Capitala a înregistrat cea mai mare creștere anuală a prețurilor la apartamente (+20,3%), depășind Craiova (+18,5%) și Timișoara (+21% la apartamentele noi), în timp ce Cluj-Napoca rămâne cel mai scump oraș (3.228 euro/mp). Diferenţele dintre apartamentele noi și cele vechi s-au accentuat, în special în București.
Decembrie 2025 a adus noi majorări pe piaţa imobiliară din marile orașe ale României. Toate cele nouă orașe analizate au avut creșteri ale prețurilor medii cerute de proprietari în anunţurile publicate pe Storia, comparativ cu decembrie 2024. Totuși, ritmul acestor scumpiri a fost diferit de la un oraș la altul, accentuând și mai mult diferențele regionale deja existente pe piață.
Bucureștiul a fost în frunte, cu preţurile medii urcând cu 20,3%, ajungând la 2.262 euro pe metru pătrat. Evoluţia a adus Capitala foarte aproape de Brașov (2.280 euro/mp), al doilea cel mai scump oraș. Craiova a avut a doua cea mai mare creștere (+18,5%), ajungând la 2.034 euro/mp și devenind al cincilea oraș care depășește pragul de 2.000 euro/mp, alături de Constanţa (2.036 euro/mp).
Cluj-Napoca și-a păstrat poziția de lider la prețuri, cu un cost mediu de 3.228 euro/mp, în creștere cu 9,4%. În schimb, lașiul rămâne cel mai accesibil mare oraș, cu preţuri medii de 1.760 euro/mp (+2,9%), urmat de Oradea (1.851 euro/mp, +11%). Aceste cifre arată o piaţă imobiliară tot mai diversificată, iar diferențele regionale devin tot mai vizibile la nivel naţional.
O diferenţă care a atras toate privirile în Capitală
Unul dintre cele mai vizibile aspecte în decembrie 2025 a fost creșterea diferenței de preț dintre apartamentele noi și cele vechi, mai ales în București. Capitala are cea mai mare distanţă din ţară la acest capitol, confirmând tendințele de pe piaţa imobiliară.
Astfel, diferența dintre preţul mediu cerut pentru apartamentele vechi (2.528 euro/mp) și cel pentru apartamentele noi (2.025 euro/mp) a ajuns la 24,8% în decembrie 2025. Este o creștere semnificativă față de 21% în decembrie 2024. Această tendinţă s-a accentuat după luna august 2025, când a fost eliminată cota redusă de TVA și TVA-ul standard a crescut de la 19% la 21%, ceea ce a dus la scumpiri pe piața imobiliară.
Preţurile la apartamentele vechi au crescut cu 22% în ultimul an, în timp ce cele noi au urcat cu 18%. Principala explicație pentru această diferență este localizarea proiectelor noi, care sunt construite în special la periferia orașului, unde terenurile sunt mai ieftine, spre deosebire de zonele centrale dominate de blocuri vechi.
Pe parcursul anului, prețurile la apartamentele noi au crescut în 9 din 12 luni. Pentru apartamentele vechi, creșterile lunare au fost în 10 din 12 luni. Acest lucru arată o cerere constantă, dar cu dinamici diferite pe fiecare segment, iar prețurile apartamentelor au crescut semnificativ în marile orașe.
Moduri diferite în care orașele au evoluat
Dacă în București diferenţele sunt evidente, alte orașe arată o situaţie mult mai echilibrată. Brașov, Cluj-Napoca și Constanţa se remarcă prin preţuri apropiate între apartamentele noi și cele vechi, iar preţurile medii ale apartamentelor nu diferă semnificativ.
Brașov și Cluj-Napoca, aproape umăr la umăr
În Brașov, diferența de preț între apartamentele vechi (2.286 euro/mp) și cele noi (2.260 euro/mp) a fost de doar 1,2% (26 euro/mp) în decembrie 2025. Faţă de decembrie 2024, când apartamentele noi erau puţin mai scumpe, acum raportul s-a inversat. Preţurile la apartamentele vechi au crescut cu 9%, iar cele noi cu 7%, ceea ce confirmă stabilitatea pieței imobiliare în acest oraș din România.
Cluj-Napoca, liderul la preţuri, are cea mai mică diferență: doar 14 euro/mp între apartamentele vechi (3.235 euro/mp, +10%) și cele noi (3.221 euro/mp, +9%). Aici, apartamentele vechi sunt cu 0,4% mai scumpe, o schimbare față de decembrie 2024 când erau cu 1,1% mai ieftine.
Craiova și lași, fiecare cu povestea lor
Craiova urmează un model diferit față de orașele mai scumpe. Aici, apartamentele noi (2.106 euro/mp) sunt mai scumpe decât cele vechi (2.019 euro/mp), cu o diferenţă de 4,3%. Ambele categorii au înregistrat creșteri semnificative în 2025: +18% la apartamentele noi și +19% la cele vechi.
lașiul se remarcă prin cele mai accesibile preţuri la apartamentele noi (1.835 euro/mp). În schimb, apartamentele vechi sunt mai scumpe (1.976 euro/mp), cu o diferenţă de 7,7% în favoarea celor noi – a doua ca mărime după București. Preţurile au crescut uniform: +12% la vechi și +11% la nou.
Oradea și Sibiu, cu evoluţii aparte
Oradea este singurul oraș unde apartamentele vechi (1.810 euro/mp) sunt semnificativ mai ieftine (-9,3%) decât cele noi (1.996 euro/mp), deși prețurile au crescut apropiat (+10,8% vechi vs. +12% nou).
În Sibiu, creșterile au fost diferite: +14% pentru apartamentele noi (1.942 euro/mp) și doar +7% pentru cele vechi (1.899 euro/mp). Modificarea TVA a schimbat raportul: dacă în decembrie 2024 cele vechi erau mai scumpe, în decembrie 2025 cele noi au devenit cu 2,2% mai scumpe, arătând că prețurile la locuinţe pot avea evoluții diferite chiar și în orașe apropiate precum Brașov și Sibiu.
Cum ar putea arăta piaţa în 2026
Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe, OLX Group (Storia și OLX Imobiliare în România), oferă o analiză a evoluţiei din 2025 și perspective pentru anul următor. Ea subliniază natura eterogenă a pieţei:
“În 2025, prețurile apartamentelor au continuat să crească față de anul precedent, însă într-un ritm diferit de la un oraș la altul, ceea ce a accentuat diferențele regionale din piaţa imobiliară. Pentru 2026, ne așteptăm la un context mai predictibil pe piaţa imobiliară. După perioadele de creșteri accelerate din anii anteriori, este foarte probabil ca ritmul de creștere să se tempereze. Aceasta nu implică scăderi de preț, ci mai degrabă evoluții mai lente și mai ușor de anticipat.”
Această perspectivă se bazează și pe evoluţia macroeconomică. Instituţiile financiare estimează pentru 2026 o scădere a dobânzilor și o temperare a inflaţiei. Monica Dudău confirmă impactul posibil:
“Dacă acest scenariu se va confirma, accesul la finanţare ar putea deveni mai atractiv, stimulând cererea, în special în a doua jumătate a anului 2026.”
Piaţa imobiliară românească a încheiat 2025 cu majorări generalizate, dar cu evoluții foarte diferite între orașe și între segmentele de locuinţe noi și vechi. Factorii locali precum cererea, oferta de locuinţe noi și zona în care sunt construite au contat decisiv. Pentru 2026, se profilează o tendinţă de moderare a ritmurilor de creștere, influențată de evoluţia costurilor de finanțare și a inflaţiei. Diferenţele regionale și prețul unui metru pătrat rămân o trăsătură definitorie a pieţei imobiliare din România.