# Magaziile și bucătăriile de vară de la sat pot fi scutite de autorizație în limita comună de 20 mp

> Anexele rurale provizorii trebuie să respecte înălțimea maximă de 2,5 metri. Fundația și caracterul permanent schimbă procedura aplicabilă.

Publicat: 20 octombrie 2026, 07:23 · Actualizat: 20 octombrie 2026, 07:23 · Autor: Dumitrașcu Diana · Categorie: [Sfaturi imobiliare](https://stirileimobiliare.ro/sfaturi-imobiliare/index.html.md) · Pagina web: https://stirileimobiliare.ro/magaziile-si-bucatariile-de-vara-de-la-sat-pot-fi-scutite/ · Publicație: Știrile Imobiliare

![Anexe fără autorizație la o gospodărie](https://stirileimobiliare.ro/wp-content/uploads/2026/10/anexe-fara-autorizatie-sim-454fe1d5-768.webp)

**Proprietarii caselor pentru o singură familie din mediul rural pot ridica anumite anexe fără autorizație și fără notificare, dar plafonul de 20 mp se aplică împreună construcțiilor realizate în acest regim. Suprafața nu este singurul criteriu: fundația, înălțimea, structura și posibilitatea de demontare stabilesc dacă lucrarea intră în această excepție.**

Potrivit [Digi24](https://www.digi24.ro/magazin/stil-de-viata/casa-si-gradina/ce-poti-construi-in-curte-fara-autorizatie-in-2026-cum-se-aplica-corect-regula-celor-20-mp-pentru-magazii-si-bucatarii-de-vara-3998953), regulile sunt cuprinse în Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, aprobat prin Legea nr. 169/2026. Actul a apărut în Monitorul Oficial, numărul 661 din 10 august 2026, și se aplică din 25 august 2026, în locul Legii nr. 50/1991. El separă lucrările supuse autorizării de cele pentru care se folosește notificarea și de intervențiile exceptate de la ambele proceduri.

## Amplasamentul și felul construcției stabilesc dacă se aplică excepția

Verificarea începe cu proprietatea: excepția pentru anexele provizorii privește construcțiile noi, amplasate în exteriorul caselor unifamiliale din mediul rural. În această categorie intră magaziile, bucătăriile de vară, terasele acoperite, pergolele, chioșcurile, grupurile sanitare, precum și amenajările similare.

Pentru încadrare trebuie îndeplinite simultan următoarele condiții, pe lângă limita comună de suprafață:

- Înălțimea fiecărei construcții nu poate depăși 2,5 metri.
- Construcția se realizează fără fundație.
- Structura trebuie să fie din lemn sau din metal.
- Anexa trebuie să aibă caracter provizoriu și să poată fi demontată.

Exemplul de calcul orientativ este o magazie cu suprafața de 12 mp alături de o bucătărie de vară care ocupă 8 mp: prin adunarea suprafețelor se atinge plafonul. Dacă fiecare dintre două anexe ar avea câte 20 mp, totalul de 40 mp ar ieși din această excepție.

Înainte de a amplasa anexa, verificați în Planul urbanistic general, în regulamentul local de urbanism și în Codul civil regulile aplicabile proprietății. Acestea trebuie respectate și când lucrarea nu necesită autorizație: țineți cont de condițiile de amplasare și de drepturile vecinilor.

## Anexele permanente pot intra în procedura notificării, cu alte limite

O anexă mai mică decât pragul excepției, dar prevăzută cu fundație, permanentă și nedemontabilă, poate intra în regimul notificării simplificate. Pentru această procedură, limita cumulată este de 50 mp, iar construcțiile trebuie să fie exterioare unei case unifamiliale.

Regimul se aplică în anumite situații în intravilanul rural. Sunt excluse zonele protejate, perimetrele de protecție ale monumentelor istorice și localitățile rurale care fac parte din zone metropolitane. Lucrările trebuie să respecte documentațiile urbanistice aprobate.

Categoria cuprinde garaje, piscine, bucătării de vară, terase acoperite, pergole, chioșcuri, grupuri sanitare, precum și alte construcții similare. Notificarea presupune existența unui proiect de execuție în variantă simplificată, realizat de specialiști în limitele competențelor lor profesionale. Procedura simplifică autorizarea, nu elimină proiectul sau cerințele privind calitatea construcției.

## Pergolele și terasele demontabile au și o încadrare separată

Pentru pergole și pentru terasele exterioare care se pot demonta există o prevedere distinctă, aplicabilă în interiorul proprietății, în afara zonelor construite protejate. Tot aici sunt cuprinse zidurile de sprijin și scările care asigură accesul la parter, dacă sunt realizate pe proprietate.

Această încadrare nu se confundă cu excepția anexelor rurale. Caracteristicile lucrării și cerințele amplasamentului determină prevederea aplicabilă.

Indiferent de scutirea de autorizare, trebuie respectate normele tehnice, regulile urbanistice, obligațiile de mediu și protecția patrimoniului. Beneficiarul răspunde solidar cu proiectanții și executanții pentru încălcări, adică răspunderea îi privește împreună.

## Reparațiile sunt exceptate numai dacă păstrează elementele cerute de lege

Pentru clădirile existente care nu se află în zone construite protejate sau în perimetrele de protecție ale monumentelor istorice, sunt permise fără autorizație următoarele intervenții, cu condițiile aferente:

- **Garduri:** se pot repara păstrând materialele și forma existentă. Această excepție nu permite, ca regulă generală, construirea unui gard nou.
- **Acoperișuri, învelitori și terase:** reparația trebuie să conserve aspectul și forma. Pentru trotuare, scări de acces și terase exterioare sunt permise și înlocuirea sau reabilitarea, dacă se mențin calitatea și forma arhitecturală a elementelor fațadei.
- **Tâmplărie:** cea interioară se poate repara sau înlocui. La exterior trebuie menținute dimensiunile și forma atât pentru goluri, cât și pentru tâmplărie, chiar dacă materialul folosit este altul.
- **Finisaje:** se pot repara sau înlocui tencuielile, zugrăvelile, vopsitoriile, placajele, celelalte finisaje interioare și pardoselile. La exterior, intervenția nu trebuie să schimbe culorile clădirii ori elementele fațadei.
- **Instalații și încălzire:** sunt permise repararea ori înlocuirea instalațiilor interioare, a sobelor și a coșurilor de fum aferente. Pentru branșamentele și racordurile exterioare ale construcției, reparațiile trebuie să rămână în limitele proprietății.
- **Echipamente:** se pot monta sisteme locale pentru încălzire și apă caldă menajeră, aparate individuale de climatizare și dispozitive pentru măsurarea consumurilor de utilități.

Instalațiile destinate prevenirii și stingerii incendiilor, realizate pentru obținerea autorizației de securitate la incendiu, sunt de asemenea exceptate de la autorizarea construirii. Documentul de securitate la incendiu rămâne însă necesar.

## Panourile solare presupun înștiințarea primăriei înainte de montaj

Proprietarii imobilelor care au statut de prosumator pot instala sisteme fotovoltaice pe clădiri, pe anexele gospodărești sau direct pe sol fără autorizație de construire. Condițiile sunt înștiințarea prealabilă a administrației locale și respectarea legislației aplicabile.

Înștiințarea este obligatorie și pentru panourile solare folosite la încălzire sau la producerea apei calde pentru consum propriu. Suportul trebuie să mențină ansamblul stabil și să preia greutatea structurii și a panourilor, precum și solicitările produse de vânt și de zăpada depusă.

## Zonele protejate impun notificări și acorduri pentru intervențiile admise

Anumite lucrări la clădiri aflate în zone construite protejate sau în zonele de protecție ale monumentelor istorice necesită notificarea prealabilă atât a autorității locale, cât și a serviciului deconcentrat competent pentru patrimoniu. Este obligatoriu și acordul scris al acestui serviciu.

Reparațiile și întreținerea care intră în această procedură trebuie să păstreze volumul, forma și decorația fațadelor. Procedura nu acoperă extinderi, demolări sau intervenții asupra structurii. După natura lucrării, trebuie conservate materialele, culorile, texturile și dimensiunile existente.

Investigarea, cercetarea, expertizarea, conservarea și restaurarea componentelor artistice necesită avizul autorității competente pentru patrimoniul cultural. Monumentele istorice și construcțiile valoroase arhitectural sau istoric au reguli specifice, diferite de cele pentru clădirile obișnuite situate într-o zonă protejată.

## Lipsa autorizației sau a notificării poate atrage amenzi diferite

Pentru lucrări executate fără autorizația obligatorie ori contrar acesteia, amenda este între 50.000 și 1.000.000 de lei, dacă fapta nu constituie infracțiune. Valoarea depinde de gravitatea abaterii și de efectele asupra vecinătăților.

Depășirea regimului de înălțime aprobat prin autorizația de construire sau de modificare aduce o amendă suplimentară. Pentru fiecare nivel neautorizat, aceasta este între 50.000 și 500.000 de lei.

Dacă o lucrare este făcută fără notificarea obligatorie sau nu respectă proiectul notificat, amenda este între 5.000 și 50.000 de lei. Separat, când legea cere anunțarea prealabilă a începerii unor lucrări exceptate de la autorizația de construire ori de desființare, lipsa acestei notificări se amendează cu 50.000 până la 100.000 de lei. Pentru niciuna dintre aceste abateri legate de notificare nu se poate da avertisment.

Continuarea lucrărilor după ce organul de control competent a dispus oprirea lor constituie infracțiune. Răspunderea penală intervine și în cazul construirii sau desființării fără autorizație ori cu încălcarea acesteia la monumente istorice și la celelalte construcții și amplasamente protejate indicate expres de Cod. Pedeapsa este amenda penală sau închisoarea de la trei luni la un an.

## Achitarea amenzii nu asigură păstrarea construcției

Pe lângă sancțiune, autoritățile pot opri lucrările și pot cere aducerea lor în limitele autorizației ori ale proiectului notificat. După caz, pot impune obținerea unei autorizații de regularizare, adică intrarea în legalitate în condițiile admise, sau desființarea lucrării.

Regularizarea este posibilă numai pentru categoriile acceptate de lege și după verificarea regulilor urbanistice, a cerințelor fundamentale pentru construcții, a obligațiilor de mediu și a celorlalte condiții legale. Pentru categorii diferite de cele admise în regimul obișnuit, Codul permite o derogare de cel mult un an de la intrarea în vigoare, cu cerințe și costuri specifice.

O construcție care nu îndeplinește condițiile pentru menținere poate fi desființată, inclusiv printr-o hotărâre judecătorească, pe cheltuiala celor responsabili. Plata amenzii nu ține locul intrării în legalitate. Pentru înscrierea în cartea funciară trebuie îndeplinite condițiile prevăzute de lege.