Peste 37.200 de autorizaţii de construire pentru clădiri rezidenţiale au fost emise în România în 2025, cu 4,4% mai multe decât în anul precedent, potrivit datelor publicate de Institutul Naţional de Statistică (INS).
Piaţa imobiliară din România se află într-o perioadă de creștere constantă, vizibilă atât la nivel naţional, cât și la nivel regional. Datele INS pentru 2025 arată că sectorul construcţiilor rezidenţiale se află pe o pantă ascendentă, ceea ce indică o cerere stabilă pentru locuinţe noi. Evoluţia nu este spectaculoasă, dar transmite un mesaj optimist pentru investitori, dezvoltatori și cumpărători interesaţi de piața rezidenţială.
Acest avans vine într-un context economic marcat de costuri ridicate ale materialelor de construcţii, dar și de o cerere susținută pentru locuințe în centre urbane și în zone rurale. Piaţa terenurilor rămâne competitivă, iar dezvoltarea imobiliară este atent monitorizată de specialiștii din domeniu.
Zonele unde se construiește tot mai mult
Regiunea Nord-Est conduce detașat în 2025, cu 7.142 de autorizaţii de construire pentru locuințe, ocupând primul loc la nivel naţional. Acest volum ridicat de autorizaţii arată o activitate intensă pe piaţa locală, susținută probabil de cererea crescută și de dinamica economică a regiunii.
Pe următoarele poziţii se află Sud-Muntenia, cu 5.876 de autorizaţii, și Nord-Vest, cu 5.807. Aceste regiuni arată o diversitate economică și un interes crescut din partea dezvoltatorilor imobiliari, ceea ce sugerează că investiţiile în locuinţe noi sunt răspândite în toată ţara. Tranzacţiile imobiliare sunt stimulate de accesul la infrastructură și de potenţialul de creștere al acestor zone.
La polul opus, Sud-Vest Oltenia a înregistrat cel mai mic număr de autorizaţii, 2.808, ceea ce evidenţiază diferenţe clare între regiuni în privința dezvoltării pieței imobiliare. Această discrepanță arată că nu toate zonele ţării se dezvoltă în același ritm, ceea ce influențează prețurile apartamentelor și strategiile de investiţii.
București-llfov se află la mijloc, cu 4.013 autorizaţii eliberate în 2025, adică o creștere față de anul trecut, dar fără a intra în top trei. Acest lucru arată o piaţă stabilă în zona Capitalei, cu un ritm constant de construcţii noi, unde mulţi români aleg să își cumpere locuințe.
lată cum arată distribuţia autorizaţiilor de construire pentru clădiri rezidenţiale pe regiuni:
| 1 | Nord-Est | 7.142 |
| 2 | Sud-Muntenia | 5.876 |
| 3 | Nord-Vest | 5.807 |
| 4 | Sud-Est | 4.019 |
| 5 | București-llfov | 4.013 |
| 6 | Centru | 3.839 |
| 7 | Vest | 3.748 |
| 8 | Sud-Vest Oltenia | 2.808 |
Creșterile care schimbă harta imobiliară
Analizând evoluţia faţă de anul trecut, toate cele opt regiuni de dezvoltare au înregistrat creșteri ale numărului de autorizaţii pentru locuinţe. Acest lucru arată o tendinţă generală de extindere, lucru care nu s-a întâmplat în fiecare an și care poate influența semnificativ previziuni pentru piaţa imobiliară.
Nord-Vestul iese în evidenţă cu cea mai mare creștere, având 309 autorizaţii în plus faţă de 2024. Centru a adăugat 279 de autorizaţii, iar Vestul a crescut cu 213. Aceste cifre arată că unele zone se dezvoltă mai rapid, probabil datorită cererii locale și infrastructurii existente.
Chiar și Sud-Vest Oltenia, deși are cel mai mic număr absolut, a avut o creștere față de anul trecut, ceea ce arată că există potențial și în zonele mai puţin active din punct de vedere imobiliar.
București-llfov a avut o creștere de 180 de autorizaţii, menţinând o piaţă stabilă, fără fluctuații mari. Acest lucru indică o piață matură, unde cererea și oferta sunt echilibrate, aspect esenţial pentru investitori pe termen lung.
- Nord-Vest: +309 autorizaţii
- Centru: +279 autorizaţii
- Vest: +213 autorizaţii
Chiar dacă unele regiuni pornesc de la un nivel mai redus, ritmul de creștere poate schimba ierarhia în anii următori, mai ales dacă infrastructura și fondurile europene vor susține dezvoltarea locală.
Detalii mai puţin știute despre preferințele cumpărătorilor
O caracteristică importantă a pieței rezidențiale din România este ponderea mare a autorizaţiilor emise pentru mediul rural. Datele INS arată că o parte semnificativă a construcţiilor noi vizează satele și comunele, nu doar marile orașe, ceea ce modifică dinamica tranzacţiilor imobiliare la nivel naţional.
Această tendinţă indică o orientare spre locuinţe în afara orașelor mari, probabil din motive de costuri, acces mai ușor la terenuri și dorința pentru mai mult spaţiu. Migraţia către orașe mai mici sau comune din apropierea centrelor urbane poate fi un factor suplimentar pentru dezvoltare imobiliară.
Creșterea de 4,4% față de 2024 arată o piață imobiliară stabilă, mai ales în contextul scumpirii materialelor de construcții și al incertitudinilor economice din ultimii ani. Acest ritm ar trebui să ofere încredere investitorilor și dezvoltatorilor, mai ales celor care urmăresc proiecte pe termen mediu sau lung.
Disparităţile regionale rămân însă vizibile. Nord-Estul, cu de trei ori mai multe autorizaţii decât Sud-Vest Oltenia, scoate în evidenţă diferențe clare între regiuni. Acestea pot fi explicate prin factori economici, infrastructură și migraţia populaţiei, dar necesită atenţie din partea autorităţilor și investitorilor.
Privind spre 2026, mă aștept ca această tendinţă de creștere moderată să continue, cu Nord-Vest și Centru menţinând ritmul, iar București-llfov rămânând o piaţă stabilă. Mediul rural va continua să fie un motor important, atât pentru construcţii noi, cât și pentru renovări sau extinderi.
Zonele care pot aduce oportunităţi noi
Pentru cei interesaţi de investiţii sau achiziţii de locuințe, aceste date arată unde există potenţial de creștere. Regiunile cu multe autorizații, precum Nord-Est, Sud-Muntenia și Nord-Vest, pot aduce oportunităţi interesante, dar și o ofertă mai mare, care ar putea influența prețurile în viitor.
Zonele cu ritm rapid de creștere, cum ar fi Nord-Vest și Centru, pot atrage investitori interesaţi de pieţe aflate în dezvoltare sau de proiecte cu potențial de apreciere. Este important să se analizeze contextul economic local și infrastructura înainte de a lua decizii privind investiţiile imobiliare.
Piaţa rezidenţială merge mai departe
Datele INS pentru 2025 arată o piaţă rezidenţială în creștere, cu un avans de 4,4% la nivel naţional și evoluţii pozitive în toate regiunile. Nord-Est, Sud-Muntenia și Nord-Vest sunt pe primele locuri, în timp ce Sud-Vest Oltenia rămâne în urma mediei naţionale.