Rata unui credit de 300.000 de lei pe 30 de ani, cu rate egale și fără comisioane, este cu 193 de lei mai mare la dobânda de 6,65% decât la 5,65%

Dobânzile mari pun în continuare presiune pe cei care vor să cumpere o locuință cu credit. Adrian Codîrlașu, președintele CFA România, spune că inflația, cheltuielile statului peste încasări și riscul ca România să primească o evaluare mai slabă pentru împrumuturile sale țin sus costul banilor.

Pentru creditele noi de locuință în lei, dobânda medie folosită la calculul ratei a fost de 5,65% pe an în august 2026, potrivit Băncii Naționale a României (BNR). Costul anual total al creditului, care include și alte cheltuieli pe lângă dobândă, a fost în medie de 6,35%.

Cât se schimbă rata la un credit de 300.000 de lei

La un împrumut de 300.000 de lei pe 30 de ani, cu rate egale și fără comisioane, o dobândă de 5,65% înseamnă o rată lunară de aproximativ 1.733 de lei. La 6,65%, rata ajunge la aproximativ 1.926 de lei, cu 193 de lei mai mult pe lună. A doua dobândă este folosită doar pentru comparație, nu este o ofertă a unei bănci sau o creștere anunțată.

O familie care poate plăti aceeași sumă lunară va putea împrumuta mai puțini bani dacă dobânda crește. Media BNR privește creditele noi acordate în august, nu schimbă dobânda din contractele deja semnate.

Inflația a urcat din nou în septembrie

Prețurile au fost cu 6,61% mai mari în septembrie 2026 decât în septembrie 2025, după o creștere anuală de 6,17% în august, potrivit Institutului Național de Statistică. Față de august, prețurile au crescut cu 0,77%. La ședința din 8 octombrie 2026, BNR a păstrat dobânda sa de referință la 6,50% pe an, nivel stabilit în august 2024, și a menținut facilitatea Lombard la 7,50% și facilitatea de depozit la 5,50%. Dobânda de referință nu este dobânda pe care o plătește fiecare familie la bancă.

Valentin Tătaru, economist-șef al ING pentru România, atrage atenția că scumpirile nu au dispărut odată cu scăderea inflației față de lunile de vară. Indicatorul BNR care lasă deoparte prețurile foarte schimbătoare și pe cele stabilite de autorități a coborât de la 8,5% la sfârșitul lui 2025 la 6,2% în septembrie 2026.

Codîrlașu leagă costul împrumuturilor și de situația banilor publici. Ministrul Finanțelor, Alexandru Nazare, spune că atingerea țintei de deficit de 6,2% din producția anuală a țării în 2026 depinde de intrarea, până la 31 decembrie, a unor bani din planul de finanțare al Uniunii Europene. Cererile de plată 5 și 6 includ 4,23 miliarde de euro în fonduri nerambursabile și erau în evaluare la Comisia Europeană.

Când se poate modifica rata dintr-un contract

La un credit cu dobândă variabilă, se poate schimba indicele de referință prevăzut în contract; marja adăugată de bancă rămâne fixă, cu excepția cazurilor permise de lege sau de contract, potrivit regulii privind dobânda variabilă. Pentru creditele în lei care folosesc indicele numit IRCC, valoarea lui se actualizează trimestrial. Ziua în care noua valoare schimbă rata depinde de contract, iar aplicarea are loc, de regulă, cu decalaj față de perioada în care indicele este calculat.

Banca trebuie să informeze clientul înainte de aplicarea noii rate. Nu există aceeași zi de notificare pentru toate contractele, astfel că solicitantul unui credit are de verificat în oferta primită când se recalculează rata și cum este anunțat.

Ce verifică solicitantul înainte să semneze

• Solicitantul compară rata lunară și costul anual total din ofertele băncilor, nu doar dobânda afișată.
• În contract, verifică dacă dobânda este fixă sau variabilă și, pentru cea variabilă, ce indice și ce marjă folosește banca.
• Verifică data la care se actualizează indicele și modul în care primește noul grafic de plată.

Următoarea ședință BNR privind dobânda de referință este programată pentru 12 noiembrie 2026.

Fotografia de mai sus este o imagine ilustrativă din arhiva stirileimobiliare.ro.