La începutul lui 2026, piaţa imobiliară din România traversează o perioadă de stabilitate evidenţiată de Indicele Imobiliare.ro, cu preţul mediu național ajuns la 1.974 euro/mp util în ianuarie și diferențe moderate între marile orașe, București și Cluj-Napoca menținându-și poziţiile de top, iar Brașovul rămânând pe locul secund, deși sub presiunea Capitalei.
Calmul aparent care ascunde mișcări diferite în orașe
Prima lună din 2026 aduce o perioadă de echilibru pentru cei interesați să cumpere sau să vândă locuinţe. Potrivit Indicelui Imobiliare.ro, care monitorizează piața de peste 15 ani, preţurile au ajuns la un nivel stabil, cu o medie naţională de 1.974 euro pe metru pătrat util. După ani cu fluctuații mari, această stagnare arată că piața s-a maturizat, iar ritmul de creștere s-a temperat vizibil. Preţurile la apartamente reflectă această stabilitate, însă există diferenţe notabile între marile orașe ale României.
Totuși, diferențele de preț dintre regiuni rămân mari. Acest lucru reflectă specificul economic local, nivelul cererii și oferta existentă. Faptul că media naţională s-a stabilizat nu înseamnă că toate orașele urmează aceeași direcţie, iar preţurile locuinţelor pot varia semnificativ în funcţie de fiecare oraș analizat.
Chiar dacă la nivel naţional piața pare liniștită, orașele mari continuă să aibă propriile evoluţii. Acest lucru se vede clar în București, Cluj-Napoca, Brașov, Constanţa, lași și Timișoara, unde prețurile au crescut sau s-au stabilizat într-un ritm diferit.
Orașele mari și jocul preţurilor care nu se oprește niciodată
Piaţa imobiliară urbană din România este dominată de câteva centre importante, fiecare cu particularităţi proprii în contextul stabilităţii generale. lată cum arată lucrurile în principalele orașe, conform platformelor imobiliare:
Bucureștiul și cursa pentru apartamente la prețuri mari
Bucureștiul rămâne lider, cu un preţ mediu de 2.214 euro/mp util pentru apartamentele scoase la vânzare. Posibilitatea de negociere este mică, marja medie fiind sub 4%. Acest lucru arată că vânzătorii au încredere în preţurile cerute, iar cumpărătorii nu au prea mult spaţiu pentru a obţine reduceri notabile. Oferta este limitată, iar cererea rămâne constantă, ceea ce menține prețurile la apartamente la un nivel ridicat.
Cluj-Napoca și mișcările care mențin orașul în frunte
Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș pentru achiziţii imobiliare, cu preţuri medii peste 3.200 euro/mp util. Pe segmentul de apartamentelor noi și vechi, s-a observat o creștere ușoară de aproape 2% în ianuarie 2026. Cererea pentru locuinţe accesibile este încă puternică, mai ales într-un oraș cu economie în dezvoltare și o populaţie tânără activă. Este de așteptat ca această tendinţă să continue, dar cu un ritm de creștere mai lent față de anii trecuți.
Brașovul între stagnare și presiunea Capitalei
Braşovul rămâne pe locul doi în clasamentul naţional al preţurilor, însă aici prețurile au rămas aproape neschimbate în ultima perioadă. Deși orașul este în continuare atractiv pentru cumpărători, presiunea venită dinspre București se simte tot mai mult. Dacă această tendinţă continuă, Brașovul ar putea pierde locul secund în viitorul apropiat, dar pentru moment rămâne una dintre cele mai scumpe piețe din ţară, un oraș scump cu prețuri medii ridicate la apartamente.
Constanţa și liniștea de după creșterile rapide
În Constanţa, prețurile s-au stabilizat la început de 2026, cu o medie de 1.944 euro/mp util. Această perioadă de calm vine după o creștere de aproximativ 25% în ultimii doi ani. Piaţa pare să fi ajuns la un echilibru, iar cumpărătorii și vânzătorii se adaptează la noile condiţii. Preţurile solicitate pentru apartamente se mențin, însă este posibil ca această stagnare să nu dureze, în funcție de cum va evolua cererea locală.
lașiul și pașii mari făcuţi într-o piaţă care încă se mișcă
lașiul se remarcă printr-o creștere semnificativă a prețurilor față de anul trecut. Apartamentele se vând cu un preţ mediu de 1.920 euro/mp util, adică o creștere de 11% față de ianuarie 2025. Acest avans arată că piața locală este activă, iar cererea se menţine ridicată. Dezvoltarea economică și migraţia internă influenţează aceste evoluţii, iar dezvoltatorii imobiliari continuă să lanseze proiecte noi pentru a răspunde cererii crescute.
Timișoara și avantajul locuinţelor noi care schimbă regulile jocului
La Timișoara, preţul mediu solicitat pentru apartamente este sub media naţională, însă pe segmentul rezidenţial nou, orașul depășește Constanţa și se apropie de nivelurile din București. Un apartament nou poate fi cumpărat cu un preț mediu de 2.141 euro/mp util. Acest lucru arată că locuințele noi sunt tot mai căutate în vestul ţării, iar orașul își întărește poziţia pe piața imobiliară regională.
Ce urmează când piaţa pare liniștită doar la suprafață
Stabilitatea observată la începutul lui 2026, evidențiată de Indicele Imobiliare.ro, nu trebuie privită ca un semn de blocaj, ci ca o perioadă de consolidare după ani de creșteri rapide. Acest context le oferă atât cumpărătorilor, cât și vânzătorilor, un cadru mai previzibil pentru deciziile viitoare. Piața are astfel timp să absoarbă efectele creșterilor anterioare și să evalueze cererea reală, iar prețurile apartamentelor pot suferi ajustări minore în funcţie de oraș.
Divergențele dintre orașe arată că factori locali, precum economia, terenurile disponibile, atractivitatea pentru investiţii sau migraţia internă, influenţează decisiv evoluţia prețurilor. Sub această stabilitate naţională se ascund, de fapt, pieţe locale foarte diferite, fiecare cu propriile provocări și oportunităţi. Cluj-Napoca rămâne un caz aparte, lașiul crește rapid, Timișoara se evidențiază pe segmentul nou, iar Brașovul simte presiunea Bucureștiului și diferența de preț față de Capitală.
În perioada următoare, dacă indicatorii macroeconomici importanți – cum ar fi dobânzile, inflaţia și creșterea economică – rămân stabili, este de așteptat ca această perioadă de calm să continue. Nu se preconizează reveniri la creșteri spectaculoase, ci mai degrabă ajustări minore, adaptate fiecărei pieţe locale. Totuși, trebuie să fim atenţi: schimbările de politică monetară sau factori externi pot influența rapid piața. Pentru moment, însă, stabilitatea predomină și oferă un respiro binevenit după ani de volatilitate pe piața imobiliară din România.