Preţurile medii cerute pentru apartamente în Cluj-Napoca au ajuns la 3.235 euro/mp util, depășind Bucureștiul cu aproape 50% și menţinând orașul pe primul loc la nivel naţional încă din 2015.
Mulţi nu s-ar aștepta ca nu Bucureștiul, ci Cluj-Napoca să fie orașul cu cele mai mari prețuri la apartamente din România. Acest oraș scump a devenit un subiect recurent în știri Cluj și peisajul imobiliar naţional, ridicând semne de întrebare despre factorii care au dus la această evoluție. Analizând datele Imobiliare.ro și privind spre alte orașe mari europene, putem înțelege mai clar acest fenomen unic în peisajul imobiliar autohton.
Un oraș care a schimbat regulile pe piaţă
Orașul Cluj-Napoca a devenit un motor economic esenţial în vestul ţării, ceea ce s-a reflectat rapid în prețul mediu solicitat pentru apartamentele din Cluj-Napoca. În 2014, Clujul a ajuns la același nivel cu Bucureștiul, iar din 2015 s-a menţinut constant ca cel mai scump oraș din România la imobiliare din România.
La începutul anului 2026, preţul mediu solicitat pentru apartamentele de vânzare din Cluj-Napoca a urcat la 3.235 euro/mp util, iar pentru locuințele noi, suma depășește 3.300 euro/mp util. Diferenţa față de București, unde prețul mediu este de 2.204 euro/mp util (2.500 euro/mp util pentru blocuri noi), subliniază statutul de oraș scump pe piața imobiliară din România.
Piaţa imobiliară din Cluj s-a distanțat clar de alte orașe mari, consolidându-și poziţia ca cel mai scump oraș din ţară.
Ce se întâmplă în alte orașe europene
Deși diferența faţă de București e semnificativă, fenomenul nu este unic în peisajul imobiliar european. Potrivit Deloitte Property Index 2025, mai multe orașe mari regionale, precum Munchen, Barcelona sau Milano, depășesc capitalele lor la prețul locuințelor, arată datele studiului.
Totuși, Clujul rămâne mult mai accesibil decât orașe precum Luxemburg sau Paris, unde metrul pătrat ajunge la peste 10.000 euro. Peisajul imobiliar european arată că există loc de creștere, însă Clujul păstrează un nivel moderat raportat la vestul Europei.
Investiţii care dau tonul dezvoltării
Creșterea prețurilor pe piaţa imobiliară este susținută de investiţii masive. Un exemplu este creditul de dezvoltare de 400 de milioane de euro, cel mai mare acordat până acum în România pentru dezvoltare imobiliară, direcționat spre proiectul de reconversie urbană Rivus Cluj, parte din portofoliul lulius.
O altă tranzacţie importantă a fost achiziţia fostei platforme industriale CUG, cu o suprafață de 32 de hectare, cumpărată cu peste 20 de milioane de euro de Hexagon. Pe acest teren se pregătește un proiect evaluat la un miliard de euro, care va schimba radical zona și va atrage noi locuri de muncă.
Pe lângă segmentul rezidenţial, piața birourilor și cea hotelieră sunt în plină ascensiune. În 2025, la Cluj s-a semnat una dintre cele mai mari tranzacții pe segmentul office, iar sectorul hotelier se extinde cu peste 200 de camere noi în construcţie, confirmând interesul investitorilor pentru imobiliare din România.
Investiţiile care schimbă faţa orașului
Aceste investiţii diversifică oferta imobiliară, cresc atractivitatea orașului pentru investitori și locuitori și consolidează Clujul ca reper pe piața imobiliară din România. Dezvoltarea echilibrată a segmentelor rezidenţial, office și hotelier oferă orașului o poziţie solidă pe termen lung.
Noi proiecte care pot schimba totul
Privind înainte, se estimează că piața imobiliară din Cluj-Napoca va rămâne una dintre cele mai dinamice din ţară. Proiecte mari, precum Rivus Cluj sau dezvoltarea de pe fosta platformă CUG, cu o valoare de peste un miliard de euro, vor transforma orașul în următorii ani.
Extinderea sectorului hotelier și creșterea pieței de birouri vor influența direct cererea de apartamente de vânzare și calitatea vieţii. Chiar dacă prețurile sunt deja la niveluri record, comparaţia cu orașe ca Luxemburg sau Paris arată că piaţa mai are potenţial, mai ales dacă economia locală își menţine trendul ascendent.
Cluj-Napoca a dovedit că poate atrage investiţii și poate susține o piață imobiliară competitivă, oferind încredere atât investitorilor, cât și celor care caută garsoniere și apartamente. În următorii ani, orașul va rămâne un reper pentru imobiliare și va continua să fie unic în peisajul imobiliar naţional.