# O locuință de 100.000 de euro fără TVA ajunge la 121.000 de euro. Ce indicatori se verifică înaintea cumpărării > La un preț de 100.000 de euro fără TVA, totalul ajunge la 121.000 de euro. Calculul TVA și valorile IRCC folosite la evaluarea finanțării. Publicat: 12 octombrie 2026, 08:24 · Actualizat: 12 octombrie 2026, 08:24 · Autor: Dumitrașcu Diana · Categorie: [Sfaturi imobiliare](https://stirileimobiliare.ro/sfaturi-imobiliare/index.html.md) · Pagina web: https://stirileimobiliare.ro/o-locuinta-de-100-000-de-euro-fara-tva-ajunge-la-121-000-de-euro/ · Publicație: Știrile Imobiliare ![Costuri cumpărare locuință](https://stirileimobiliare.ro/wp-content/uploads/2026/10/cumparare-locuinta-sim-20281f92-768.webp) **Pentru cumpărătorul unei locuințe de 100.000 de euro fără taxa pe valoarea adăugată (TVA), aplicarea cotei de 21% duce suma de plată la 121.000 de euro. Evaluarea achiziției pornește de la prețul complet, continuă cu indicatorul folosit la finanțare și pune alături tranzacțiile și locuințele autorizate în zona urmărită, pentru perioade comparabile.** ## Prețul afișat se verifică înaintea comparării ofertelor Prima verificare este dacă oferta include TVA sau indică numai prețul fără taxă. Calculul orientativ pentru locuința din exemplu este 100.000 de euro × 1,21. La același preț net, aplicarea cotei de 9% ar fi însemnat 100.000 de euro × 1,09, respectiv 109.000 de euro. Diferența dintre cele două totaluri este de 12.000 de euro și provine exclusiv din cota aplicată. Cele două variante de calcul corespund unor regimuri fiscale diferite. Cota standard a crescut de la 19% la 21% la 1 august 2025. Pentru anumite achiziții începute anterior a existat un regim tranzitoriu cu o cotă redusă, condiționat de situația cumpărătorului, caracteristicile locuinței și calendarul documentelor și plăților. Verificarea unei tranzacții din acel regim presupunea îndeplinirea cumulativă a următoarelor condiții: - Antecontractul sau promisiunea de vânzare trebuia semnată până la 31 iulie 2025 inclusiv, iar până la aceeași dată trebuia achitat un avans de minimum 20%. - Contractul final trebuia încheiat până la 31 iulie 2026. Pentru verificarea acestor condiții, documentele relevante sunt antecontractul sau promisiunea de vânzare, dovada avansului, suprafața utilă și valoarea fără taxă, cu terenul inclus. Exemplul fiscal trebuie raportat la categoria în care se încadra tranzacția, cu termenele ei. În exemplul de finanțare prin Noua Casă, plafonul de 119.000 de euro include TVA. La cota standard, acest plafon corespunde unui preț fără taxă de aproximativ 98.347 de euro. Oferta se compară cu plafonul programului folosind suma totală de plată. ## Finanțarea se compară folosind indicele trimestrial aplicabil Indicele de referință pentru creditele consumatorilor (IRCC) are două serii distincte: zilnică și trimestrială. Pentru verificarea finanțării, primul reper este valoarea trimestrială aplicabilă, împreună cu data următoarei actualizări. La actualizarea din 1 octombrie 2026, indicele aplicabil era de 5,57%, aferent trimestrului al doilea din 2026. Valoarea pentru trimestrul întâi fusese de 5,56%, iar cea aferentă trimestrului al doilea din 2025 ajunsese la 6,06%. Aceste repere permit compararea nivelului curent atât cu trimestrul precedent din serie, cât și cu aceeași perioadă de calcul din anul anterior. Pentru bugetele care se întind în anul următor, următoarea dată de urmărit este 1 ianuarie 2027. De atunci, valoarea anunțată pentru aplicare este de 5,61%, aferentă trimestrului al treilea din 2026. Decalajul dintre trimestrul măsurat și cel de aplicare rezultă din metodologie. La finalul fiecărui trimestru se calculează media aritmetică a indicilor zilnici comunicați pentru toate zilele lucrătoare din trimestrul anterior. Instituțiile de credit aplică rezultatul în trimestrul următor. Indicele zilnic este media dobânzilor tranzacțiilor de pe piața monetară interbancară, ponderată cu volumele tranzacționate. Ponderarea înseamnă că operațiunile cu sume mai mari au o greutate mai mare în calculul mediei zilei. Pentru intervalul 8 iulie-12 octombrie 2026, media zilnică indicată a fost de 5,64%. Minimul perioadei, de 5,51%, a fost înregistrat la 19 august, iar maximul, de 6,18%, la 2 octombrie. Valorile descriu variația din intervalul măsurat; aplicarea trimestrială urmează calendarul de calcul. ## Tranzacțiile se compară cu aceeași perioadă din anul anterior În iulie 2025, înaintea majorării cotei standard de TVA, tranzacțiile cu unități individuale oferă un reper pentru comparația lunilor următoare. Luna se raportează atât la iulie din anul precedent, cât și la iunie 2025. Privite împreună, lunile august și septembrie 2025 formează un interval de comparație pentru tranzacții. Totalul se raportează atât la lunile mai și iunie 2025, cât și la august și septembrie din anul precedent. Pentru cumpărător, verificarea presupune păstrarea ambelor comparații: cea cu lunile apropiate și cea cu perioada corespunzătoare din anul precedent. În septembrie 2025, tranzacțiile la nivel național se compară cu aceeași lună din anul precedent. Pentru București, este necesară aceeași verificare la nivelul orașului. Pentru o achiziție în Capitală, comparația locală se face cu această evoluție a orașului. Intervalul mai lung oferă un alt reper. Pentru primele nouă luni din 2025, tranzacțiile la nivel național se compară cu perioada similară din anul precedent. Aceeași comparație se face separat pentru București. ## Comparația locală păstrează județul și perioada măsurată Pentru alegerea zonei, verificarea numărului de tranzacții continuă la nivel local. În Cluj și Iași, datele pentru septembrie 2025 se compară separat cu cele pentru septembrie 2024. Pentru august și septembrie 2025, finanțarea din piață se verifică separat față de aceeași perioadă din anul precedent și față de lunile mai și iunie. ## Oferta viitoare se urmărește prin locuințele autorizate Verificarea ofertei viitoare folosește numărul locuințelor autorizate, cu perioada și zona pentru care a fost măsurat. Acest indicator privește locuințele pentru care s-a obținut autorizarea construirii. **Citește și:** - [Cumpărarea unei locuințe începe și cu testul traficului. Cinci verificări înainte de semnarea contractului](https://stirileimobiliare.ro/cumpararea-unei-locuinte-incepe-si-cu-testul-traficului-cinci/)