Prețurile cerute pentru apartamentele din 13 Decembrie și Florilor au scăzut într-un an, deși media Brașovului a crescut
În Florilor din Brașov, prețurile cerute au scăzut anual cu aproape 4%, iar în 13 Decembrie cu circa 6%. Tabelul compară cinci zone.
În acest articol 3 părți
Prețurile cerute pentru apartamentele din zonele 13 Decembrie și Florilor din Brașov au scăzut în octombrie 2026 față de octombrie 2025, cu circa 6%, respectiv aproape 4%. Cifrele vin de la Imobiliare.ro, portal operat de Realmedia Network, companie deținută integral de Ringier.
În 13 Decembrie, prețul cerut a ajuns la 2.134 de euro pe metru pătrat util, adică spațiul locuinței care poate fi folosit. În Florilor a ajuns la 2.020 de euro. Cele două zone au mers în sens opus față de restul Brașovului: la nivelul orașului, prețul cerut era de 2.304 euro pe metru pătrat util, cu 4,1% mai mare decât în octombrie 2025.
Cât se cere pentru apartamente în cinci zone din Brașov
Florilor avea cel mai mic preț dintre zonele prezentate de Imobiliare.ro, iar Brașovul Vechi, cel mai mare. Tabelul arată prețurile cerute în octombrie 2026 și cât ar rezulta pentru o locuință de 50 de metri pătrați dacă fiecare preț pe metru pătrat ar fi aplicat întregii suprafețe. Suma din a treia coloană este un calcul, nu prețul unui apartament anume.
| Zonă | Euro/m² util | Calcul la 50 m², euro |
|---|---|---|
| Florilor | 2.020 | 101.000 |
| Astra | 2.056 | 102.800 |
| Gemenii | 2.062 | 103.100 |
| 13 Decembrie | 2.134 | 106.700 |
| Brașovul Vechi | 3.225 | 161.250 |
Între Florilor și 13 Decembrie sunt 114 euro pe metru pătrat util, adică 5.700 de euro în calculul pentru 50 de metri pătrați. Diferența față de Brașovul Vechi este mult mai mare: la aceeași suprafață, calculul depășește cu 60.250 de euro suma din Florilor. Aceste comparații privesc prețurile din anunțuri, nu banii plătiți la încheierea vânzării.
Scăderea din anunțuri nu este o reducere garantată la cumpărare
Indicele Imobiliare.ro pornește de la anunțurile active și compară prețurile pe metru pătrat util. Pentru fiecare zonă folosește prețul aflat la mijlocul anunțurilor analizate, după ce elimină cele mai ieftine 2,5% și cele mai scumpe 2,5%. În calcul intră doar zonele cu un număr minim de anunțuri.
Prin urmare, scăderea de circa 6% din 13 Decembrie nu înseamnă că fiecare apartament de acolo s-a ieftinit cu atât. Indicele urmărește cât cer vânzătorii, nu prețul la care cumpărătorii și vânzătorii bat palma. Comparația cu octombrie 2025 privește nivelul prețurilor cerute în cele două perioade.
Cum poate fi comparat prețul unui apartament cu cel al zonei
Imobiliare.ro a indicat, în materialul publicat la 11 noiembrie 2026, o diferență medie de aproximativ 5% între prețul cerut și cel obținut prin negociere pentru apartamentele din Brașov. Este o medie, nu o reducere pe care o primește fiecare cumpărător.
Pentru trimestrul al doilea din 2025, o analiză anterioară a portalului indica în Brașov o creștere a acestei diferențe de la 2,1% la 3,1% față de perioada comparată cu un an înainte. La nivelul marilor orașe, ea urcase de la 4% în trimestrul al doilea din 2024 la aproape 5% în trimestrul al doilea din 2025. Procentele pentru marile orașe nu descriu doar piața Brașovului.
Un cumpărător poate împărți prețul unui apartament la suprafața sa utilă și poate compara rezultatul cu nivelul zonei. Indicele se actualizează lunar; următoarea comparație va folosi anunțurile din noiembrie 2026.
