Calea Șurii Mici, actul pus în fața consilierilor păstrează lățimea de 35 de metri prevăzută pentru stradă în planul general al orașului, aprobat de Consiliul Local în 2011. Această prevedere privește spațiul rezervat străzii. Votul asupra planului pentru locuințe nu înseamnă că lărgirea drumului este deja făcută.

Planul prezentat de Ora de Sibiu calculează un necesar de 1.066 de locuri de parcare și propune 1.070. Tot ca parte a propunerii, proprietarii ar ceda orașului 1.072 de metri pătrați pentru drum, trotuar și pistă de biciclete și ar plăti lucrări la stradă, iluminat și rețelele de utilități. Pentru clădirile de lângă calea ferată sunt prevăzute măsuri împotriva zgomotului, potrivit aceleiași relatări. Locurile de parcare, lucrările și protecția față de zgomot sunt încă pe hârtie.

În consultarea publică din 28 august, 21 septembrie 2024, administratorul unei firme vecine a cerut lărgirea unei porțiuni a străzii Frigoriferului, parcări publice, trotuare, iluminat și hidranți, potrivit raportului Primăriei prezentat de Ora de Sibiu. Cererea vecinului nu este o lucrare aprobată prin simpla ei depunere. Un raport al Primăriei din 20 octombrie 2026 consemnează și o cerere de oprire a procedurii, făcută în aprilie de moștenitorul unuia dintre cei care au pornit proiectul. Direcția de Urbanism a propus continuarea procedurii, arată relatarea despre raport.

## Ce verifică un cumpărător

Proiectul apare pe lista Primăriei ca propunere de hotărâre, la poziția 37. După ședință, cine urmărește zona poate verifica hotărârile Consiliului Local Sibiu pentru a vedea dacă planul a fost aprobat. Textul propus îi dă o valabilitate de 36 de luni, calculată de la data aprobării.

Cine vrea să cumpere un apartament în viitorul ansamblu ar trebui să ceară firmei care vinde actul ce permite construirea clădirii alese. Un plan aprobat pentru întregul teren nu este acel act. Nici certificatul de urbanism, care arată regulile aplicabile unui teren, nu dă dreptul de a începe lucrările, potrivit articolului 29 din Legea nr. 350/2001.

Înainte de a plăti un avans, cumpărătorul poate cere și planul apartamentului din autorizația de construire, ca să compare clădirea și suprafața promisă cu cele aprobate. Pentru cei care locuiesc deja lângă teren, hotărârea adoptată și autorizațiile emise ulterior sunt actele care arată ce reguli au fost acceptate și ce clădiri pot fi ridicate.