Chiriile pentru locuințele sociale administrate de Primărie vor crește semnificativ, de la un tarif de bază de 0,85 lei/mp la 8 lei/mp, înmulțit cu un coeficient de zonă. Modificările, propuse spre aprobare de Consiliul General, ar putea multiplica veniturile AFI de zece ori.
O modificare majoră se pregătește pentru chiriașii locuințelor sociale și convenabile din Capitală. Primăria Capitalei vrea să actualizeze tarifele de închiriere, care nu au mai fost schimbate din 2007. Cum se va calcula noul cost și ce impact va avea asupra bugetului local? Iată detaliile pe care trebuie să le știi despre noile chirii în București.
Noile calcule pentru chirii schimbă regulile jocului
Proiectul aflat pe masa Consiliului General al Municipiului București (CGMB) prevede un tarif de bază nou pentru închiriere: 8 lei/mp. Acest tarif diferă în funcție de zona unde se află locuința, inclusiv zona centrală, unde coeficientul este cel mai ridicat.
Coeficienții propuși sunt: 3,5 pentru zona A (centrală), 2,5 pentru zona B, 2 pentru zona C și 1,5 pentru zona D (periferică). Tariful se aplică suprafeței locuibile – camere, bucătărie, baie, hol, verandă – dar și teraselor, pivnițelor sau boxelor. Pentru garaje, tariful de bază va fi 10 lei/mp.
Peste 4.000 de locuințe gestionate de Administrația Fondului Imobiliar (AFI) vor fi afectate de această modificare, la fel și locuințele sociale și de necesitate administrate de alte instituții subordonate CGMB. În prezent, chiriașii plătesc sume mult mai mici, între 115 lei pe lună pentru o garsonieră și 171 lei pentru un apartament cu trei camere.
Exemple care arată cu cât cresc sumele de plată
Majorarea propusă este considerabilă. Pentru o garsonieră de aproximativ 35 mp, care acum costă 115 lei pe lună, chiria ar putea ajunge la 980 lei în zona A și 560 lei în zona C.
Un apartament cu două camere, de 56 mp, are în prezent o chirie de 147 lei. După actualizare, suma ar ajunge la 1.568 lei în zona A și 896 lei în zona C. Pentru un apartament cu trei camere (70 mp), chiria ar crește de la 171 lei la 1.960 lei în zona centrală și 1.120 lei în zona C.
Formula simplă după care se calculează noua chirie
Calculul este clar: suprafața locuibilă (de exemplu, 35 mp) se înmulțește cu tariful de bază (8 lei/mp), apoi cu coeficientul aferent zonei (de exemplu, 3,5 pentru zona A). Astfel, 35 8 3,5 = 980 lei. Pentru garaje, se aplică tariful de 10 lei/mp, după aceeași formulă.
Noi reguli pentru contracte și condiții pentru prelungire
Proiectul nu aduce doar creșteri de prețuri, ci și reguli clare pentru reînnoirea contractelor de închiriere. Contractele ajunse la final vor fi prelungite automat cu încă cinci ani, dacă toate obligațiile de plată sunt achitate la zi.
Chiriașii vor trebui să prezinte actul de identitate și dovada veniturilor pentru a beneficia de prelungire. Noul contract va avea o valabilitate de cinci ani, cu posibilitatea de prelungire pentru aceeași perioadă.
Există și situații în care contractul poate fi reziliat mai devreme: dacă chiriașul nu plătește chiria sau cheltuielile comune timp de trei luni la rând, dacă provoacă stricăciuni grave locuinței sau dacă are un comportament care face imposibilă conviețuirea cu ceilalți locatari. Aceste condiții impuse urmăresc să asigure o administrare corectă a fondului locativ.
Ce se ascunde în spatele cifrelor și ce urmărește Primăria
Actualizarea tarifelor vine după o perioadă lungă fără modificări, iar Primăria susține că nivelul actual al chiriilor nu mai acoperă costurile reale de administrare. Sumele colectate anual sunt de ordinul a milioane de lei, însă acestea nu mai sunt suficiente pentru întreținerea fondului imobiliar.
„Anul trecut, AFI/PMB a încasat din chirii aproximativ 50 de milioane de lei. În urma acestor actualizări, estimăm că AFI va încasa aproximativ 500 de milioane de lei. Nu este deloc puțin! Voi promova acest proiect pe ordinea de zi.”
Majorarea veniturilor este necesară pentru întreținerea și modernizarea fondului locativ social, dar și pentru alte servicii publice. Chiriile vor rămâne sub nivelul pieței, dar vor acoperi mai bine cheltuielile de administrare și întreținere, asigurând sustenabilitatea bugetului local.
Prin această abordare, autoritățile încearcă să găsească un echilibru între politicile sociale și nevoia de fonduri pentru oraș, într-un context economic cu inflație ridicată.
Ce urmează pentru locatarii din locuințele sociale
Proiectul se află acum pe agenda Consiliului General al Municipiului București. Decizia finală va fi luată de consilieri, care vor dezbate propunerea în ședința de joi. Este de așteptat ca subiectul să stârnească discuții aprinse, având în vedere impactul direct asupra a mii de familii care locuiesc în locuință convenabilă sau socială.
Dacă proiectul va fi aprobat, noile tarife se vor aplica potrivit procedurilor stabilite. Chiriașii vor fi informați și vor semna noi contracte sau acte adiționale, care vor reflecta noile prețuri și condițiile de prelungire. Implementarea va necesita un efort administrativ important din partea Administrației Fondului Imobiliar și a celorlalte instituții implicate.
Viitorul acestei politici depinde de decizia consilierilor și de eventualele modificări ce pot apărea în urma dezbaterilor. Este o măsură complexă, aflată la granița dintre politicile sociale, bugetul orașului și realitățile economice actuale. Un lucru e sigur: chiriile pentru locuințele sociale din București se vor schimba semnificativ în perioada următoare.