Un proiect de hotărâre propune sancţiuni importante pentru dezvoltatorii imobiliari care nu explică clar cumpărătorilor ce este inclus în prețul standard al unei locuinţe noi și ce dotări suplimentare presupun costuri în plus.
Tot mai mulți români care cumpără apartamente noi află abia la final că anumite dotări sau finisaje nu sunt incluse în suma inițială. Pentru a evita astfel de situaţii, autorităţile vin cu noi reguli pentru dezvoltatorii imobiliari, care să aducă mai multă claritate pe piaţa imobiliară și să protejeze drepturile cumpărătorilor.
Noi reguli pentru dezvoltatori și ce urmează să se schimbe
Ministerul Economiei, Digitalizării, Antreprenoriatului și Turismului (MEDAT) a publicat un proiect de hotărâre ce impune obligaţii suplimentare pentru dezvoltatorii imobiliari. Scopul principal este ca viitorii proprietari să știe exact ce primesc înainte de semnarea contractului de vânzare-cumpărare.
Dezvoltatorii imobiliari vor fi obligaţi să informeze cumpărătorii clar despre dotările, finisajele și echipamentele care fac parte din livrarea standard. Astfel, fiecare client va putea compara cu ușurință ofertele din piaţa imobiliară și va ști exact pentru ce plătește.
În plus, dezvoltatorii trebuie să prezinte și lista completă cu îmbunătățiri disponibile la cererea cumpărătorului, contra cost. De exemplu, dacă cineva dorește alt tip de parchet sau prize suplimentare, aceste opţiuni și prețurile lor trebuie comunicate de la început, fiind parte din lista dotărilor și finisajelor disponibile la cererea cumpărătorului.
Prin aceste măsuri, autorităţile urmăresc să elimine practicile comerciale incorecte și să crească transparența, astfel încât deciziile de cumpărare să fie luate în cunoștință de cauză.
Documente care schimbă modul de vânzare
Proiectul stabilește clar ce informaţii trebuie să primească viitorii proprietari. Toate detaliile vor fi centralizate într-o fișă de informare, care va deveni parte din contractul de rezervare, antecontract sau contractul final de vânzare-cumpărare.
Fișa de informare va cuprinde lista completă a dotărilor, finisajelor și echipamentelor incluse în prețul standard al unităţii locative. Printre acestea se numără prizele și întrerupătoarele, tipul tâmplăriei, obiectele sanitare, pardoselile, faianța, sistemele de încălzire sau răcire, ventilația și corpurile de iluminat.
Dezvoltatorii vor trebui să ofere și detalii despre principalele caracteristici ale materialelor utilizate, atât pentru structura de rezistență, cât și pentru instalaţii și finisaje. Nu va mai fi suficient să scrie doar “parchet”, ci trebuie specificat tipul și calitatea acestuia, precum și denumirea furnizorilor.
Fișa va include referinţe la documentaţia tehnică pe baza căreia s-a emis autorizația de construire, astfel încât cumpărătorul să aibă acces la informaţii detaliate despre calitatea construcţiilor și garanţiile aferente.
Un pas care schimbă relaţia dezvoltator-cumpărător
Este esenţial ca, înainte de semnarea oricărui act, dezvoltatorul să se asigure că viitorul cumpărător a primit și a acceptat toate aceste informații. Nu este suficient să trimită fișa de informare; cumpărătorul trebuie să confirme în scris că a luat la cunoștință toate detaliile și că este de acord cu ele, pentru a evita discuţiile ulterioare privind caracteristicile esenţiale ale unităţilor locative.
Ce riscă dezvoltatorii care nu respectă regulile
Dacă dezvoltatorii imobiliari nu respectă noile cerințe, proiectul prevede amenzi între 10.000 și 50.000 de lei. Aceste sancţiuni vor fi aplicate de Autoritatea Naţională pentru Protecţia Consumatorilor, care va verifica modul în care sunt respectate regulile și va constata eventualele abateri.
Autorităţile spun că aceste măsuri sunt necesare pentru a crește transparenţa și profesionalismul pe piața imobiliară, a preveni conflictele și a reduce numărul de reclamaţii privind calitatea construcţiilor sau garanţiile aferente. Prin aceste obligaţii, dezvoltatorii nu vor mai putea face promisiuni vagi sau să ascundă costuri suplimentare până la semnarea contractului.
Toate detaliile relevante despre dotările și materialele utilizate trebuie furnizate înainte de semnare, astfel încât investiţiile în imobiliare să fie mai sigure pentru cumpărători.
Ce urmează pentru piaţa imobiliară și pentru cumpărători
Dacă proiectul de hotărâre va fi adoptat, piața imobiliară va trebui să se adapteze la standarde noi de transparenţă. Dezvoltatorii vor avea nevoie să își organizeze mai bine procesele interne pentru a furniza toate informaţiile cerute, iar documentaţia de vânzare va fi mult mai detaliată, incluzând fișa de informare și lista dotărilor și finisajelor.
Din perspectiva cumpărătorului, schimbarea este clar în avantajul său. Ofertele vor putea fi comparate nu doar după preţ și locaţie, ci și după specificaţiile principale ale materialelor și dotărilor incluse efectiv în prețul unităţii locative. Astfel, riscul de a descoperi costuri ascunse sau lipsa unor dotări importante va scădea semnificativ.
Este un pas spre o piaţă imobiliară mai matură și predictibilă, unde drepturile cumpărătorilor sunt mai bine protejate, iar dezvoltatorii sunt motivaţi să respecte standarde ridicate de informare și corectitudine. O informare completă și corectă poate crește încrederea și reduce riscurile pentru cei care investesc într-o locuinţă nouă.