Rata medie pentru cumpărarea prin credit a unui apartament cu două camere în București reprezenta, în iulie 2026, 55% din salariul mediu net național, față de 54% la începutul anului. Ponderea arată cât din venitul salarial mediu ar reveni plății lunare pentru locuința folosită în calcul.
Indicele de accesibilitate calculat de Ipotecare.ro, prezentat de Observator News, ia în considerare un credit pe 25 de ani și un apartament de 50 de metri pătrați utili. Iulie este ultima lună cu date statistice publice folosită pentru calculul indicatorului.
Aceeași rată reprezintă 43% dacă reperul este salariul mediu net din București. Acesta era de 1.406 euro în iulie, conform datelor Institutului Național de Statistică menționate în calcul. Diferența dintre cele două ponderi vine din venitul folosit ca termen de comparație: media națională, respectiv cea din Capitală.
Dobânzile au scăzut ușor, iar creșterea prețurilor a încetinit
Calculul brokerului pune împreună prețul apartamentului, dobânda creditului și evoluția salariilor. În 2026, aceste repere au evoluat astfel:
- Prețul apartamentului cu două camere din București folosit în calcul este de 117.500 de euro, cu 4,2% peste nivelul de la începutul anului.
- Dobânda medie pentru un credit ipotecar acordat în România este de 5,50%, potrivit Ipotecare.ro, față de 5,55% la începutul lui 2026.
- Salariul mediu net național din iulie a crescut cu 5,5% față de iulie 2025.
„Accesibilitatea ipotecară a rămas la un nivel bun pe parcursul lui 2026, mai ales dacă avem în vedere faptul că salariile înregistrate în marile orașe din România sunt mai mari comparativ cu media națională, ceea ce face ca ratele medii să dețină ponderi mai reduse în veniturile debitorilor. Dobânzile s-au menținut și ele la un nivel atractiv, cu numeroase oferte de dobânzi fixe situate sub pragul de 5% pe an, în timp ce prețurile și-au încetinit majorarea iar vânzătorii au ajuns să arate o flexibilitate mult mai mare în negocieri, elemente care au contribuit la menținerea unui climat bun pentru cumpărătorii de locuințe prin credit”, a explicat Laurențiu Bogdan, managing partner Ipotecare.ro.
Raportul dintre rată și salariu a revenit la un nivel apropiat de cel din 2020
Comparația istorică a brokerului începe cu o povară lunară mult mai mare pentru cumpărători. La începutul lui 2008, rata medie pentru creditul necesar unei locuințe cu două camere în București era de aproximativ 2,3 ori salariul mediu net național. Ipotecare.ro apreciază că accesibilitatea creditului este în prezent de peste patru ori mai bună decât atunci.
La începutul lui 2020, înainte de pandemia Covid-19, raportul dintre rată și salariu era similar celui actual. Un apartament nou cu două camere în București avea atunci o valoare medie de 69.500 de euro, cu 41% mai mică decât în prezent.
Dobânda medie ipotecară era în acel moment de 5,22%, iar salariul mediu național ajungea la 668 de euro. Ulterior, în 2023, ratele ipotecare au fost mult mai ridicate decât cele actuale, potrivit comparației Ipotecare.ro.
Brokerul estimează menținerea ponderii ratei la începutul lui 2027
Ipotecare.ro este un broker de credite exclusiv online, care folosește algoritmi pentru identificarea variantelor de finanțare. În 2025, compania a procesat aproximativ 27.500 de simulări complexe și a intermediat peste 600 de credite ipotecare. Are peste 1.000 de credite în lucru.
Pentru următoarele luni și începutul lui 2027, compania estimează menținerea raportului rată/salariu mediu național la 55%, cu o dobândă medie ipotecară de 5,50%. Aceste valori reprezintă prognoza brokerului.
Pentru primul trimestru din 2027, estimarea privind indicele IRCC este de 5,58%, pe baza valorilor zilnice publicate până în prezent.
