Investitorii și pasionaţii de schi pot găsi în staţiunile montane din România apartamente și cabane la prețuri semnificativ mai mici decât în staţiunile alpine de top din Europa, cu opţiuni pornind de la 37.000 de euro.
Accesul direct la pârtie este un avantaj important pe piaţa închirierilor, iar staţiunile montane din România oferă această oportunitate, atrăgând atât iubitori ai sporturilor de iarnă, cât și investitori interesaţi de randamente bune. Aici, achiziția unei proprietăţi lângă pârtie poate genera venituri suplimentare, mai ales în sezonul rece. lată câteva detalii relevante despre prețuri și tipurile de proprietăţi disponibile în aceste zone, unde cererea pentru închirieri turistice este în creștere.
Locuri unde găsești preţuri mai mici decât te-ai aștepta
La Predeal, una dintre cele mai cunoscute staţiuni de schi din ţară, există un exemplu de proprietate premium: un apartament cu două camere, scos la vânzare pentru 205.000 de euro. Acesta are vedere către pârtia de schi și o terasă cu jacuzzi privat, grătar și foișor.
Locuinţa este deja listată pe platforme precum Airbnb și Booking, iar anunțul de pe Imobiliare.ro spune că proprietatea aduce “venituri anuale de 250.000 euro”. Acest detaliu arată potenţialul ridicat al unei astfel de poziționări în contextul turismului montan din România.
Pentru cei cu bugete mai mici, Azuga vine cu o variantă mult mai accesibilă. O garsonieră la etajul trei într-un bloc din 1980 se vinde cu 37.000 de euro. Deși nu are dotări de lux, locuinţa este la aproximativ zece minute de mers pe jos de pârtie, ceea ce reprezintă un avantaj pentru cumpărători sau chiriași de sezon, mai ales pentru cei care practică sporturi de iarnă.
Oferta nu se limitează la Valea Prahovei. În Mărișel, județul Cluj, găsim o cabană la prețul de 55.000 de euro, fără comision. Aceasta poate fi o opţiune pentru cei care caută o casă de vacanță sau o investiţie la un preţ accesibil, într-o zonă de munte în plină dezvoltare.
Cabana este amplasată pe un teren de 500 de metri pătraţi. Nu sunt oferite detalii suplimentare despre starea sau dotările acesteia, așa că orice cumpărător interesat ar trebui să analizeze atent oferta și să viziteze locaţia personal, având în vedere și potenţialul pentru închiriere sezonieră.
Unde ajung preţurile când treci granița
Pentru a înţelege diferențele de preț, trebuie să privim spre vestul Europei. Cele mai scumpe stațiuni montane pentru achiziții imobiliare se află în Franța și Elveţia. Staţiuni precum Val-d’Isere și Courchevel 1850 sunt reprezentative pentru segmentul de top și atrag o clientelă internaţională cu bugete foarte mari.
În aceste destinații exclusiviste, prețurile pentru proprietăţile premium depășesc adesea 40.000 de euro pe metru pătrat. Acest nivel ridicat reflectă nu doar calitatea construcţiilor, ci și prestigiul și serviciile de top oferite în aceste zone, unde infrastructura turistică este la standarde europene.
Pe segmentul “ultra-prime”, Elveţia are o poziţie dominantă. Jumătate dintre cele mai scumpe staţiuni de schi din lume sunt aici, iar multe dintre cele mai dorite proprietăţi se vând discret, în afara pieței publice. Aceste tranzacţii off-market încep de la 40.000 de euro pe metru pătrat și pot depăși 75.000 de euro pe metru pătrat, ceea ce arată cât de mare este diferența faţă de piaţa românească.
Această diferență nu ţine doar de pret, ci și de infrastructură, servicii și acces la o clientelă internaţională cu putere financiară mare. Contextul european oferă astfel un reper clar pentru evaluarea oportunităţilor din România, mai ales pentru cei interesați de investiţii imobiliare în turism.
Detalii care pot schimba totul pentru investitori
Diferenţele de preţ între stațiunile montane din România și cele din Alpi sunt evidente. Un apartament premium în Predeal la 205.000 de euro sau o cabană în Mărișel la 55.000 de euro sunt mult mai accesibile decât o proprietate cu funcționalități similare în Courchevel sau St. Moritz.
Asta arată că stațiunile românești rămân accesibile pentru mai mulţi cumpărători, inclusiv pentru investitorii locali care urmăresc piața închirierilor turistice sezoniere. Accesul direct la pârtie este un argument de vânzare puternic, așa cum arată exemplul din Predeal cu veniturile declarate, și poate crește randamentul investiţiei.
Totuși, trebuie luat în calcul că infrastructura, renumele internaţional și serviciile din staţiunile alpine justifică, într-o anumită măsură, diferențele mari de preț. Aceste locuri atrag o clientelă globală cu resurse financiare mult peste media locală, iar investiţiile în infrastructură turistică sunt considerabile.
Pentru investitorii care analizează piaţa locală, contează nu doar prețul de achiziţie, ci și costurile de întreţinere, sezonalitatea cererii de închiriere și cât de bine se dezvoltă infrastructura turistică. Potenţialul de creștere a valorii proprietăţii pe termen mediu și lung este la fel de important, mai ales în contextul creșterii interesului pentru turismul intern.
Cifre care trebuie verificate cu atenţie
Afirmaţia din anunțul apartamentului din Predeal, conform căreia acesta generează “venituri anuale de 250.000 euro”, atrage atenţia, dar orice investitor prudent ar trebui să ceară documente care să dovedească această sumă și să analizeze dacă venitul poate fi menţinut în viitor.
Factori precum gradul de ocupare, tariful pe noapte și costurile de operare (utilităţi, taxe, administrare, promovare, reparaţii) trebuie luaţi în calcul pentru a evalua corect profitabilitatea netă. Aceasta este abordarea standard în orice investiție imobiliară destinată închirierii.
Ce ar putea urma pe această piață
Piaţa imobiliară din staţiunile montane românești oferă oportunităţi la preţuri mult mai accesibile decât cele din staţiunile de top ale Europei de Vest. Acest lucru o face atractivă atât pentru cei care vor o locuinţă de vacanţă, cât și pentru cei interesaţi de investiții pentru închiriere, mai ales pe segmentul de case de vacanţă și apartamente lângă pârtie.
Modernizarea infrastructurii de schi și a serviciilor turistice va fi esențială pentru creșterea atractivităţii stațiunilor românești. O promovare mai bună pe piețele internaţionale ar putea aduce mai mulţi turiști și ar crește cererea pentru închirieri, favorizând dezvoltarea economică locală.
Stabilitatea economică și creșterea puterii de cumpărare a clasei de mijloc din România vor influența direct cererea pentru achiziții și închirieri. În plus, modificările privind reglementările pentru închirierile pe termen scurt pot avea un impact semnificativ asupra rentabilităţii investiţiilor și asupra pieței imobiliare montane.
Chiar dacă staţiunile alpine europene rămân destinaţii pentru o elită globală cu bugete mari, România oferă o alternativă reală și accesibilă. Pentru cumpărători și investitori, o analiză atentă a fiecărei oportunităţi, ţinând cont de preț, locaţie, starea proprietăţii, potenţialul de venit și riscurile implicate, va fi esenţială pentru o decizie corectă. Diferenţele de preț sunt clare, dar trebuie analizate în contextul fiecărei destinaţii și al potenţialului acesteia.