Fondul imobiliar alternativ BT Property, administrat de INNO Investments din Grupul Banca Transilvania, a cumpărat complexul de birouri premium Record Park din Cluj-Napoca de la fondul belgian AYA Properties Fund. Prin această achiziție, portofoliul fondului se consolidează pe segmentul clădirilor de birouri de top.
Cum se schimbă piața odată cu această achiziție
Tranzacția reprezintă o mișcare strategică pentru fondul imobiliar BT Property, un fond de investiții alternative dedicat investitorilor profesioniști. Administrarea fondului a fost preluată de INNO Investments SAI SA, parte din grupul financiar Banca Transilvania, după ce anterior fusese gestionat de BT Asset Management, încă din 2021.
BT Property investește în principal în proprietăți imobiliare și companii din domeniu, urmărind obținerea unor randamente atractive și creșterea valorii pe termen lung. În prezent, portofoliul include clădiri din retail, office și medical, cu o suprafață totală închiriabilă de aproximativ 43.000 metri pătrați.
Valoarea activelor administrate de fond ajunge la circa 79 de milioane de euro, consolidând portofoliul BT Property pe segmentul de birouri premium. De la lansare, fondul a generat un randament de peste 55 la sută, ceea ce arată performanța sa pe piața imobiliară locală.
INNO Investments, fosta OTP Asset Management România SAI SA, a devenit administratorul fondului în octombrie anul trecut, după achiziția OTP Bank România și a subsidiarelor sale de către Grupul BT. Acest pas a contribuit la consolidarea portofoliului și la extinderea activității pe piața fondurilor de investiții alternative.
Ce aduce Record Park în portofoliu și de ce contează
Record Park, un complex de birouri de clasă AAA, amplasat într-o zonă premium din Cluj-Napoca, aduce în portofoliul BT Property aproximativ 15.000 metri pătrați de spații de birouri moderne, ocupate în principal de companii internaționale. Acest complex de birouri Record Park este un reper pe piața imobiliară din Cluj.
Complexul include facilități precum centru de fitness cu piscină, restaurant, spații de co-working și parcare subterană cu peste 200 de locuri, ceea ce crește atractivitatea proiectului pentru chiriași și investitorilor instituționali. Acest mix funcțional susține calitatea activelor imobiliare în care investește fondul imobiliar BT Property.
Proiectul dezvoltat în 2020 a transformat o fostă zonă industrială într-un ansamblu modern cu utilizare mixtă, menținând un grad ridicat de ocupare. Certificarea BREEAM Excellent și principiile Transit-Oriented Development aplicate la Record Park confirmă standardele ridicate de sustenabilitate și eficiență operațională, aspecte apreciate atât de fonduri de investiții, cât și de chiriași.
Ce spun jucătorii din piață după finalizarea tranzacției
Tranzacția a fost primită pozitiv de ambele părți implicate. Reprezentanții fondului vânzător, AYA Properties Fund, au subliniat importanța acestei etape pentru strategia lor de investiții.
Suntem foarte mândri de această tranzacție. Este prima închidere a ciclului de investiții din cadrul AYA și reprezintă un exemplu perfect al modului în care abordăm investițiile imobiliare: de la identificarea unei oportunități, achiziție și stabilizare, până la maturizarea proiectului și vânzarea către un investitor instituțional, la o evaluare aliniată cu piața. Sunt recunoscător partenerilor noștri de la INNO Investments pentru negocierile constructive și pentru un proces de tranzacție derulat profesionist. Rămânem activi și ne propunem să adăugăm noi active în portofoliul nostru.
Vlad Micu, Director General INNO Investments, a evidențiat motivele pentru care Record Park a fost ales și valoarea adusă portofoliului BT Property.
Am ales Record Park datorită poziționării sale strategice, calității construcției și mixului care răspunde foarte bine nevoilor actuale ale companiilor și comunității locale. Este important atât randamentul oferit investitorilor, cât și calitatea activelor imobiliare în care investește fondul, ținând cont de rigorile ESG. Mulțumim echipei AYA Properties Fund pentru colaborarea deschisă și profesionistă, pentru modul în care a gestionat și maturizat acest activ până în momentul tranzacției.
Ce urmează după această mutare pe piața imobiliară
Achiziția Record Park întărește portofoliul BT Property, adăugând o pondere mai mare de active premium și expunere crescută pe segmentul office de calitate. Diversitatea chiriașilor și a funcțiunilor asigură venituri stabile și fluxuri de venit previzibile pentru fondul imobiliar.
Tranzacția transmite un semnal de încredere investitorilor instituționali privind potențialul pieței imobiliare din Cluj-Napoca și sprijină dezvoltarea urbană locală. Acest lucru contribuie la creșterea vizibilității pieței de birouri Record Park din Cluj la nivel european.
Planuri noi pentru INNO Investments și semnale pentru piață
INNO Investments SAI SA administrează deja 12 fonduri de investiții cu portofolii diversificate, inclusiv plasamente imobiliare importante. Compania va continua să caute noi oportunități de investiții alternative, valorificând dinamica pieței imobiliare din România.
Odată cu rebrandingul programat pentru 2025, după preluarea OTP Asset Management România de către Grupul BT, INNO Investments își consolidează poziția pe piața fondurilor de investiții alternative, cu obiectivul de a deveni una dintre opțiunile principale pentru investitorii interesați de piața de capital din România.
AYA Properties Fund, fond belgian deținut de o familie multigenerațională, va rămâne activ pe piața din Europa Centrală și de Est, investind în active imobiliare de calitate și sustenabile, cu accent pe standardele ESG și pe proiecte certificate BREEAM.
În concluzie, această tranzacție reflectă maturizarea pieței imobiliare românești și interesul crescut al capitalului instituțional, cu efecte pozitive asupra dezvoltării urbane sustenabile și a creșterii economice locale.