Dezvoltatorul a înregistrat vânzări, pre-vânzări și rezervări în valoare totală de 106,1 milioane de euro în primele șase luni din 2026, pentru 229 de unități rezidențiale și comerciale.
Piața rezidențială locală trece printr-o perioadă în care criteriile de selecție sunt mai clare decât în anii trecuți, iar rezultatele publicate de One United Properties pentru primul semestru din 2026 arată că proiectele bine poziționate și dezvoltate cu atenție continuă să atragă cerere. Nu este vorba doar de volum, ci și de calitatea cererii, de ritmul semnării contractelor și de modul în care compania reușește să transforme interesul clienților în venituri vizibile pentru anii următori.
Un proiect din portofoliu iese în evidență la vânzări
One United Properties, listată la Bursa de Valori București sub simbolul ONE, a raportat pentru S1 2026 tranzacții rezidențiale însumând 106,1 milioane de euro, incluzând vânzări, pre-vânzări și rezervări. Acest rezultat corespunde unui total de 229 de unități rezidențiale și comerciale, cu o suprafață de 25.221 mp, și 396 de locuri de parcare și spații de depozitare.
În acest interval, proiectul One Floreasca Sunset a avut cel mai bun ritm de vânzări. Peste 73% dintre unitățile rezidențiale și comerciale din acest proiect au fost rezervate de la lansarea vânzărilor, la final de martie 2026. Acest ritm plasează proiectul printre cele mai bune lansări din istoria companiei.
Se observă și o orientare către proiecte cu valoare mai mare, reflectată direct în prețurile obținute. Prețul mediu de vânzare pentru unitățile contractate a ajuns la 3.853 euro/mp, cu 24% peste aceeași perioadă din anul anterior. Acest lucru arată nu doar un mix diferit de produse, ci și o deschidere mai mare a cumpărătorilor spre a plăti pentru locație, calitate și reputația dezvoltatorului.
Victor Căpitanu, co-CEO One United Properties, a declarat: „Piața rezidențială din România s-a transformat dintr-una determinată în principal de disponibilitate într-una în care calitatea, capacitatea de execuție și credibilitatea influențează tot mai mult deciziile de achiziție. Cumpărătorii sunt astăzi mai selectivi, iar atunci când o dezvoltare oferă locația potrivită, un produs de calitate și valoare pe termen lung, cererea rămâne ridicată. Rezultatele noastre din primul semestru demonstrează că această tendință este deja vizibilă în activitatea noastră. Performanța solidă a dezvoltărilor recent lansate și creșterea continuă a prețurilor medii de vânzare arată că cererea continuă să se concentreze asupra dezvoltărilor de înaltă calitate, realizate de dezvoltatori cu experiență și cu un istoric dovedit. Considerăm că această tendință structurală va continua să susțină creșterea pe termen lung a One United Properties.”
- 106,1 milioane euro în vânzări, pre-vânzări și rezervări în S1 2026
- 229 de unități rezidențiale și comerciale contractate
- 25.221 mp suprafață totală aferentă tranzacțiilor
- 396 locuri de parcare și spații de depozitare incluse
Stocul actual lasă loc pentru mișcări noi în piață
La 30 iunie 2026, 75% din toate unitățile aflate în construcție erau deja contractate. Astfel, compania intră în a doua jumătate a anului cu un grad ridicat de absorbție comercială, aspect important într-un sector sensibil la costul finanțării și la încrederea cumpărătorilor. Mai erau disponibile spre vânzare 1.002 unități în proiectele aflate în construcție.
În portofoliul rezidențial deja finalizat, compania mai avea disponibile 158 de unități. Acest raport între stocul în construcție și cel livrat arată o structură echilibrată a ofertei, unde presiunea principală se mută pe proiectele aflate în execuție, acolo unde vizibilitatea veniturilor viitoare este importantă pentru investitori și finanțatori.
Pentru a răspunde cererii și a-și extinde portofoliul, One United Properties vrea să continue lansarea de noi proiecte în 2026: One City Club, One Cotroceni Towers și One Park Lane în București, dar și One Riverfront în Sibiu. Această strategie este gândită și pentru a menține un flux constant de proiecte în diferite faze de dezvoltare.
Pe 12 iulie 2026, compania a marcat cinci ani de la listarea pe Bursa de Valori București. De la IPO, a depășit 1,05 miliarde de euro în tranzacții rezidențiale, adică 3.595 de unități vândute, pre-vândute sau rezervate. Pentru o companie activă într-un sector ciclic, acest volum arată consistența cererii și capacitatea de execuție.
- 75% din unitățile aflate în construcție erau deja contractate la 30 iunie 2026
- 1.002 unități disponibile în proiectele în construcție
- 158 de unități disponibile în portofoliul finalizat
- 1,05 miliarde euro tranzacții rezidențiale cumulate de la IPO
Un indicator cheie aduce claritate pentru anii următori
Un indicator esențial în evaluarea companiei este nivelul încasărilor contractate, care arată cât numerar urmează să intre în companie în următorii ani. La 30 iunie 2026, One United Properties avea încasări contractate de 445 milioane de euro, cel mai ridicat nivel din istoria sa. Într-un context în care legislația poate influența ritmul plăților, această rezervă de venituri contează mult.
Andrei Diaconescu, co-CEO One United Properties, a explicat: „Deși noul cadru legislativ a modificat calendarul plăților efectuate de clienți, acesta nu a schimbat fundamentele activității noastre. Anul acesta marchează o etapă importantă de tranziție pentru One United Properties, odată cu intrarea Companiei în anul cu cel mai mare volum de livrări de până acum și lansarea simultană pe piață a unei noi generații de dezvoltări. Am început deja predarea unităților din cadrul One Floreasca Towers și One High District, iar alte dezvoltări urmează să fie finalizate până la sfârșitul acestui an. În același timp, dezvoltările recent lansate asigură venituri și încasări pentru anii următori. Gestionarea unui portofoliu echilibrat, care include dezvoltări aflate în etape diferite, a reprezentat întotdeauna o caracteristică definitorie a modelului nostru de business, oferindu-ne vizibilitate pe termen lung și permițându-ne să continuăm să investim în mod disciplinat pe parcursul ciclurilor de piață.”
Calendarul acestor încasări se întinde până în 2029. Compania estimează aproximativ 150 milioane euro pentru 2026, 165 milioane euro pentru 2027, 85 milioane euro pentru 2028 și 45 milioane euro pentru 2029. Această distribuție arată că managementul urmărește să mențină un profil previzibil al cash flow-ului, într-un moment cu volum mare de livrări.
- 445 milioane euro încasări contractate la 30 iunie 2026
- 150 milioane euro estimate pentru 2026
- 165 milioane euro estimate pentru 2027
- 85 milioane euro estimate pentru 2028
- 45 milioane euro estimate pentru 2029
Venituri stabile și proiecte cu potențial ridicat
Divizia comercială a continuat să genereze venituri recurente stabile în primele șase luni ale anului. Chiria nominală pentru portofoliul de închirieri a ajuns la 14,7 milioane de euro în S1 2026, cu 3% peste S1 2025. Este o creștere care confirmă stabilitatea acestei linii de business.
În această perioadă, One United Properties a închiriat și pre-închiriat 5.000 mp de spații de birouri și retail. La 30 iunie 2026, portofoliul comercial avea aproape 152.000 mp de suprafață închiriabilă, cu un grad de ocupare de 95%. Dacă includem și One Technology District și One Gallery, ambele pre-închiriate integral înainte de livrare, portofoliul comercial total ajunge la aproape 195.000 mp GLA, cu un grad total de ocupare și pre-închiriere de 96%.
La finalul S1 2026, compania avea în construcție 3.939 de unități rezidențiale și 45.500 mp de spații de birouri și comerciale, cu o valoare brută de dezvoltare de 1,53 miliarde euro. Portofoliul de terenuri include 538,9 mii mp, cu drepturi de construire de 1,34 milioane mp, având o valoare brută estimată la 2,7 miliarde euro și potențial pentru aproximativ 11.000 de unități rezidențiale, servicii pentru comunități și 106.000 mp de clădiri comerciale.
- 14,7 milioane euro chirie nominală în S1 2026
- 5.000 mp închiriați și pre-închiriați în primele șase luni
- 152.000 mp GLA în portofoliul comercial existent
- 95% grad de ocupare pentru portofoliul comercial existent
- 195.000 mp GLA în portofoliul comercial total
- 96% grad total de închiriere și pre-închiriere