În 2025 vor fi livraţi aproximativ 350.000 mp de spații industriale și logistice, aproape 75% dintre aceștia fiind concentrați în București-llfov, în timp ce chiriile medii rămân între 4,30 și 4,75 euro/mp/lună.
Anul acesta aduce noi oportunităţi pentru fabrici și spaţii de depozitare, cu un val de spaţii noi ce urmează să fie livrate. Dezvoltatorii pregătesc circa 350.000 metri pătraţi de spaţii industriale și logistice, iar Bucureștiul rămâne punctul central al acestei creșteri pe piața industrială.
Livrările se concentrează într-o singură zonă
Stocul total de spaţii industriale și logistice din România se apropie de 8,3 milioane metri pătraţi, iar aproape jumătate din această suprafaţă este în București-llfov. În 2025, această regiune va absorbi cea mai mare parte a noilor dezvoltări, confirmând că piața spaţiilor industriale și logistice este concentrată în jurul Capitalei.
Peste 260.000 mp vor fi livraţi doar în București-llfov, în timp ce zona Centru va primi 49.000 mp, iar Nord-Estul 20.000 mp. Astfel, Bucureștiul va atrage peste 70% din totalul spaţiilor care intră pe piaţă în acest an, potrivit datelor din sectorul industrial din România.
Cererea totală a crescut vizibil în 2025, cu un volum total de închirieri de 1,275 milioane mp, al doilea cel mai ridicat nivel înregistrat până acum, potrivit Cushman & Wakefield Echinox. Aproximativ 60% din această suprafaţă reprezintă cerere nouă, semn că tot mai multe companii își măresc operațiunile pe piața imobiliară.
Extinderea are loc chiar și pe fondul unor incertitudini economice, ceea ce confirmă consolidarea pieței și încrederea investitorilor în sectorul industrial și logistic din România.
Bucureștiul atrage tot mai multe companii
Nu doar construcțiile sunt concentrate în jurul Capitalei, ci și cererea pentru spații. Trei sferturi din spaţiile închiriate în 2025 sunt în regiunea București-llfov, ceea ce arată clar preferința companiilor pentru această zonă, un adevărat magnet pentru investiţii industriale.
Timișoara este pe locul doi, cu 77.100 mp închiriaţi, fiind cel mai mare hub logistic după București. Chiar dacă diferenţa este mare, orașul rămâne un punct de interes pentru investitori pe piaţa imobiliară.
Cei mai activi chiriași au fost companiile de retail, e-commerce și FMCG, care au semnat contracte pentru 430.000 mp. Urmează operatorii de logistică cu 217.000 mp și firmele de curierat cu 80.000 mp, ceea ce susține dezvoltarea logisticii moderne și a spaţiilor logistice moderne.
Cererea mare a dus la scăderea spațiilor disponibile. Rata de neocupare la nivel naţional a ajuns la 5,3%, iar în București este chiar mai mică, de 4,7%. În total, mai sunt liberi 417.000 mp la nivel naţional, dintre care 180.000 mp în București și împrejurimi, reflectând presiunea pe piața spaţiilor industriale.
Costurile și livrările se schimbă de la an la an
În 2025, au fost finalizați doar 332.000 mp de spaţii noi, cu 42% mai puțin față de anul anterior. Această scădere se datorează reducerii proiectelor speculative în construcţii, ceea ce influențează și stocul spaţiilor industriale.
La finalul lui 2024, stocul total era de 7,9 milioane mp. Bucureștiul deţine 48% din acest total, urmat de Vest (Timișoara, Arad, Deva, Caransebeș) cu 15%, Sud-Muntenia (Pitești, Ploiești) cu 12%, Centru (Brașov, Sibiu, Târgu Mureș, Alba lulia) cu 9,4% și Nord-Vest (Cluj, Oradea, Baia Mare) cu 8,6%.
Moldova vine din urmă cu pași mici
În Moldova, stocul de spaţii industriale a crescut cu 29% în ultimii trei ani, pe fondul dezvoltării infrastructurii de transport. Totuși, regiunea rămâne una dintre cele mai puțin dezvoltate piețe, cu doar 2,7% din stocul naţional, ceea ce evidenţiază diferențele între marile orașe și restul ţării.
Chiriile s-au menţinut stabile în 2025, între 4,30 și 4,75 euro/mp/lună în București și orașele mari. Se estimează că această tendinţă va continua, cu posibile ajustări ușoare, pe fondul majorării prețurilor la terenuri și materialelor de construcție.
Un avantaj care nu trece neobservat
Un avantaj important pentru companiile care caută spaţii în România este costul redus. Țara noastră oferă cele mai mici costuri de ocupare din Europa Centrală și de Est, comparativ cu ţările vecine, ceea ce face ca piaţa locală să fie tot mai atractivă.
În Ungaria, chiria de referință este de 5,7 euro/mp/lună, în Cehia ajunge la 7,5 euro/mp/lună, iar în Polonia este de 5,75 euro/mp/lună. Diferențele sunt semnificative, ceea ce face România atractivă pentru investiţii industriale.
Acest avantaj legat de costuri poate păstra România competitivă pe termen lung și poate aduce noi investiţii în sectorul spațiilor logistice și industriale.
Piaţa se schimbă și aduce noi oportunităţi
Piaţa spaţiilor logistice și industriale din România rămâne concentrată în București, atât ca stoc existent, cât și ca noi livrări sau cerere de închirieri. Deși alte regiuni, cum ar fi Moldova, avansează, acestea pornesc de la o bază redusă, iar aproape jumătate din suprafață este încă în jurul Capitalei.
Cererea solidă, în special din partea retailului și e-commerce-ului, a redus disponibilitatea spaţiilor, iar chiriile, deși stabile, ar putea crește ușor în perioada următoare, pe fondul scumpirii terenurilor și materialelor de construcție.
Principalul atu al României rămâne nivelul competitiv al chiriilor, semnificativ mai mic decât în ţările vecine din Europa Centrală. Acest lucru poate continua să atragă investitori internaţionali și să consolideze poziţia ţării pe piaţa regională de spaţii industriale și logistice.