One United Properties, dezvoltatorul român de proiecte rezidențiale și mixte sustenabile, a finalizat achiziția unui teren în zona metropolitană Nashville, Tennessee, marcând astfel intrarea pe piața rezidențială din Statele Unite, printr-o strategie clară axată pe piețe cu cerere mare și ofertă limitată.
După ce și-a consolidat poziția în București și a analizat atent alte orașe din România, One United Properties face acum un pas important peste granițe. Compania a decis să pătrundă pe una dintre cele mai mari piețe imobiliare din lume, Statele Unite ale Americii. Extinderea nu va fi rapidă, ci se bazează pe o strategie concentrată pe micro-piețe atent selectate, unde dinamica demografică și fundamentele economice oferă perspective solide pe termen lung.
Primele mișcări care schimbă jocul pe piața americană
Decizia de a intra pe piața din SUA a venit după un proces de analiză început în 2020, când compania a evaluat mai multe piețe internaționale. Unele au fost eliminate rapid din cauza dimensiunii reduse, lichidității scăzute, reglementărilor complicate sau a unui raport risc-randament care nu se potrivea criteriilor stricte ale companiei.
Piața americană a atras atenția prin dimensiunea sa, lichiditatea ridicată și mediul de afaceri previzibil, susținut de prezența investitorilor instituționali. Aceste elemente au fost decisive în alegerea făcută. Nu este vorba de o extindere geografică largă, ci de o abordare atentă, concentrată pe segmente unde cererea depășește oferta, ceea ce creează premisele pentru planuri pe termen lung.
Nashville și Miami au fost identificate ca principale zone de interes. Primul pas concret a fost deja făcut, iar conducerea companiei a explicat această strategie:
„După consolidarea poziției noastre în București și inițierea unor pași atent selecționați în afara capitalei României, am continuat să evaluăm piețele internaționale prin aceeași abordare disciplinată. Statele Unite reprezintă prima piață analizată care îmbină o dimensiune semnificativă cu lichiditate și un mediu favorabil investitorilor și dezvoltatorilor, în special în cele două zone pe care le-am considerat prioritare, Nashville și Miami. Această primă achiziție este un pas calculat pentru a ne stabili prezența pe piața americană și a acumula cunoștințe practice despre piață, nu o expansiune geografică extinsă. Începem cu un proiect de dimensiuni controlate, în conformitate cu criterii clare de investiții și o disciplină strictă a capitalului, și vom scala doar în măsura în care execuția și randamentele vor corespunde standardelor noastre”
Un proiect pilot care ar putea rescrie regulile în Franklin
Primul pas concret s-a materializat în orașul Franklin, comitatul Williamson, Tennessee, parte a zonei metropolitane Nashville. One United Properties a finalizat achiziția unui teren de 4,53 acri (aproximativ 18.332 mp), iar alte două parcele adiacente, însumând 1,86 acri (7.527 mp), urmează să fie cumpărate.
Suprafața totală de 6,39 acri (25.859 mp) va permite dezvoltarea unui proiect rezidențial numit One Liberty Pike, care va include 42 de locuințe tip townhouse și un club destinat rezidenților. Suprafața totală construită este estimată la circa 107.500 de picioare pătrate (aproape 10.000 mp).
Valoarea totală a proiectului este estimată la 60 de milioane de dolari. Alegerea orașului Franklin vine în urma analizelor interne și a rapoartelor independente, care arată că această zonă este printre cele mai atractive pentru dezvoltări rezidențiale din regiunea Nashville.
Cifrele din Nashville care schimbă perspectiva investitorilor
Zona metropolitană Nashville este recunoscută pentru ritmul rapid de creștere. Se estimează că populația crește cu 80-100 de persoane noi în fiecare zi, ceea ce pune presiune suplimentară pe piața locuințelor.
Un raport publicat în 2025 arată că deficitul de locuințe din regiune ar putea ajunge la aproximativ 90.000 de unități. Franklin se remarcă prin venituri medii ridicate, școli bune, rate scăzute ale criminalității și o disponibilitate redusă pentru noi dezvoltări, ceea ce face zona foarte atractivă pentru investitori.
Planuri gândite pe termen lung și pași măsurați
Intrarea pe piața americană nu înseamnă renunțarea la piața din România. Conducerea companiei subliniază că România rămâne piața principală și baza strategică. Extinderea în SUA va fi gestionată cu prudență, folosind aceleași principii care au stat la baza succesului local.
Obiectivul este să se aplice aceleași criterii: selecție atentă a terenurilor, control strict al riscurilor și dezvoltarea de proiecte rezidențiale premium. Alocarea capitalului va fi atent monitorizată, iar orice extindere va depinde de performanța proiectului pilot și de atingerea țintelor de rentabilitate.
Strategia pentru SUA presupune o prezență construită pas cu pas, cu accent pe Nashville și Miami. Miami a fost desemnată ca al doilea pilon pentru creștere și lichiditate, fiind o regiune cu economie diversificată, cerere ridicată și un flux constant de populație activă și capital.
„Obiectivul nostru este să aplicăm aceeași disciplină pe care o practicăm în România, cu o selecție atentă a amplasamentelor, controlul riguros al riscurilor și un model dovedit de dezvoltare rezidențială premium, într-o piață în care cererea este susținută pe termen lung și lichiditatea este ridicată. Acest prim pas este intenționat unul echilibrat: intrăm pe piața din SUA cu un prim proiect controlat, susținut de un plan urbanistic aprobat. Zona metropolitană Nashville este un exemplu elocvent de economie locală diversificată și mediu favorabil afacerilor, ceea ce reprezintă o parte importantă a perspectivei cererii pe termen lung. Ne vom construi prezența în SUA treptat, printr-o abordare etapizată. Alocarea capitalului va continua să fie disciplinată și supusă aprobărilor interne și criteriilor stricte de investiții, în timp ce România rămâne piața principală și baza noastră strategică”
Ce urmează după acest prim test pe piața americană
Pe termen scurt, compania se va concentra pe identificarea de noi oportunități, în special în Miami și alte regiuni din SUA. Accentul va fi pus pe crearea unui portofoliu de proiecte, poziționare pe piață și evaluarea atentă a fiecărei oportunități.
Orice proiect viitor va fi analizat riguros pentru a respecta criteriile stricte de investiție și risc. Nu se anticipează extinderi bruște, ci o creștere graduală, bazată pe rezultate concrete și pe lecțiile învățate din primul proiect american.
Astfel, debutul One United Properties pe piața americană devine un test al capacității companiei de a replica succesul din România într-un context complet diferit. Evoluția proiectului One Liberty Pike din Franklin va fi esențială pentru ritmul și amploarea investițiilor viitoare pe piața rezidențială din Statele Unite. Investitorii și competitorii vor urmări cu atenție modul în care această inițiativă va influența prezența românească în sectorul imobiliar american.