În București, prețul mediu solicitat pentru apartamentele noi a crescut cu aproape 50% de la începutul lui 2023 până la începutul lui 2026. În același interval, suprafața utilă a locuințelor listate la vânzare a scăzut cu până la 4% în Capitală și cu până la 5% la nivel național.
Analiza Imobiliare.ro, citată de Ziare.com, leagă această evoluție de scumpirea materialelor de construcție și a energiei. Creșterile au continuat în 2026: până în septembrie, prețul de listare al locuințelor din blocurile noi a avansat cu aproape 3% față de ianuarie.
Reducerea suprafețelor vine cu limite legale și dotări suplimentare
Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro, susține că reducerea suprafețelor adaptează oferta la noile condiții economice și păstrează accesibilitatea financiară fără să afecteze confortul. El invocă protecția oferită cumpărătorilor de Legea Locuinței, care garantează suprafețele minime obligatorii, precum și compensarea printr-o organizare mai eficientă a spațiului, consum energetic redus, dotări moderne și zone comune.
În 2026, circa 80% dintre apartamentele noi aveau încălzire în pardoseală, față de 46% în 2023. Aerul condiționat a devenit o dotare obișnuită, iar videointerfonul apare tot mai des în oferta dezvoltatorilor.
Și panourile fotovoltaice sunt mai răspândite. Ponderea apartamentelor noi aflate în ansambluri care dispun de astfel de sisteme a urcat de la 3% în 2023 la 18% în 2026.
Ansamblurile mari includ mai multe facilități comune
Migrarea ofertei către proiecte de mari dimensiuni și integrarea conceptului „orașului de 15 minute” au adus mai multe facilități pentru locatari. Aproape jumătate dintre proiectele noi au cel puțin un loc de joacă pentru copii, peste o treime includ o sală de fitness, iar 16% oferă acces la piscină.
Sistemele de securitate sunt și ele frecvente: 84% dintre proiecte menționează servicii de pază în incintă, iar aproape 70% au supraveghere video.
Locul de parcare se vinde însă aproape întotdeauna separat de apartament. Pentru cumpărător, acesta este un cost suplimentar față de prețul locuinței.
Cumpărătorii care folosesc un credit au nevoie de venituri mai mari
Calculele Imobiliare.ro Finance, liderul pieței de brokeraj de credite din România, arată că venitul necesar pentru cumpărarea unei locuințe noi prin credit ipotecar a crescut în ultimii trei ani.