Prețurile cerute pentru două camere în Timișoara înseamnă cu 22 de metri pătrați mai mult în Buziașului decât în Tipografilor la 100.000 de euro

În Timișoara, un buget de 100.000 de euro însemna aproximativ 40 de metri pătrați în Tipografilor sau 62 de metri pătrați în Buziașului, la prețurile cerute pentru apartamentele cu două camere. Diferența de 22 de metri pătrați rezultă din datele VDI.ro pentru anunțurile apărute în cele 45 de zile încheiate la 28 octombrie 2026.

În tot orașul, prețul median cerut pentru un apartament cu două camere era de 98.500 de euro, respectiv 2.000 de euro pe metru pătrat. VDI.ro a analizat 1.719 anunțuri de vânzare pentru apartamente. Prețul median este cel sub care se află jumătate dintre prețurile din anunțurile analizate; cealaltă jumătate se află peste el.

Același buget acoperă cu 22 de metri pătrați mai mult în Buziașului

În Tipografilor, prețul median cerut pentru un apartament cu două camere era de 2.500 de euro pe metru pătrat, pe baza a 24 de anunțuri. În Buziașului, era de 1.612 euro pe metru pătrat, pe baza a 16 anunțuri. Diferența este de 888 de euro pe metru pătrat: în Tipografilor se cerea cu aproximativ 55% mai mult.

Împărțirea bugetului de 100.000 de euro la prețul pe metru pătrat dă aproximativ 40 de metri pătrați în Tipografilor și 62 în Buziașului. Suprafața este rezultatul unui calcul cu prețurile mediane, nu descrierea unui apartament pus în vânzare. La același buget, cumpărătorul găsește în anunțurile din cele două cartiere locuințe cu suprafețe foarte diferite.

Clasamentul îi compară pe cei care cer bani pentru apartamente cu două camere. Include anunțuri de la proprietari și agenții, iar aceeași locuință publicată de mai multe ori este numărată o singură dată.

Apartamentele din blocuri ridicate după 2000 au prețuri cerute mai mari

La nivelul Timișoarei, apartamentele din blocuri construite după anul 2000 erau oferite cu 2.193 de euro pe metru pătrat. Pentru cele din blocuri construite până în 2000, prețul cerut era de 1.923 de euro pe metru pătrat, potrivit acelorași date VDI.ro din octombrie 2026.

Diferența este de 270 de euro pe metru pătrat, adică aproximativ 14%. Pentru două locuințe ipotetice de câte 50 de metri pătrați, calculul cu aceste prețuri dă o diferență de 13.500 de euro. Comparația privește vechimea blocurilor din oraș, nu doar apartamentele din Tipografilor și Buziașului.

Prețurile din anunțuri nu arată cât s-a plătit la vânzare

Toate sumele de mai sus sunt prețuri cerute, nu sume încasate de vânzători. În 13% dintre anunțurile de vânzare publicate de proprietari în Timișoara apărea cuvântul „negociabil”, arată VDI.ro. Mențiunea nu spune cu cât ar fi scăzut prețul la încheierea unei vânzări.

Anunțurile publicate doar de proprietari dau și un clasament diferit, pentru apartamente în general: Torontalului avea un preț median cerut de 2.431 de euro pe metru pătrat, din 28 de anunțuri, iar Girocului de 1.800 de euro, din 38 de anunțuri. Aceste valori nu se compară direct cu cele pentru apartamentele cu două camere din Tipografilor și Buziașului, unde sunt luate în calcul și ofertele agențiilor.

În septembrie 2026, proprietarii au făcut publice 278 de anunțuri noi despre apartamente de vânzare în Timișoara. Numărul a fost cu 21% mai mare decât în august 2026, dar cu 5% mai mic decât în septembrie 2025, în comparația VDI.ro făcută pe aceleași surse de anunțuri.