Proprietarii din Timișoara cu certificate cerute și primite înainte de 28 octombrie pe baza planului din 2023 pot continua autorizarea fără certificat nou

Actualizare, 9 noiembrie 2026, ora 17:47. Proprietarii pot cere prelungirea certificatelor de urbanism emise sub Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor. Potrivit Codului, cererea se depune cu cel puțin 15 zile lucrătoare înainte de expirare, iar prelungirea poate fi de cel mult 24 de luni. După aceea, este necesar un certificat nou.

Pentru certificatele de construire sau desființare emise sub același Cod, emitentul stabilește o valabilitate între 12 și 36 de luni de la emitere. Potrivit Codului, avizele și acordurile rămân valabile până la recepție dacă nu apar elemente noi și nu se schimbă soluțiile tehnice ori condițiile în care au fost emise.

Știrea inițială, publicată pe 9 noiembrie 2026, la ora 15:55:

Proprietarii din Timișoara care au cerut și au primit înainte de 28 octombrie 2026 certificatul de urbanism, actul care arată ce pot construi pe un teren, pot continua demersurile pentru autorizația de construire fără să ceară un certificat nou. Primăria Timișoara a anunțat această regulă la 9 noiembrie pentru certificatele bazate pe planul orașului din 2023, anulat între timp.

Schimbarea îi privește inclusiv pe cei care încă nu au primit autorizația de construire. La 28 octombrie 2026, primăria le ceruse un certificat nou, emis după planul orașului din 2002 sau după regulile aprobate pentru zona terenului. Acum, certificatul existent și avizele deja obținute pot fi folosite în continuarea dosarului, în perioada lor de valabilitate.

Data cererii pentru certificat stabilește când a început autorizarea

Planul general al orașului stabilește unde și ce se poate construi. La 28 octombrie 2026, instanța l-a anulat definitiv pe cel aprobat în 2023, la cererea Bega Invest SA. Pentru procedurile începute înainte de acea dată, primăria spune că se folosesc în continuare regulile din 2023 înscrise în certificatele emise.

Primăria își întemeiază noua regulă pe Decizia nr. 91 din 21 septembrie 2026 a Înaltei Curți de Casație și Justiție, publicată în Monitorul Oficial la 3 noiembrie 2026. Judecătorii au stabilit că procedura de autorizare începe când proprietarul depune cererea pentru certificat, nu când primește certificatul. Decizia privește și păstrarea regulilor valabile la începutul procedurii atunci când autoritatea locală revocă ulterior planul pentru nelegalitate, înainte de emiterea autorizației.

Anunțul primăriei îi numește pe cei care au cerut și au obținut certificatul înainte de 28 octombrie. Pentru o cerere depusă înainte de acea zi, dar soluționată după ea, data depunerii rămâne reperul din decizia Înaltei Curți; aplicarea regulii la un astfel de dosar trebuie lămurită cu primăria.

Certificatul poate fi prelungit înainte să expire

Fiecare certificat are propriul termen de valabilitate. Normele pentru autorizarea construcțiilor, în forma consultată la 9 noiembrie 2026, prevăd un termen stabilit de emitent între 6 și 24 de luni de la emitere. Titularul poate cere emitentului o prelungire de cel mult 12 luni, cu minimum 15 zile înainte de expirare. La cerere se atașează certificatul în original și dovada plății taxei de prelungire.

Avizele și acordurile obținute rămân valabile potrivit termenelor care li se aplică. Proprietarul trebuie să verifice fiecare act înainte de depunerea dosarului pentru autorizația de construire.

Planurile de cartier aflate în lucru urmează regulile din 2002

Regula pentru certificatele existente nu se aplică în același fel planurilor de cartier încă în elaborare, numite planuri urbanistice zonale. Acestea pot merge mai departe, dar trebuie raportate la planul general din 2002. Primăria aplică aceeași regulă avizelor arhitectului-șef și proiectelor de hotărâre pregătite pentru Consiliul Local.

Planul din 2002 rămâne în vigoare până la finalizarea unui nou plan general al Timișoarei. Viceprimarul Paula Romocean a anunțat că primăria lucrează la un plan pentru orașul anului 2040.

Ce faci dacă ți s-a cerut deja un certificat nou

• Verifici data la care ai depus cererea inițială, data emiterii certificatului și termenul lui de valabilitate.
• Ceri în scris Primăriei Timișoara reanalizarea dosarului potrivit Deciziei Înaltei Curți nr. 91/2026 și arăți data cererii inițiale.
• Dacă certificatul se apropie de expirare, ceri prelungirea cu cel puțin 15 zile înainte de termen și atașezi actele cerute de norme.