Cluj-Napoca rămâne orașul cu cele mai ridicate preţuri la apartamente, cu locuințele noi depășind 3.350 euro/mp util, în timp ce lașiul oferă cele mai accesibile apartamente dintre marile orașe, potrivit celor mai recente date.
La începutul anului 2026, piaţa imobiliară din România a intrat într-o perioadă de stagnare, după o lungă perioadă de creștere rapidă. Pentru prima dată după mulţi ani, prețurile apartamentelor s-au stabilizat, iar acest lucru se simte deja printre cumpărători. Indicele Imobiliare.ro, care urmărește evoluţia pieţei rezidenţiale de peste 15 ani, arată că media naţională a preţurilor cerute pentru apartamente a ajuns la 1.974 euro/mp util. Totuși, această medie ascunde diferențe mari între orașe, iar piața imobiliară rămâne fragmentată.
Cluj-Napoca stabilește ritmul pieţei
Cluj-Napoca rămâne orașul cu cele mai mari prețuri la apartamente, depășind constant pragul de 3.200 euro/mp util. Locuinţele noi, construite în ultimii cinci ani, au ajuns la un preț mediu de 3.357 euro/mp util.
Faţă de anul trecut, prețurile au crescut cu aproape 180 de euro/mp util, ceea ce arată cât de rezistentă este piața locală în fața tendinței generale de încetinire. Cererea ridicată, susținută de mediul universitar și sectorul IT, dar și oferta limitată de terenuri, mențin aceste prețuri la un nivel ridicat în topul pieței imobiliare din România.
Dezvoltatorii imobiliari ajustează constant strategia în funcţie de cererea din Cluj-Napoca, iar cumpărătorii trebuie să fie pregătiţi să plătească mai mult față de alte orașe mari din ţară, unde prețurile locuințelor sunt mai accesibile.
Brașov și București la egalitate de prețuri
Braşovul este pe locul doi la nivel naţional, cu apartamente scoase la vânzare la un preț mediu de 2.228 euro/mp util. Bucureștiul se apropie rapid, ajungând la o medie de 2.214 euro/mp util. Deși creșterea în Capitală este lentă, diferența față de Brașov s-a redus mult, ceea ce confirmă dinamica pieţei imobiliare.
În București, marja de negociere este mică, de aproximativ 4%, ceea ce arată că vânzătorii nu lasă prea mult la preț. Acest lucru sugerează o piață destul de stabilă, aflată însă sub presiunea cererii mari și a ofertei limitate în anumite zone, iar prețul mediu solicitat se menţine la un nivel ridicat.
Constanţa a ajuns la o medie de 1.944 euro/mp util, iar în ultimii doi ani a înregistrat o creștere de aproximativ 25%. În prezent, prețurile s-au stabilizat. Timișoara are un preţ mediu de 2.141 euro/mp util pentru apartamentele noi, depășind Constanţa pe acest segment și apropiindu-se de București. Acest avans arată o dezvoltare imobiliară puternică a segmentului rezidenţial modern în vestul ţării.
Detalii care fac diferenţa în fiecare oraș
Divergențele dintre orașe sunt influențate de factori locali precum disponibilitatea terenurilor, evoluția populaţiei, infrastructura și atractivitatea economică. Aceste elemente modelează atât cererea, cât și oferta, ducând la variaţii importante la nivel naţional, inclusiv în marile orașe.
Piaţa imobiliară din România este fragmentată, iar fiecare oraș are propriul ritm. Investitorii și cumpărătorii trebuie să ţină cont de particularităţile fiecărei zone, mai ales atunci când analizează preţurile apartamentelor și perspectivele pieței imobiliare.
Preţuri accesibile unde nu te-ai aștepta
lașiul se remarcă prin cele mai accesibile prețuri la apartamente dintre marile orașe. Potrivit Indicelui Imobiliare.ro, apartamentele sunt scoase la vânzare cu un preţ mediu de 1.920 euro/mp util. Aceasta arată o piaţă mai echilibrată, unde oferta și cererea sunt mai apropiate, iar nivelul prețurilor la apartamente este mai scăzut decât în alte centre urbane.
Deși lașiul este un centru universitar și economic important, prețurile rămân mult mai mici decât în Cluj-Napoca sau București. Printre motive se numără disponibilitatea mai mare a terenurilor pentru construcţii și o presiune demografică diferită faţă de vestul ţării, ceea ce influențează direct nivelul preţului mediu.
Aceste date reflectă prețurile cerute de vânzători și dezvoltatori, așa cum apar în anunţurile publicate pe Imobiliare.ro și centralizate în Indicele lor. Preţul final de tranzacţionare poate fi uneori mai mic, însă, după cum se vede în București, marja de negociere este adesea redusă și reflectă o piață matură.
Piaţa imobiliară se pregătește de o nouă etapă
Stagnarea prețurilor la începutul anului 2026 ridică semne de întrebare cu privire la evoluţia viitoare a pieței imobiliare. După o perioadă de creșteri rapide, această pauză poate însemna fie o stabilizare normală, fie un semnal că urmează o ajustare pe termen mediu.
Indicele Imobiliare.ro, bazat pe cea mai mare bază de date din țară, oferă o imagine clară a prețurilor cerute în prezent. Va fi important să urmărim evoluţia din următoarele luni pentru a vedea dacă stagnarea actuală va fi de scurtă durată sau dacă marchează începutul unei noi etape pentru piaţă, inclusiv pentru segmentul apartamentelor cu trei camere.
Competiţia dintre Brașov și București pentru locul al doilea, precum și diferențele mari dintre Cluj-Napoca și lași, vor continua să arate cât de fragmentată este piaţa imobiliară din România. Evoluţia acestor orașe reflectă complexitatea și specificul fiecărei regiuni, iar investitorii urmăresc cu atenţie orice schimbare.
Piaţa imobiliară din România rămâne un domeniu cu evoluţii greu de anticipat, unde atât cumpărătorii, cât și investitorii trebuie să fie atenţi la schimbările rapide și la contextul economic general. Rămâne de văzut dacă stagnarea actuală va fi urmată de o nouă perioadă de creștere sau de o ajustare a preţurilor, însă datele actuale arată o piață matură, unde deciziile sunt luate cu mai multă prudență, iar preţurile locuinţelor reflectă realitatea economică și socială a fiecărui oraș.