Cei mai mulți români se așteaptă la creșteri ale chiriilor în 2026, iar în orașe ca Constanţa, chiria poate ajunge să reprezinte aproape două treimi din salariu. Bucureștiul are cele mai mari chirii în valoare absolută, în timp ce Timișoara se remarcă prin cea mai mică pondere a chiriei raportată la venituri.
Discuţia despre costul locuirii în România devine tot mai importantă, pe măsură ce piața chiriilor apasă pe bugetul multor familii. Aproape trei sferturi dintre români cred că vor plăti mai mult pentru chirie în următorii ani, arată un studiu recent. Această perspectivă scoate în evidenţă o problemă tot mai prezentă pentru cei care stau cu chirie, mai ales în orașe mari unde chiriile pentru apartamente ating niveluri greu de suportat.
Ce urmează pentru piaţa chiriilor în anii ce vin
Potrivit studiului realizat de Imobiliare.ro și Unlock Market Research, 71% dintre respondenţi cred că proprietarii vor majora chiriile în 2026. Această părere este împărtășită de majoritatea participanţilor la sondaj, semn că mulţi se așteaptă la scumpiri la nivel naţional și la creșterea chiriilor pentru apartamente cu două camere.
Doar 16% dintre cei chestionaţi cred că piaţa chiriilor va rămâne stabilă, iar 13% se așteaptă la o scădere a prețurilor în acest an. Așadar, majoritatea prevăd creșteri de preţuri la chirii în perioada următoare, ceea ce reflectă tendinţa generală de creștere a prețurilor chiriilor în România.
Daniel Crainic, director de marketing la Imobiliare.ro, explică motivele acestei evoluţii: “Chiriile nu au avut același ritm de creștere ca și preţurile de vânzare, ceea ce afectează randamentele. Coroborat cu creșterea generală a taxelor și creșterea semnificativă a impozitelor, ne așteptăm ca în 2026, în general, proprietarii să încerce să își optimizeze câștigurile din chirii crescând prețurile”. Această analiză se bazează pe dinamica pieţei imobiliare și pe presiunea fiscală tot mai accentuată.
Harta sumelor și procentelor care schimbă regulile jocului
Chiriile apasă diferit pe bugetul oamenilor, în funcţie de oraș. Bucureștiul are cele mai mari chirii ca valoare, însă raportul chirie-salariu nu este cel mai ridicat din țară. Constanţa și Brașovul ies în evidenţă prin cea mai mare parte din venit alocată chiriei, iar limita de suportabilitate este depășită pentru mulți chiriași.
În București, calculele aduc noi provocări pentru chiriași
În București, chiria medie pentru un apartament nou cu două camere a ajuns la 780 de euro pe lună la finalul anului trecut. Salariul mediu net era de aproximativ 1.370 de euro, ceea ce înseamnă că aproape 57% din venit merge către chirie. Acest raport confirmă faptul că, deși capitala are cele mai mari chiriile medii la nivel naţional, nu conduce la nivelul procentual din venit consumat de locuinţă.
Zonele Primăverii (2.500 euro/lună), Aviatorilor-Kiseleff (1.500 euro/lună) și Herăstrău (1.500 euro/lună) sunt cele mai scumpe, în timp ce în Rahova, Militari și Drumul Taberei, chiria medie este de aproximativ 450 de euro pe lună.
Timișoara schimbă regulile raportului chirie-salariu
Timișoara se remarcă prin chirii medii de 500 de euro pe lună pentru apartamentele noi cu două camere și un salariu mediu net de 1.167 de euro. Astfel, proporţia din venit alocată chiriei este de doar 43%, una dintre cele mai mici din orașe mari, ceea ce face ca piaţa chiriilor din Timișoara să fie mai accesibilă comparativ cu alte centre urbane.
Cele mai scumpe zone sunt Cetate (600 euro/lună), Elisabetin-Odobescu (550 euro/lună) și Lipovei (500 euro/lună). În schimb, în Calea Șagului (380 euro/lună), Simon Bărnuţiu-Dorobanţilor (400 euro/lună) și losefin (400 euro/lună), chiriile sunt mai accesibile.
La lași, cifrele ascund o presiune moderată
La lași, chiria medie pentru un apartament nou cu două camere este apropiată de cea din Timișoara, însă salariul mediu net este mai mic, de aproximativ 1.039 de euro. Astfel, chiria reprezintă 48% din venitul unui ieșean, apropiindu-se de limita de suportabilitate pentru multe familii.
Zonele centrale și Copou-Sărărie sunt cele mai scumpe (510 euro/lună și respectiv 500 euro/lună), iar opţiuni mai accesibile există în CUG (399 euro/lună), Galata (400 euro/lună) și Dacia (400 euro/lună).
Cluj-Napoca, unde cifrele de pe piaţă atrag atenţia
La Cluj-Napoca, salariul mediu net este de aproximativ 1.316 euro, iar chiria medie pentru un apartament nou cu două camere este de 700 de euro pe lună. Proporția din venit alocată chiriei ajunge la 53%, ceea ce reflectă presiunea tot mai mare pe piața imobiliară locală.
Zonele Gruia (850 euro/lună), Andrei Mureșanu (750 euro/lună) și Borhanci (724 euro/lună) sunt cele mai scumpe, iar în Mănăștur (500 euro/lună), Dâmbul Rotund (550 euro/lună) și Gheorgheni (550 euro/lună), chiriile sunt mai mici.
Brașovul arată cât de mult poate cântări chiria
În Brașov, chiria medie pentru un apartament nou cu două camere este de 600 de euro pe lună, ceea ce reprezintă 59% din salariul mediu net la nivel județean. Astfel, Brașovul devine un exemplu clar de oraș unde chirii mari pun presiune pe bugetul locuitorilor.
Drumul Poienii este cea mai scumpă zonă, cu chirii de 1.000 de euro pe lună, iar centrul istoric are chirii de 600 de euro pe lună. În zona Gării (440 euro/lună), Scriitorilor (450 euro/lună) și Astra (480 euro/lună), chiriile sunt mai scăzute.
Constanţa, locul unde calculele devin dificile
Constanţa se remarcă prin cea mai mare pondere a chiriei în venitul lunar. Chiria medie pentru un apartament nou cu două camere este de aproximativ 600 de euro pe lună, iar salariul mediu net este de doar 959 de euro. Astfel, chiria ajunge la 63% din venitul unui locuitor din Constanţa, un nivel care depășește cu mult limita de suportabilitate recomandată pe piaţa imobiliară.
Zonele Faleza Nord (700 euro/lună) și centrul orașului (625 euro/lună) sunt cele mai scumpe, iar în Inel II, Tomis Nord și Tomis III, chiria medie este de 500 de euro pe lună.
Ce urmează pentru cei care stau în chirie și pentru proprietari
Studiul scoate în evidenţă o presiune financiară mare pentru chiriași, mai ales în orașe precum Constanţa și Brașov, unde chiria consumă o mare parte din venituri. Bucureștiul rămâne cel mai scump oraș din punct de vedere al valorii absolute a chiriilor, iar România anticipează creșterea chiriilor în următorii ani.
Cei mai mulţi români se așteaptă la creșteri de chirii în 2026, iar specialiștii spun că principalele motive sunt randamentele scăzute faţă de prețurile de vânzare și taxele tot mai mari. Rămâne de văzut dacă salariile vor ţine pasul cu aceste scumpiri, însă este clar că problema costului locuirii rămâne una centrală pentru mulţi români, iar evoluțiile de pe piața imobiliară trebuie urmărite cu atenţie.
În acest context, atât chiriașii cât și proprietarii trebuie să fie atenți la evoluția pieţei imobiliare și la schimbările legislative care pot influența costurile și oportunităţile din sectorul locuinţelor. Este important să analizăm cu atenţie toate opţiunile și să urmărim evoluţiile viitoare, pentru a putea lua decizii informate, adaptate la realităţile economice și sociale din România.