Datele oficiale arată că Sectorul 3 din București a înregistrat cele mai multe tranzacţii imobiliare în prima lună a anului, în timp ce vânzările la nivel naţional au scăzut semnificativ față de anul trecut.
La începutul anului 2026, piaţa imobiliară din România oferă o imagine mai clară și echilibrată. Potrivit Agenţiei Naţionale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, în ianuarie s-au vândut 24.598 de imobile la nivel naţional. Aceste date confirmă o tendinţă de scădere pe întreg sectorul imobiliar, în timp ce investitorii și persoanele fizice analizează cu atenţie evoluția pieței. Este important să vedem unde s-au concentrat aceste tranzacții și ce direcţie ar putea urma piața în următoarele luni.
Sectorul care trage Bucureștiul înainte
Capitala rămâne cel mai activ pol imobiliar, iar Capitala României atrage în continuare investitori și cumpărători. Sectorul 3 s-a detașat prin 1.003 imobile vândute, incluzând apartamente, case și terenuri. Dintre acestea, 461 au fost locuinţe individuale.
Pe următoarele locuri se află Sectoarele 6 și 1. Sectorul 6 a avut 919 tranzacții, iar Sectorul 1 a ajuns la 661 de vânzări. Diferenţele sunt vizibile și arată dinamica diferită din fiecare zonă, reflectând tendințe emergente în imobiliare și preferințele cumpărătorilor pentru anumite cartiere.
Sectorul 5 a avut cea mai redusă activitate din București, cu 441 de contracte de vânzare-cumpărare. Mai jos găsiţi o sinteză a tranzacţiilor pe sectoare:
| Sector | Unităţi individuale | Total imobile |
| Sector 1 | 319 | 661 |
| Sector 2 | 275 | 477 |
| Sector 3 | 461 | 1.003 |
| Sector 4 | 294 | 658 |
| Sector 5 | 214 | 441 |
| Sector 6 | 429 | 919 |
Aceste cifre arată o distribuţie inegală a activităţii imobiliare chiar și în același oraș, ceea ce ridică semne de întrebare despre factorii locali care influențează cererea și oferta. Pentru investitori, astfel de date pot contura orașe pentru investiţii, iar autorităţi locale trebuie să analizeze atent aceste diferențe pentru a ajusta politicile urbane.
Un județ din apropiere vine tare din urmă
După București, județul Ilfov ocupă locul doi la nivel naţional, cu aproape 1.800 de imobile vândute în ianuarie. Chiar dacă numărul e mai mic faţă de anii trecuţi, Ilfov rămâne un punct de interes pentru investiţii imobiliare, mai ales pentru cei care caută alternative la aglomeraţia urbană.
La polul opus, Teleorman și Călărași au avut cele mai puţine vânzări, cu 41, respectiv 121 de imobile tranzacţionate. Diferenţele dintre județe sunt evidente și subliniază disparităţile regionale la nivel naţional.
Topul județelor cu cele mai multe tranzacţii în ianuarie 2026, comparativ cu ianuarie 2025, arată o tendinţă generală de scădere:
- București: 4.159 imobile (5.689 în ianuarie 2025)
- Ilfov: 1.799 (2.217 imobile)
- Brașov: 1.273 (1.478 imobile)
- Suceava: 1.171 (1.850 imobile)
- lași: 1.045 (1.215 imobile)
- Constanţa: 988 (1.508 imobile)
- Cluj: 903 (1.208 imobile)
- Timiş: 878 (1.375 imobile)
- Buzău: 759 (630 imobile)
- Dolj: 717 (961 imobile)
Singurul judeţ care a avut o creștere clară este Buzău, cu 759 de imobile vândute față de 630 anul trecut. În rest, scăderea este vizibilă la nivel naţional, aspect care influențează și preţurile apartamentelor în marile orașe.
Ce s-a schimbat față de lunile trecute
Faţă de decembrie 2025, numărul total de tranzacţii din ianuarie 2026 este cu aproximativ 31.600 de imobile mai mic. Această scădere sezonieră este printre cele mai accentuate din ultimii ani și poate fi pusă pe seama costurilor mai mari la credite ipotecare și a incertitudinii economice.
Comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, în ianuarie 2026 s-au vândut cu 6.236 mai puţine imobile decât în ianuarie 2025. Acest lucru arată fie o schimbare de fond, fie o presiune de moment pe piaţă.
Semne care arată ce se întâmplă cu piața
Analiștii menţionează mai mulţi factori care ar putea explica această scădere: costurile mai mari la credite, incertitudinea economică sau o pauză în cerere după o perioadă lungă de activitate intensă. Datele despre preţuri, apărute în alte rapoarte, arată că la început de an piața a rămas stabilă.
Un articol conex, “Preţurile apartamentelor la începutul lui 2026. Prima lună, sub semnul stabilităţii – Indicele Imobiliare.ro”, confirmă această tendinţă. De asemenea, perspectiva unei eventuale crize este discutată, cu accent pe ideea: “România și-a învăţat lecţiile după 2008”.
Un an cu multe necunoscute pentru proprietăţi
Datele din ianuarie 2026 arată o piaţă aflată într-o perioadă de ajustare. Volumul mai mic de tranzacţii comparativ cu anul trecut transmite un semnal clar care nu trebuie ignorat. Sectorul 3 din București și județul Ilfov rămân principalele zone de interes, iar diferențele regionale devin tot mai vizibile.
Nu putem spune că suntem în fața unei crize profunde. Totuși, experiența anului 2008 ne-a învăţat să fim atenţi. Monitorizarea atentă a ratelor dobânzilor și a evoluţiei economiei reale va fi esenţială în următoarele luni. Performanţa peste așteptări a județului Buzău merită analizată separat, pentru a înțelege ce a dus la această evoluție pozitivă într-un context naţional dificil. Piaţa imobiliară din România se pregătește pentru un an complicat, iar cifrele oficiale vor rămâne cel mai bun reper pentru a vedea ce urmează, atât pentru proprietăţile imobiliare, cât și pentru investitorii interesaţi de tendinţe în imobiliare.