# Proprietarii plătesc impozit și când închiriază doar o cameră din locuința în care stau

> Cine închiriază o cameră plătește impozit chiar dacă stă în aceeași locuință. Chiria obișnuită și cazarea scurtă au calcule și acte diferite.

Publicat: 10 noiembrie 2026, 15:31 · Actualizat: 10 noiembrie 2026, 15:31 · Autor: Dumitrașcu Diana · Categorie: [Sfaturi imobiliare](https://stirileimobiliare.ro/sfaturi-imobiliare/index.html.md) · Pagina web: https://stirileimobiliare.ro/proprietarii-platesc-impozit-si-cand-inchiriaza-doar-o-camera-din-locuinta-in-care-stau/ · Publicație: Știrile Imobiliare

![O cameră mobilată cu un pat, un birou, un scaun de birou și un dulap, având pereții de culoare bej și o ușă în](https://stirileimobiliare.ro/wp-content/uploads/2026/11/proprietarii-platesc-impozit-si-cand-inchiriaza-doar-o-sim-e2fb3cc7-768.webp)

Proprietarii care închiriază o cameră din locuința în care stau plătesc impozit pe banii încasați. Pentru veniturile din 2026, impozitul este 8% din chiria obișnuită sau 7% din încasările pentru cazare de scurtă durată, după scăderea sumelor recunoscute pentru cheltuieli. Faptul că proprietarul locuiește în aceeași casă nu îl scutește.

Contează cum este folosită camera. Un student care stă cu chirie câteva luni intră în regula obișnuită, pe când închirierea neîntreruptă a aceleiași camere aceleiași persoane pentru cel mult 30 de zile într-un an calendaristic are, din 2026, un calcul separat.

## Cât rămâne din chiria plătită de un locatar

La închirierea obișnuită, din banii încasați într-un an se scad 20% pentru cheltuieli, fără ca proprietarul să adune bonuri pentru această sumă. [Impozitul este 10% din ce rămâne](https://stirileimobiliare.ro/impozitul-pe-chirie-in-2026-inseamna-8-din-venitul-brut/). Astfel, pentru fiecare 1.000 de lei încasați, impozitul pe venit este de 80 de lei.

La o chirie de 1.000 de lei pe lună, plătită timp de 12 luni, proprietarul încasează 12.000 de lei. Suma scăzută pentru cheltuieli este de 2.400 de lei, iar impozitul pe cei 9.600 de lei rămași este de 960 de lei. După acest impozit rămân 11.040 de lei, înainte de alte eventuale obligații.

## Cazarea scurtă are alt calcul din 2026

Persoana care oferă spre cazare între una și șapte camere scade 30% din încasările anuale pentru cheltuieli și plătește impozit de 10% pe rest. La încasări efective de 12.000 de lei într-un an, impozitul este de 840 de lei, cu 120 de lei mai puțin decât în exemplul de chirie obișnuită. Comisionul reținut de o platformă prin care se face rezervarea nu intră în suma brută folosită la calcul.

Pentru mai mult de șapte camere, veniturile sunt tratate ca bani obținuți dintr-o activitate pe cont propriu, nu după calculul pentru una până la șapte camere. Regula aceasta se aplică veniturilor din 2026; înainte exista o regulă separată pentru închirierea turistică a mai mult de cinci camere.

## Când se plătește și contribuția la sănătate

Pe lângă impozit, proprietarul poate datora bani pentru asigurarea de sănătate, numiți contribuție de asigurări sociale de sănătate sau CASS. Pentru veniturile din 2026, ANAF stabilește pragul de pornire la 24.300 de lei. Se iau în calcul suma rămasă după scăderea cheltuielilor din chirie, împreună cu alte venituri din cedarea folosinței bunurilor, cu dividendele, dobânzile și câștigurile din investiții, precum și cu veniturile din proprietate intelectuală, asocieri cu persoane juridice, activități agricole, silvicultură, piscicultură și alte surse.

- Pentru venituri cumulate între 24.300 și 48.599 de lei, CASS este de 2.430 de lei.
- Pentru venituri cumulate între 48.600 și 97.199 de lei, CASS este de 4.860 de lei.
- De la 97.200 de lei, CASS este de 9.720 de lei.

În exemplele cu încasări de 12.000 de lei, chiria sau cazarea singură nu atinge primul prag. Alte venituri pot duce însă suma totală peste el. Un contract de muncă nu înlătură această obligație.

## Ce acte se pregătesc și până când

Actele diferă după felul închirierii. Dacă locuința are mai mulți proprietari, contractul de chirie trebuie să arate cine se ocupă de înregistrarea lui la ANAF.

- Pentru chiria obișnuită, proprietarul trebuie să ducă la ANAF contractul pentru înregistrare. Are cel mult 30 de zile după semnare. La fel procedează după o modificare a contractului. Depune formularul C168 și o copie a contractului, la ghișeu, prin poștă sau prin contul său electronic de la ANAF.
- Pentru cazarea scurtă, proprietarul completează și păstrează câte o fișă pentru fiecare cameră. În ea trece cine a fost cazat și câte zile a ocupat camera.
- Pentru veniturile obținute în 2026, impozitul se declară prin Declarația unică și se plătește până la 25 mai 2027. Înregistrarea contractului prin C168 nu înseamnă plata impozitului în acel moment.