Un specialist în imobiliare prevede o încetinire a creșterii prețurilor în 2026, după un 2025 în care diferenţele dintre orașe și tipurile de locuinţe au rămas semnificative. Bucureștiul a înregistrat cea mai rapidă creștere în decembrie.
Piaţa imobiliară din România se pregătește de o schimbare de ritm. Mulţi se întreabă cum vor evolua prețurile în următoarea perioadă, iar datele recente conturează deja câteva direcţii clare pentru marile orașe.
Ultimele știri din sector arată că, în ciuda scumpirilor, există semne de ajustare și acomodare pe piață, pe fondul modificărilor din mediul de afaceri și a presiunilor asupra puterii de cumpărare.
Ce urmează după valul de scumpiri
Creșterea prețurilor ar putea fi mai lentă în 2026. Cel mai probabil, piaţa se va așeza după primul trimestru. Românii au cheltuieli mai mari și au nevoie de timp pentru a se adapta la noua realitate, ceea ce va duce, pentru unii, la amânarea deciziei de cumpărare. Ulterior, numărul tranzacţiilor ar putea crește treptat
Motivul acestei încetiniri ţine de modul în care reacționează cumpărătorii. Românii au cheltuieli tot mai mari și au nevoie de timp pentru a se adapta la noile condiţii economice, inclusiv la creșterile de preţuri din ultimii ani.
Acest proces de adaptare ar putea face ca mulţi să amâne decizia de a cumpăra o locuinţă, mai ales în contextul în care creșterea TVA va duce la presiuni suplimentare asupra bugetelor familiale.
Așadar, chiar dacă preţurile vor crește mai încet, volumul vânzărilor ar putea reveni treptat. Specialiștii se așteaptă la o perioadă de stabilizare, pe măsură ce piața imobiliară se adaptează la realităţile economice.
Orașele mari și cifrele care nu lasă loc de interpretări
Cluj-Napoca rămâne orașul cu cele mai scumpe apartamente noi din ţară. Preţul mediu a depășit 3.300 de euro pe metru pătrat util, dar avansul anual a fost de doar 5%, cel mai mic dintre marile orașe.
În schimb, apartamentele vechi din Cluj s-au scumpit cu 11% în ultimul an, ajungând la o medie de 3.227 euro/mp util. Aceste date, publicate de Institutul Naţional de Statistică, confirmă diferențele majore dintre segmentul locuințelor noi și cele vechi.
Brașovul se află pe locul doi la capitolul apartamente noi, cu un preţ mediu de 2.698 euro/mp util. În ultimele 12 luni, preţurile locuințelor noi au crescut cu 11%.
La apartamentele vechi din Brașov, preţul mediu a crescut cu 9%, ajungând la 2.166 euro/mp util, ceea ce arată diferenţa clară dintre locuinţele noi și cele vechi, dar și impactul inflaţiei asupra preţurilor de consum.
Bucureștiul vine din urmă cu un ritm alert
În București, cumpărătorii plătesc în medie 2.500 de euro/mp util pentru un apartament nou. În decembrie, prețurile la apartamentele noi au crescut cu 3%, cel mai rapid avans dintre marile orașe.
Pe parcursul anului trecut, atât locuinţele noi, cât și cele vechi s-au scumpit cu 17%. Totuși, apartamentele vechi rămân mai accesibile, cu un preţ mediu de 2.159 euro/mp util.
Discrepanţe care schimbă calculele cumpărătorilor
Timișoara este pe locul patru în topul celor mai scumpe orașe pentru apartamente noi, cu un preţ mediu de 2.131 euro/mp util. În decembrie, prețurile au rămas stabile, ceea ce reflectă o perioadă de ajustare după creșterile din anul precedent.
Distanţa dintre prețurile la apartamentele noi și cele vechi este printre cele mai mari din ţară, mai ales în orașele principale, iar acest lucru influenţează deciziile de achiziţie.
În medie, apartamentele vechi sunt scoase la vânzare cu 1.820 euro/mp util, cel mai mic preț mediu pentru acest segment în marile orașe.
Creșterea anuală a prețurilor la apartamentele vechi, de 12%, a depășit ușor avansul de 11% înregistrat la cele noi, ceea ce arată că piața de capital și dinamica cererii continuă să influențeze evoluţia pieței imobiliare.
Constanţa și lașiul vin cu propriile dinamici
În Constanţa, preţul mediu solicitat pentru apartamentele noi a ajuns la 2.058 euro/mp util, după o creștere de 6% în ultimul an. Pe piața veche, creșterea a fost mai accentuată, de 13%.
Locuinţele vechi din Constanţa se vând cu un preţ mediu de 1.916 euro/mp util, diferența față de cele noi fiind evidentă.
lașiul rămâne orașul cu cele mai accesibile apartamente noi dintre marile centre urbane. Chiar și după o creștere de 11% în ultimul an, prețul mediu este de 1.972 euro/mp util.
lașiul este singurul mare oraș care nu a trecut de pragul de 2.000 de euro/mp util pentru locuințele noi. Preţurile la apartamentele vechi au crescut tot cu 11%, ajungând la o medie de 1.904 euro/mp util.
Semnele care anunţă o nouă etapă pe piaţă
Piaţa imobiliară rămâne activă, cu scumpiri consistente în toate marile orașe, indiferent de tipul de locuinţă. Totuși, ritmul de creștere diferă de la un oraș la altul, iar discrepanțele între prețurile locuințelor noi și vechi devin tot mai evidente.
Cluj-Napoca păstrează poziția de lider la prețurile apartamentelor noi, iar Bucureștiul a bifat cea mai rapidă creștere recentă. lașiul continuă să fie opțiunea cu cele mai accesibile prețuri pentru locuintele noi.
Specialiștii spun că adaptarea la cheltuielile tot mai mari și la realitatea economică îi poate determina pe mulţi să amâne deciziile de cumpărare în 2025. Acest lucru ar putea duce la o încetinire a creșterii preţurilor în 2026, urmată de o revenire treptată a tranzacţiilor.
Perioada următoare se anunţă una de ajustare și acomodare, iar piața imobiliară ar putea intra într-o fază de stabilizare, pe măsură ce cumpărătorii și vânzătorii se adaptează la noile condiţii. În acest context, fonduri europene și politicile Uniunii Europene pot influenţa indirect dinamica pieței, mai ales în marile orașe.