Activitatea a crescut semnificativ după jumătatea lunii ianuarie, cu un interes ridicat din partea clienților și perspective optimiste pentru tranzacții în zona centrală.
În primele săptămâni ale anului, piața imobiliară din București, în special segmentul rezidențial din zona centrală, a depășit nivelul la care se așteptau mulți agenți. Deși începutul de an a venit cu temperaturi scăzute, telefoanele agenților au sunat constant, iar clienții au vrut să vadă apartamentele nou apărute. Din a doua jumătate a lunii ianuarie, ritmul tranzacțiilor a crescut peste cel din anii trecuți, potrivit lui Nicolae Ciprian Ghelasa, agent imobiliar la GLS Imob. Faptul că interesul a rămas ridicat chiar și în condiții mai dificile arată o schimbare clară față de perioada recentă pentru întreaga piață imobiliară din București.
Ce s-a schimbat în centrul Bucureștiului în acest început de an
După o perioadă de așteptare și prudență, marcată de atenție la evoluția economică și la schimbările fiscale, cumpărătorii par acum mai hotărâți. Clarificarea privind taxele și cheltuielile recurente a ajutat la această schimbare de atitudine. Contextul îi determină pe mulți să își deblocheze economiile și să le direcționeze către active imobiliare, spune Nicolae Ciprian Ghelasa. Mulți aleg să-și investească economiile în locuințe, văzute ca o soluție sigură pentru protejarea banilor, mai ales în contextul în care metru pătrat în zona centrală rămâne atractiv pentru investiții sigure.
În zona centrală, Nicolae Ciprian Ghelasa este optimist și nu vede motive pentru scăderea tranzacțiilor. Dimpotrivă, el crede că în 2026 numărul apartamentelor vândute va fi mai mare decât în ultimii doi ani. Această perspectivă arată încrederea investitorilor și a cumpărătorilor în stabilitatea acestei zone, unde accesul rapid la Calea Victoriei, Piața Unirii sau alte puncte cheie din București este un avantaj major.
Un factor important a fost contextul economic, care a adus mai multă claritate și predictibilitate pentru cei care vor să cumpere. Deciziile de investiție se iau acum cu mai multă încredere și pe baza unor analize detaliate privind costurile și beneficiile, iar zona rezidențială centrală rămâne preferată pentru cei care caută randamente bune.
Negocierile de preț ascund detalii care pot face diferența
Diferență semnificativă între prețul dorit de proprietar și prețul de tranzacționare, remarcă agentul imobiliar Nicolae Ciprian Ghelasa. Ofertele cu reduceri mari de preț sunt rare și apar mai ales când vânzătorii au nevoie urgentă de bani. În aceste cazuri, se pot face tranzacții cu 10-15% sub prețul pieței, dar aceste proprietăți nu ajung de obicei la publicul larg, fiind vândute direct între agenți și clienți cu lichidități disponibile.
De regulă, diferența dintre prețul afișat și cel final nu trece de 7%. Totuși, există adesea o diferență între ce își doresc proprietarii la început și suma la care se vinde, care poate ajunge la 10-15%. Acest lucru se întâmplă pentru că mulți proprietari tind să își supraevalueze apartamentul la începutul procesului de vânzare, un fenomen întâlnit frecvent pe piața din România.
Agentul imobiliar are un rol cheie în acest context. Folosind comparații cu tranzacții recente, poate poziționa corect apartamentul pe piață și poate grăbi vânzarea la un preț realist. Evaluarea nu se mai face doar pe baza prețului pe metru pătrat, ci ține cont de detalii specifice fiecărei proprietăți, ceea ce duce la diferențe notabile chiar între apartamente cu aceeași suprafață din același bloc.
Detalii care schimbă valoarea unui apartament
Starea generală, calitatea finisajelor și modul în care este amenajat apartamentul influențează decisiv prețul. Costurile mari de renovare din ultimii ani au crescut interesul pentru apartamentele gata amenajate, sub îndrumarea unui designer. Cumpărătorii plătesc nu doar pentru spațiu, ci pentru un apartament complet, potrivit pentru locuit sau pentru investiție. În special în Centrul Vechi, apartamentele renovate și mobilate modern atrag tot mai mulți cumpărători.
Prudența cumpărătorilor ascunde decizii rapide
Interes real, dar multă precauție din partea potențialilor cumpărători de locuințe, explică Nicolae Ciprian Ghelasa. Interesul cumpărătorilor este evident, însă prudența rămâne prezentă. Mulți urmăresc constant anunțurile din zonele dorite și reacționează rapid când apare ceva nou. Acest lucru arată că sunt atenți și pregătiți să cumpere dacă găsesc oferta potrivită, mai ales în zone precum Piața Unirii sau în apropierea Băncii Naționale.
Cumpărătorii de acum sunt bine informați și analizează atent raportul preț-valoare. Pentru apartamentele listate încă din noiembrie 2025, au existat multe cereri de negociere. Acest comportament arată atât interesul real, cât și dorința de a obține un preț corect, conform valorii reale a locuinței.
Analiza istoricului proprietății, durata cât a stat pe piață și comparația cu alte oferte au devenit pași de bază înainte de a lua o decizie. Tranzacțiile au apărut rapid, iar activitatea este intensă încă de la începutul anului, atât la închirieri, cât și la vânzări, aspect observat și de Arena Construcțiilor.
Cei care cumpără caută investiții sigure, stabile și cu randamente bune. Contează foarte mult localizarea, accesul la transport, apropierea de parcuri, școli sau zone cu activitate economică. Piața imobiliară rămâne atractivă pentru investitori, iar interesul pentru apartamentele din zona centrală și Centrul Vechi se menține ridicat.
Un factor care poate amâna decizia de cumpărare, spune Ciprian Ghelasa, este influența discursurilor alarmiste din mediul online. Predicțiile despre scăderi masive pe piață nu sunt, de cele mai multe ori, susținute de date solide, ceea ce poate induce neîncredere și întârzia deciziile, chiar dacă datele reale arată stabilitate și cerere constantă în zonele bune din București.
Semnale din piață care pot schimba așteptările pentru 2026
Privind înainte, semnalele din primele luni ale anului arată că zona centrală a Bucureștiului are perspective stabile și chiar optimiste. Claritatea economică și dorința de a proteja capitalul prin investiții imobiliare rămân factori esențiali pentru deciziile celor care cumpără. Negocierile vor fi mai atente, iar accentul va fi pus pe valoarea reală a proprietăților, dar cererea pentru apartamente bine poziționate și de calitate este de așteptat să rămână ridicată. Optimismul agentului Ghelasa, care vede o creștere a tranzacțiilor față de anii trecuți, arată încrederea într-o piață rezistentă, capabilă să răspundă cerințelor investitorilor și cumpărătorilor, chiar și într-un context economic complex.