Dezvoltatorul imobiliar a raportat tranzacții rezidențiale și comerciale de 60,4 milioane euro în primele trei luni ale anului 2026, vânzând 144 de unități și 243 de locuri de parcare sau spații de depozitare.
Cererea pentru locuințe premium în București și în alte orașe mari rămâne puternică pe anumite segmente, iar One United Properties (BVB: ONE), unul dintre cei mai mari dezvoltatori imobiliari din România, a publicat datele pentru primul trimestru din 2026. Datele arată un interes constant pentru proiectele companiei, într-o piață tot mai atentă la calitate. Cum se reflectă aceste rezultate în evoluția companiei și în dinamica pieței imobiliare?
Trimestrul care schimbă ritmul pentru segmentul rezidențial
În primele trei luni din 2026, One United Properties a înregistrat tranzacții rezidențiale și comerciale în valoare totală de 60,4 milioane euro. Suma include vânzări, prevânzări și rezervări pentru 144 de unități și 243 de locuri de parcare sau spații de depozitare.
Victor Căpitanu, co-CEO al companiei, a evidențiat cererea solidă pentru proiectele noi:
Primul trimestru al anului 2026 a început în forță, marcat de o cerere solidă pentru noile noastre dezvoltări. One Floreasca Sunset este un exemplu clar al acestei dinamici: în numai 10 zile de la lansare, aproximativ 36% din totalul unităților au fost rezervate. Acest interes pronunțat a continuat și după încheierea trimestrului, iar o parte semnificativă a acestei cereri se concretizează deja în contracte semnate cu clienții. Acest comportament evidențiază o piață mai concentrată, în care cumpărătorii sunt din ce în ce mai selectivi, dar reacționează ferm la dezvoltările bine amplasate, livrate de dezvoltatori cu o experiență dovedită. În contextul actual, cererea nu mai este generalizată, ci una foarte țintită, iar atunci când produsul potrivit răspunde așteptărilor, interesul se transformă foarte rapid în vânzări.
Prețul mediu pe metru pătrat a crescut semnificativ. În T1 2026, valoarea medie a unităților contractate a ajuns la 3.843 euro/mp, cu 33% peste nivelul din aceeași perioadă a anului trecut, când era de 2.881 euro/mp. Această evoluție arată atât schimbarea structurii vânzărilor, cât și orientarea companiei către segmentul premium.
Noile reguli din piață aduc schimbări pentru dezvoltatori
De la începutul lui 2026, piața imobiliară rezidențială locală funcționează după un nou cadru de reglementare privind plățile în avans. Acesta introduce conceptul de rezervare și corelează plățile clienților cu stadiul de execuție al construcției. Astfel, încasările dezvoltatorilor sunt distribuite mai echilibrat pe durata proiectului, oferind o vizibilitate mai bună asupra sumelor contractate.
Andrei Diaconescu, co-CEO al One United Properties, consideră că aceste schimbări marchează o etapă importantă pentru piață:
Piața imobiliară rezidențială intră într-o nouă etapă, odată cu noul cadru legislativ care modifică atât calendarul, cât și structura plăților efectuate de clienți, obligând dezvoltatorii să se bazeze într-o mai mare măsură pe propriile resurse financiare în etapele incipiente ale dezvoltărilor. Considerăm că aceasta este o evoluție pozitivă pentru piață, deoarece avantajează dezvoltatorii cu capitalizare solidă și experiență, care dispun de capacități puternice de execuție. One United Properties este bine poziționată în acest context, având dimensiunea și puterea financiară necesare pentru a se adapta la aceste schimbări.
În acest context, bariera de intrare pentru dezvoltatorii mai mici sau cu resurse limitate crește, ceea ce ar putea consolida poziția liderilor de piață, precum One United Properties, care beneficiază de portofoliu pre-vândut și capacitate investițională.
Portofoliul de proiecte și ce urmează în 2026
La final de martie 2026, aproape 73% dintre unitățile aflate în construcție erau deja contractate. Mai exact, 1.135 de unități erau încă disponibile pentru vânzare în proiectele în curs, iar în portofoliul finalizat mai existau 112 unități libere.
Planurile pentru 2026 includ lansarea unor proiecte noi precum One City Club, One Cotroceni Towers și One Park Lane în București, dar și One Mamaia Nord Faza 3 în Constanța și One Riverfront în Sibiu.
Divizia comercială a companiei continuă să aducă venituri constante. În primul trimestru din 2026, chiria nominală pentru portofoliul de închirieri a ajuns la 7,2 milioane euro, în creștere cu 3% față de perioada similară din 2025. În plus, au fost închiriați sau preînchiriați 4.635 mp de spații de birouri și comerciale.
Gradul de ocupare pentru portofoliul comercial se menține ridicat. La 31 martie 2026, aproape 152.000 mp de suprafață brută închiriabilă aveau un grad de ocupare de 97%, ceea ce arată o cerere constantă pentru aceste spații.
Ce pregătește compania pentru anii următori
La finalul trimestrului, One United Properties avea în construcție 4.154 de unități rezidențiale și 45.500 mp de spații de birouri și comerciale, cu o valoare brută de dezvoltare de peste 1,6 miliarde euro. Compania deținea sau avea precontracte pentru 538.900 mp de terenuri destinate dezvoltărilor viitoare, cu drepturi de construire pentru 1,34 milioane mp de spații brute supraterane.
Acest portofoliu de terenuri și proiecte în lucru asigură companiei vizibilitate și capacitate de creștere pe termen mediu și lung, permițându-i să răspundă rapid la cerințele din piață și la nevoile tot mai sofisticate ale clienților.
Un an cu multe semne de întrebare pentru piață
Rezultatele din primul trimestru arată că One United Properties reușește să gestioneze cu succes schimbările majore din piața imobiliară din România. Portofoliul pre-vândut asigură stabilitate, iar creșterea prețului mediu reflectă atât orientarea spre segmentul premium, cât și dinamica pozitivă a pieței pentru proiectele bine amplasate.
Noul cadru legislativ aduce provocări pentru mulți dezvoltatori, însă compania vede această schimbare ca pe o oportunitate de consolidare a poziției pe piață. Accentul pus pe resurse proprii în fazele inițiale favorizează companiile cu bilanțuri solide și experiență, iar One United Properties pare să aibă avantajul competitiv necesar pentru a valorifica această situație.
Planurile pentru 2026 vizează atât extinderea în București, cât și lansarea de proiecte în orașe regionale importante. Divizia comercială rămâne un pilon de stabilitate, cu venituri recurente în creștere și un grad de ocupare ridicat.
Cu multe proiecte în derulare și un portofoliu generos de terenuri pentru viitor, One United Properties are resursele necesare pentru a menține ritmul de dezvoltare în următorii ani. Viitorul va depinde însă de menținerea cererii pentru produsele sale, într-o piață tot mai atentă la calitate și locație. Rămâne de urmărit cum se vor concretiza aceste planuri ambițioase în trimestrele ce urmează.