Sectorul imobiliar european începe 2026 pe o traiectorie de consolidare, cu creșteri anticipate ale tranzacţiilor și chiriilor, deși adaptarea la ratele ridicate ale dobânzilor rămâne esenţială.
După o perioadă de incertitudine, începutul lui 2026 aduce semne clare de stabilitate pentru piața imobiliară din Europa. Analiştii ING Think observă că firmele din domeniu reiau treptat planurile de dezvoltare. Pe fondul unei piețe europene competitive, investitorii monitorizează atent evoluţiile din imobiliare europene, în special în contextul schimbărilor economice recente. Cum se văd aceste schimbări în piață? lată ce merită urmărit în perioada următoare.
Semne clare de revenire pe piaţa tranzacţiilor
Anul 2025 a adus o creștere semnificativă a volumului de tranzacţii. Datele CBRE arată un avans de 13% față de 2024, iar în ultimul trimestru s-au atins 86 de miliarde de euro, cel mai ridicat nivel trimestrial din 2022 până acum.
Toate segmentele imobiliare au înregistrat creșteri. Pentru 2026, se estimează o nouă majorare a volumului total de tranzacţii cu aproximativ 14%, până la 275 de miliarde de euro.
Mai mulţi factori susțin această evoluție: costurile de finanțare s-au stabilizat, capitalul instituţional revine, iar diferențele dintre cerere și ofertă se reduc. Lichiditatea crește, alimentată de un interes tot mai mare pentru investiţii pe termen lung.
Totuși, revenirea la nivelurile dinainte de 2022 este lentă. Volumele sunt încă sub media anilor 2016-2022, când se ajungea la circa 315 miliarde de euro pe an. Incertitudinile fiscale și geopolitice continuă să aibă impact, iar criza imobiliară globală din anii precedenţi își lasă încă amprenta.
În plus, unele segmente, cum ar fi birourile din zonele mai puţin căutate, pot afecta încrederea investitorilor. Chiar dacă trendul este pozitiv, ritmul de creștere rămâne moderat, iar domeniul imobiliar are nevoie de adaptare continuă.
Chiriile intră într-o nouă etapă
Veniturile din chirii intră într-o perioadă de echilibru în 2026, pe fondul unei inflații mai scăzute. Acest context aduce mai multă predictibilitate pentru proprietari și chiriași, iar piaţa imobiliară europeană devine mai stabilă.
Creșterea chiriilor va fi susținută de reducerea ritmului de indexare, ceea ce înseamnă majorări mai temperate, estimate la 3-4% pe an.
Investiţiile în proprietăţi deja existente și lipsa vânzărilor forțate sprijină menţinerea unor chirii stabile. De asemenea, oferta limitată de spaţii noi și încetinirea dezvoltărilor menţin presiunea pe piață, ceea ce influențează direct prețurile locuințelor.
Sectorul logistic a înregistrat cea mai mare creștere a chiriilor anul trecut, urmat de segmentul rezidenţial. Birourile și spaţiile comerciale au avut creșteri mai temperate, dar constante.
Media creșterii veniturilor din chirii a ajuns la 4,6% anul trecut, peste rata de indexare de 2,3%, ceea ce arată o apreciere reală a valorii spaţiilor și a potenţialului investiţional în imobiliare europene.
Mișcări importante la nivelul valorilor și datoriilor
Evaluările proprietăţilor au început să se îmbunătățească în 2025, după o perioadă lungă de scăderi, care a început în a doua jumătate a lui 2022 și a durat până în toamna lui 2024. Această redresare a valorilor este esenţială pentru finanțare imobiliară și pentru consolidarea sectorului.
Revenirea nu este uniformă. Birourile, de exemplu, se confruntă cu o piaţă imprevizibilă în anumite regiuni, iar gradul de ocupare în zonele non-prime rămâne sub presiune, ceea ce poate duce la scăderi moderate ale valorii și implicit la fluctuații ale preţurilor locuințelor.
Final de etapă pentru reducerea datoriei
În ultimii ani, companiile imobiliare europene s-au concentrat pe reducerea datoriilor pentru a limita impactul scăderii valorii proprietăților. În 2025, nivelurile de îndatorare s-au stabilizat, iar reevaluările pozitive ale proprietăţilor au compensat, chiar dacă doar parțial, datoria netă stagnantă sau ușor crescută.
Gradul de îndatorare este încă puţin peste nivelul de dinainte de creșterea inflației, dar tot mai multe companii anunţă investiţii noi sau randamente mai bune pentru acţionari. Acest lucru arată o încredere sporită în viitorul pieţei și în potenţialul pieţei imobiliare europene pe termen lung.
Ce se întâmplă în fiecare sector important
Fiecare segment principal al pieţei imobiliare europene vine cu propria dinamică în 2026. lată tendințele care merită urmărite, mai ales în contextul unei cereri și oferte în continuă transformare.
Birourile caută echilibru și diferenţiere
Perspectivele pentru birouri se îmbunătățesc treptat, pe măsură ce prezenţa fizică la birou crește. Totuși, sectorul rămâne polarizat: diferențele dintre pieţele premium și cele secundare devin mai evidente, iar incertitudinile privind locuri de muncă influenţează deciziile investitorilor.
Cererea pentru clădiri moderne, eficiente energetic și bine amplasate depășește oferta. Pe de altă parte, gradul de neocupare rămâne ridicat la nivelul întregului sector. Chiar și în piețele premium, absorbţia netă este încă modestă.
Un factor suplimentar este impactul inteligenței artificiale, care ar putea duce la scăderi de locuri de muncă pe termen scurt și mediu. Acest efect e compensat parțial de reducerea livrărilor de noi spaţii de birouri în următorii ani.
Rezidenţialul rămâne pe val
Sectorul rezidenţial continuă să fie puternic în 2026, susţinut de un deficit structural de ofertă. Cererea depășește constant oferta, iar acest lucru se vede în volumele de tranzacţii, care rămân cele mai mari din piaţă.
Factorii demografici și schimbările sociale susțin suplimentar acest sector. Companiile din domeniu beneficiază de creșteri constante ale chiriilor, grade ridicate de ocupare și bilanţuri solide. Există totuși piețe, precum Finlanda, unde supraproducția de locuinţe de închiriat din anii trecuți a redus dinamica pieței.
Logistica își regăsește stabilitatea
Cererea pentru spaţii logistice se stabilizează în 2026, după un 2025 cu multe incertitudini. Ratele de neocupare au crescut ușor, dar dinamica ar trebui să se îmbunătățească pe măsură ce oferta nouă scade treptat.
Deciziile chiriașilor se iau mai rapid, iar absorbţia netă este așteptată să crească. Relocarea producţiei mai aproape de piețele de consum, creșterea cheltuielilor pentru apărare și mutarea lanțurilor de aprovizionare asiatice în Europa pot impulsiona acest segment.
Retailul intră într-o nouă fază de consolidare
Imobiliarele de retail intră în 2026 pe baze solide. Contextul macroeconomic este mai stabil, iar încrederea consumatorilor se îmbunătățește treptat, deși indicatorul UE rămâne sub media pe termen lung.
Încetinirea inflaţiei, inclusiv la alimente, oferă o perspectivă mai bună pentru comercianți. Vânzările cu amănuntul sunt așteptate să se stabilizeze la o creștere de 1,8% anual până în 2030. Deși sub media de dinainte de pandemie, această rată depășește creșterile lente din ultimii ani.
Sectorul pare pregătit pentru o consolidare suplimentară în 2026, cu cea mai mare cerere pentru spațiile de retail premium, care atrag branduri de top și oferă o experiență de cumpărare superioară.
Ce urmează pentru piaţa imobiliară în 2026
Piaţa imobiliară europeană se pregătește pentru 2026 cu o creștere moderată și consolidare. Tranzacţiile și chiriile sunt pe un trend ascendent, susținute de factori economici mai buni și o stabilizare financiară. Adaptarea la nivelul ridicat al dobânzilor rămâne o provocare pentru toți jucătorii din piaţă.
Diferenţele dintre sectoare sunt evidente. Rezidenţialul și logistica par mai rezistente la schimbări, în timp ce birourile și retailul trec prin transformări complexe, cu cerere selectivă și polarizare. Tendinţa generală este de revenire treptată la normalitate, chiar dacă sub maximele istorice pentru piaţa imobiliară europeană.
Succesul în acest an va depinde de flexibilitate și atenție la detalii. Companiile care gestionează eficient datoriile, investesc în active de calitate