Cluj-Napoca conduce piața imobiliară din România, cu preţuri medii care depășesc 3.000 de euro pe metru pătrat util, ajungând să fie cu aproape 50% mai mari decât în București și cu 60% peste media naţională. Deși ritmul de creștere a preţurilor a început să încetinească, orașul își păstrează poziţia de lider.
Cluj-Napoca a devenit un reper pe piaţa imobiliară din România, fiind considerat unul dintre cele mai scumpe orașe din ţară pentru achiziţia de locuinţe. Această poziţie nu a fost mereu la fel de vizibilă, dar în ultimul deceniu orașul a atras atenţia investitorilor și cumpărătorilor interesaţi de locuinţe accesibile în contextul creșterii continue a preţurilor.
Privind în urmă, observăm că orașul din vestul țării a început să atragă atenţia abia în 2014, când prețurile solicitate pentru apartamente au ajuns la același nivel cu cele din București. De atunci, ascensiunea a fost clară, iar Cluj-Napoca a devenit un oraș scump pentru piața rezidenţială.
O diferenţă care crește de la an la an
Din 2015, Cluj-Napoca nu doar că a ajuns la nivelul Capitalei, ci a început să o depășească constant, consolidându-și poziţia de lider pe piaţa imobiliară din România. Diferențele de preț s-au accentuat, atingând un vârf în 2023, potrivit datelor de la Indicele Imobiliare.ro.
În acel an, apartamentele din Cluj-Napoca se vindeau cu prețuri cu 60% mai mari față de cele din București. Această diferență semnificativă reflectă specificul local, dar și cererea ridicată pentru apartamente noi și vechi.
În ultimii ani, Bucureștiul și alte orașe mari au început să recupereze parțial această diferență, însă ritmul de creștere a prețurilor la Cluj-Napoca a încetinit, iar orașul își menţine poziția de lider în topul pieței imobiliare.
Preţul mediu cerut pentru apartamentele din Cluj-Napoca depășește 3.000 de euro pe metru pătrat util, iar la construcțiile noi prețul ajunge la aproximativ 3.300 de euro/mp util. Astfel, orașul devine un reper pentru prețurile apartamentelor la nivel naţional.
Asta înseamnă că, în medie, metrul pătrat util la Cluj este cu 50% mai scump decât la București și cu 60% peste media naţională, ceea ce evidenţiază diferenţa de preţ dintre principalele orașe din România.
Detalii care fac diferenţa la vânzare
Un aspect important care scoate în evidenţă piaţa din Cluj-Napoca este modul în care se negociază prețurile și timpul necesar pentru a vinde un apartament. Piaţa imobiliară locală se remarcă printr-o marjă de negociere mai mare decât în alte orașe mari, inclusiv București.
În trimestrul al treilea al anului trecut, marja de negociere a ajuns la 4,2% în Cluj-Napoca, față de 3,6% în București. Diferența arată că vânzătorii și cumpărătorii discută mai mult înainte de a ajunge la o înțelegere, iar prețul final poate fi influențat de această negociere.
Un alt element important este perioada cât rămâne un apartament pe piață înainte de a fi vândut. În aceeași perioadă, durata medie pentru apartamentele din Cluj-Napoca era de 67 de zile, în timp ce în București media era de 51 de zile. Această diferenţă arată un ritm mai lent de absorbţie a ofertei în Cluj-Napoca și influențează strategia de vânzare a proprietarilor.
O privire dincolo de granitele ţării
Chiar dacă în România Cluj-Napoca stabilește recorduri, la nivel european ţara noastră rămâne printre cele mai accesibile când vine vorba de prețurile locuințelor. Chiar și cele mai mari preţuri din Cluj, de aproximativ 3.300 euro/mp, sunt mult sub nivelul celor din vestul Europei, unde orașe precum Munchen sau Luxemburg stabilesc noi recorduri pentru preţul mediu.
Conform studiului Deloitte Property Index 2025, doar în Turcia, Bosnia și Herţegovina și Albania locuinţele se vând la prețuri mai mici decât în România. În schimb, Luxemburg conduce clasamentul european, cu o medie de 8.760 euro/mp pentru locuințe.
Capitala Luxemburgului este cel mai scump oraș european, cu un preț mediu de 11.074 euro/mp, urmat de Munchen, unde se ajunge la 10.800 euro/mp. Aceste cifre arată că, deși Cluj-Napoca este un oraș scump la nivel naţional, la nivel european rămâne competitiv.
Orașe care schimbă regulile în Europa
Cluj-Napoca nu este singurul exemplu de oraș care depășește capitala țării la prețurile locuințelor. În Germania, Minchen are prețuri mai mari decât Berlinul, iar în Italia, Milano depășește Roma. În Spania, Barcelona întrece Madridul la acest capitol. Acest fenomen se regăsește și în alte țări europene, unde orașele cu economie locală puternică și dezvoltare urbană rapidă devin lideri pe piaţa imobiliară.
Ce urmează pentru piaţa rezidenţială din Cluj-Napoca
O întrebare des întâlnită când vine vorba de piaţa imobiliară din Cluj-Napoca este dacă mai există loc de creștere. Răspunsul, bazat pe opiniile experților, arată că tendința de creștere va continua, însă într-un ritm mai temperat, reflectând contextul economic actual și presiunea asupra prețurilor.
Andreea Popa, Senior Consultant Imobiliare.ro Market 360, explică: “este clar că prețul are tendinţa, în continuare, să crească și nu numai în Cluj-Napoca, ci și în celelalte orașe”.
Acest lucru arată că presiunea asupra prețurilor este prezentă la nivel naţional, nu doar la Cluj. Factorii care susțin această evoluție sunt cererea constantă, costurile de construcţie și accesul la finanțare, elemente esenţiale pentru orice piaţă imobiliară.
Chiar dacă ritmul de creștere a prețurilor a încetinit și apartamentele rămân mai mult timp pe piaţă, perspectivele pentru următorii ani arată o menţinere a tendinței de creștere, cu ajustări dictate de contextul economic și de echilibrul dintre cerere și ofertă.
Piaţa rezidențială din Cluj-Napoca rămâne una dintre cele mai dinamice din ţară, iar evoluția viitoare va depinde de modul în care economia locală și naţională va răspunde la provocările următoarelor perioade, consolidând statutul de oraș scump și atractiv pentru investiţii.