Peste 80% dintre creditele ipotecare active din Australia au dobândă variabilă și urmăresc dobânzile pe termen scurt. Proprietarii resimt astfel rapid deciziile băncii centrale în plata lunară, în timp ce facturile la energie și combustibil cresc simultan.
Stella Qiu, corespondentă pentru piețe și economie, a declarat într-un interviu video la Reuters, în ediția din 30 septembrie, că plata lunară a propriului credit a crescut cu câteva sute de dolari în ultimele luni.
Băncile leagă ipotecile de rata cash a Reserve Bank
Creditele australiene sunt legate în principal de rata cash a Reserve Bank of Australia (RBA), adică dobânda de referință a băncii centrale, și de dobânzile pe termen scurt. După o majorare decisă de RBA, clienții pot primi mesajul băncii privind noua rată în câteva zile.
Majorările au dus rata medie a creditelor ipotecare la aproximativ 6,5%. Transmiterea este directă deoarece dobânda nu rămâne blocată pe întreaga durată a împrumutului.
Creditele fixe pe 30 de ani separă modelul american
În Statele Unite există credite ipotecare cu dobândă fixă pe 30 de ani. În Australia, acest tip de produs nu există, iar dobânzile creditelor nu sunt fixate pentru o asemenea perioadă.
Diferența schimbă viteza cu care politica monetară ajunge în bugetul proprietarilor. O majorare a dobânzii centrale se transferă rapid în plățile celor cu credite variabile, în loc să afecteze doar împrumuturile contractate ulterior.
Scumpirea energiei adaugă presiune asupra gospodăriilor
Ratele ipotecare mai mari se suprapun peste creșterea puternică a prețurilor la combustibil și energie. Potrivit Stellei Qiu, RBA încearcă să reducă cheltuielile populației pentru a contracara presiunile provocate de aceste scumpiri.
Piața imobiliară australiană se află în răcire, iar scăderea prețurilor locuințelor și a vânzărilor se transmite către economia mai largă.
Pe piața imobiliară australiană se conturează cea mai gravă scădere din această generație, fără precedent în ultimii 30 de ani.
