# Proprietarii din Berlin pot evita plafonul chiriilor prin închirierea temporară a apartamentelor mobilate

> În Berlin, 84% dintre gospodării locuiesc cu chirie. Apartamentele mobilate oferite temporar sunt listate frecvent la peste 30 euro/mp.

Publicat: 24 octombrie 2026, 10:41 · Autor: Dumitrașcu Diana · Categorie: [Internațional](https://stirileimobiliare.ro/international/index.html.md) · Pagina web: https://stirileimobiliare.ro/proprietarii-din-berlin-pot-evita-plafonul-chiriilor-prin-inchirierea/ · Publicație: Știrile Imobiliare

![Apartament modern mobilat pentru închiriere](https://stirileimobiliare.ro/wp-content/uploads/2026/10/chirii-berlin-sim-0a417d1b-768.webp)

**Proprietarii din Berlin pot cere chirii peste plafonul obișnuit dacă oferă apartamentele mobilate pentru utilizare temporară. Categoria a ajuns să depășească 50% din anunțurile de închiriere ale capitalei și ale altor mari orașe germane, restrângând oferta de contracte obișnuite, pe termen lung.**

Mecanismul este descris de Tim White, cercetător în domeniul locuirii, orașelor și inegalității, într-o analiză publicată de [The Guardian](https://www.theguardian.com/commentisfree/2025/jan/22/berlin-housing-crisis-germany-rents-flats) la 22 ianuarie 2025. Cifrele și propunerile legislative prezentate de acesta descriu situația de la acel moment.

În Berlin, aproximativ 84% dintre gospodării sunt chiriașe. Contractele obișnuite oferă protecție, durată nelimitată și controlul chiriei, dar valoarea mediană cerută în anunțuri, adică nivelul care împarte ofertele în două jumătăți egale, a urcat cu 21,2% numai în 2023.

## Excepția legală privește chiria de bază și permite suplimente pentru mobilier

Codul civil german scoate contractele pentru folosință temporară de sub regula care limitează chiria de bază, fără utilități, la maximum 10% peste media din zona respectivă. Regula este cunoscută în Germania drept Mietpreisbremse.

Pentru apartamentele mobilate, proprietarul poate adăuga o taxă pentru mobilier fără obligația unei justificări clare sau a prezentării separate a componentelor acesteia. Astfel, chiria de bază și suma cerută pentru dotarea locuinței sunt cele două componente vizate de propunerile pentru mai multă transparență.

Închirierile temporare sunt exceptate și de la regulile care urmăresc limitarea utilizării apartamentelor pentru Airbnb și păstrarea lor pentru închiriere pe termen lung.

Excepțiile au fost motivate prin nevoia unei oferte restrânse de locuințe mobilate pentru șederi scurte, în orașele care atrag mulți angajați internaționali. Diferența de venit față de închirierea obișnuită încurajează însă proprietarii să mute apartamentele către această categorie.

## Ofertele temporare depășesc mult chiria medie a apartamentelor din oraș

Reperele de preț arată diferența dintre media întregului fond de apartamente și sumele cerute pentru închirierea temporară:

Chiria medie pentru ansamblul apartamentelor din Berlin este de 7,67 euro/mp.

Pentru apartamentele mobilate oferite temporar, anunțurile cer frecvent peste 30 euro/mp, iar unele ajung la 50 euro/mp.

În cele mai mari cinci orașe germane, analiza portalului imobiliar ImmoScout24 indică o medie de 28,85 euro/mp pentru această categorie, cu 11 euro/mp peste apartamentele convenționale.

Aceste repere privesc categorii diferite: media apartamentelor existente în oraș, prețurile din anunțurile pentru locuințe temporare și comparația făcută de portal între cele două tipuri de ofertă.

## Apartamentele mici sunt oferite tot mai des pentru șederi temporare

Extinderea acestei forme de închiriere se vede atât în cartierele căutate, cât și în oferta locuințelor cu suprafețe reduse:

În Kreuzberg, cartier din Berlin, locuințele mobilate pentru șederi temporare reprezintă 70% dintre anunțuri, o pondere de trei ori mai mare decât cu zece ani înainte.

În Berlin, două treimi dintre apartamentele cu suprafața sub 50 mp sunt promovate în această categorie.

În Germania, între 2012 și 2022, numărul anunțurilor pentru apartamente mobilate oferite temporar a crescut cu 185%, în timp ce oferta de închirieri obișnuite, stabile și pe termen lung, a scăzut cu 60%.

Înăsprirea regulilor pentru închirierile de vacanță în 2018 a făcut din contractele temporare și o alternativă pentru proprietarii care utilizau Airbnb.

## Platformele preiau administrarea pentru o parte din chirie

Wunderflats și Housing Anywhere, platforme susținute prin capital de risc, adică finanțare acordată companiilor cu potențial de creștere, și-au extins serviciile pentru proprietari. Acestea includ publicarea ofertelor, sprijin pentru respectarea cerințelor legale și preluarea administrării și mobilării apartamentelor, în schimbul unei părți din chirie.

Despre sprijinul juridic oferit proprietarilor, Housing Anywhere afirmă pe site-ul companiei, în traducere: „Mulți dintre proprietarii noștri consideră complexitatea legilor și reglementărilor din Berlin o bătaie de cap. Suntem bucuroși să vă ghidăm prin acest labirint juridic!”

Serviciul este promovat ca neutru din perspectiva costurilor proprietarului. Tim White explică însă că modelul comercial se bazează pe creșterea veniturilor obținute din locuință, inclusiv prin amenajări cu un aspect uniform, din care platforma reține propria parte.

## Chiriile ridicate influențează și majorările contractelor obișnuite

Indicele local al chiriilor, numit Mietpreisspiegel, folosește prețurile medii din zonă pentru a stabili cât pot majora proprietarii chiria. Potrivit explicației lui White, extinderea ofertei temporare, mult mai scumpe, împinge în sus acest reper și influențează astfel și restul pieței.

Cercetătorul indică și aplicarea deficitară a limitelor existente. O chirie care încalcă regulile poate fi menținută dacă fostul chiriaș nu o contestă. Mulți dintre cei care închiriază temporar sunt persoane venite din străinătate care nu își cunosc drepturile de chiriași.

## Propunerile vizează transparența tarifelor și aprobarea schimbării destinației

La momentul analizei, organizațiile de chiriași și activiștii pentru locuire cereau modificarea excepțiilor. Consiliul Federal depusese un proiect prin care proprietarii de apartamente mobilate ar fi obligați să prezinte mai clar chiria netă și tariful pentru mobilier.

Partidul Liber Democrat (FDP) nu părea să sprijine demersul. Argumentul invocat era că reglementări mai stricte ar împiedica investițiile în construcția apartamentelor necesare pentru scăderea prețurilor.

În districtul berlinez Charlottenburg-Wilmersdorf, unde aproximativ 64% dintre anunțuri intrau în categoria închirierilor temporare mobilate, autoritățile propuneau o aprobare oficială pentru schimbarea destinației locuinței către această utilizare. Districtele Pankow și Neukölln lucrau, de asemenea, la reguli mai restrictive.

Berlin susținuse anterior inițiative pentru înghețarea chiriilor și exproprierea apartamentelor marilor proprietari corporativi. Grupurile de campanie pregăteau un al doilea referendum pentru exproprierea și trecerea în proprietate socială a 240.000 de apartamente deținute de companii mari.

Modificările fundamentale ale legislației închirierilor ar necesita o decizie a Bundestagului, parlamentul federal german. Landul Berlin are posibilități limitate de intervenție, doar în anumite zone protejate.