# Simularea de credit pentru două camere în Sibiu indică un venit lunar necesar de 7.580 de lei, peste reperul salarial

> Un apartament cu două camere în Sibiu cere un venit lunar de 7.580 de lei în simularea de credit. Calculul pornește de la un avans de 15%.

Publicat: 8 noiembrie 2026, 09:14 · Actualizat: 8 noiembrie 2026, 09:14 · Autor: Dumitrașcu Diana · Categorie: [Credite](https://stirileimobiliare.ro/credite/index.html.md) · Pagina web: https://stirileimobiliare.ro/simularea-de-credit-pentru-doua-camere-in-sibiu-indica-un-venit-lunar-necesar-de-7-580-de-lei-peste-reperul-salarial/ · Publicație: Știrile Imobiliare

![O vedere panoramică de sus asupra centrului istoric al orașului Sibiu, cu Catedrala Evanghelică Sfânta Maria î](https://stirileimobiliare.ro/wp-content/uploads/2026/11/simularea-de-credit-pentru-doua-camere-in-sibiu-indica-un-sim-837a4f16-768.webp)

Pentru un apartament cu două camere în Sibiu, venitul necesar ajunge la aproximativ 7.580 de lei pe lună în simularea de credit prezentată de Andrei Cazacu, director al rețelei Imobiliare.ro Finance, la conferința Imobiliare.ro HUB Sibiu 2026. În aceeași prezentare, reperul este o medie salarială de aproximativ 5.700 de lei. Suma este mai mare cu 1.880 de lei. Sursa statistică și perioada exactă ale acestui reper nu sunt precizate în datele disponibile, astfel că nu poate fi atribuit unei luni sau unei serii INS.

Diferența este de aproape 33%. Un singur venit de 5.700 de lei rămâne sub pragul calculat pentru două camere. Pentru o garsonieră, aceeași simulare indică un venit necesar de aproximativ 5.430 de lei.

Calculul pentru două camere pornește de la un avans de 15% din preț, bani plătiți de cumpărător înaintea creditului, și de la un împrumut întins pe 30 de ani. Mai presupune că toate ratele pot ajunge la cel mult 45% din venitul lunar. Este o simulare, nu o ofertă de credit pentru fiecare apartament din oraș.

## Cât din venit poate merge la rate

La un venit de 7.580 de lei, limita de 45% folosită în calcul înseamnă 3.411 lei pe lună pentru ratele luate împreună. Aceasta este limita rezultată din venit, nu rata apartamentului. Prețul locuinței, dobânda și rata lunară folosite în simulare nu sunt cunoscute.

Andrei Cazacu a spus că Imobiliare.ro Finance recomandă, de regulă, ca ratele să ocupe între 30% și 40% din venit, nu să atingă limita de 45% folosită în simulare. Un cumpărător care alege să păstreze mai mulți bani pentru celelalte cheltuieli trebuie să țină seama de această diferență când își calculează bugetul.

Venitul luat în calcul de bancă poate include și banii câștigați de un coplătitor, persoana care semnează creditul alături de cumpărător și răspunde pentru rambursare. Imobiliare.ro Finance explică faptul că banca poate aduna veniturile celor doi când stabilește cât poate împrumuta.

## Avansul din simulare este mai mic decât cel din tranzacțiile analizate

Procentul de 15% este o condiție a simulării. În tranzacțiile cu credit analizate de Imobiliare.ro Finance la Sibiu, cumpărătorii au venit cu un avans de 32%, potrivit cifrelor prezentate la conferință. Cele două procente descriu lucruri diferite: unul este ipoteza unui calcul, celălalt provine din cumpărări analizate de companie.

La o locuință de 119.000 de euro, valoarea medie folosită în prezentare, 32% înseamnă 38.080 de euro plătiți din banii cumpărătorului. Cu un avans de 15%, suma ar fi de 17.850 de euro. Diferența dintre cele două variante este de 20.230 de euro, înainte de cheltuielile legate de cumpărare.

## Prețurile cerute în Sibiu au crescut față de anul trecut

În octombrie 2026, proprietarii și firmele care vindeau [apartamente în Sibiu](https://stirileimobiliare.ro/apartamentele-cu-doua-camere-din-sibiu-aveau-un-pret-de-mijloc-cerut-de-105-000-de-euro-in-octombrie/) cereau, în medie, 2.051 de euro pentru un metru pătrat util, potrivit datelor Imobiliare.ro prezentate de Andreea Popa. Prețul cerut era cu 8% peste cel din octombrie 2025. Este un preț din anunțuri, nu suma plătită pentru apartamentul folosit în simularea de credit.

Tot datele Imobiliare.ro arată că aproximativ 1.500 de apartamente noi și vechi au fost scoase la vânzare în trimestrul al treilea din 2026, cu 11% mai puține decât în același trimestru din 2025. În primele nouă luni din 2026, numărul tranzacțiilor cu unități individuale înregistrate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară a crescut cu 5% față de aceeași perioadă din 2025.