Cererea pentru locuințe noi a început anul cu o scădere ușoară față de 2025, influenţată de vacanţa prelungită și de incertitudinea economică, însă există șanse de revenire. Preţurile au crescut mult anul trecut, iar mersul economiei și al inflaţiei va fi hotărâtor pentru piața imobiliară și pentru credite în 2026.
În 2026, piața locuințelor noi a pornit mai lent. În luna ianuarie, interesul cumpărătorilor a fost mai redus față de aceeași perioadă din anul trecut. Cererea de locuințe a fost influențată de vacanța mai lungă, dar și de contextul economic nesigur, care continuă să afecteze deciziile de a-și cumpăra o locuinţă.
Totuși, specialiștii spun că există șanse ca piața să recupereze în următoarele luni. Piaţa rezidenţială este obișnuită cu astfel de fluctuații, iar structura tranzacţiilor arată că mulţi cumpărători încă sunt interesaţi de achiziţii, în special în mari orașe. Dar cum se prezintă situaţia prețurilor?
Preţurile nu se opresc aici, dar nu toate orașele merg la fel
Un lucru este clar: preţurile locuințelor au continuat să crească. Dan Niculae, CEO Imobiliare.ro Finance, declară: “În ceea ce privește evoluția prețurilor, acestea au crescut anul trecut în medie cu 14% la nivel naţional și nu vedem, în relaţia cerere – ofertă, semnale de inversare a acestei dinamici. Cu toate acestea, pe parcursul anului, sunt posibile încetiniri ale ritmului de creștere sau chiar mici corecţii izolate, determinate de contextul local.”
Astfel, în unele mari orașe sau cartiere, diferența de preț faţă de anul precedent ar putea fi mai mică, iar prețurile apartamentelor să cunoască ajustări ușoare.
Anul 2026 este abordat cu prudență. Proiecțiile indică o creștere economică modestă, de aproximativ 1%. Pe de altă parte, inflația rămâne ridicată, cel puţin în prima parte a anului. Din semestrul al doilea, perspectivele par mai bune, dar nu lipsite de riscuri.
Banca Naţională a României estimează că inflaţia va rămâne puţin peste 9% în primele două trimestre. Ulterior, ar trebui să scadă spre 4% din trimestrul al treilea. Totuși, incertitudinile rămân mari, iar cursul valutar și evoluţia prețurilor medii pot varia.
Ce poate schimba regulile jocului în 2026
Soarta pieţei în 2026 depinde de mai mulți factori. Dan Niculae, CEO Imobiliare.ro Finance, subliniază: “Evoluţia acestui an se va contura în jurul capacităţii Guvernului de a continua reducerea deficitului fără creșteri suplimentare de taxe, dar și în jurul altor factori precum succesul absorbției fondurilor PNRR sau stabilitatea politico – fiscală.”
Fondurile europene și stabilitatea guvernamentală sunt importante pentru încredere și investiții. Evoluţia acestora va conta mult în lunile următoare, mai ales pentru proiecte rezidenţiale noi.
Gestionarea acestor provocări are efect direct asupra inflaţiei. Dacă inflația scade, ar putea urma o relaxare a politicii monetare, aspect esenţial pentru banii tăi și pentru accesul la credite ipotecare.
O astfel de relaxare ar fi favorabilă pieţei de creditare și implicit pieței rezidenţiale. Dobânzile mai mici ar face creditele mai accesibile, ceea ce ar putea stimula cererea pentru locuințe.
IRCC vine cu o veste bună pentru cei cu credite
Pe termen scurt, există o veste bună pentru cei cu credite. Evoluţia Indicelui de Referinţă pentru Creditele Consumatorilor (IRCC) în semestrul | vine în avantajul românilor.
IRCC va duce la o ușoară scădere a ratelor pentru creditele cu dobândă variabilă. În plus, va permite accesarea unor credite ușor mai mari cu venituri similare, diminuând astfel din ecartul generat de creșterea recentă a prețurilor. Pentru multe persoane fizice, asta înseamnă o mică ușurare la buget.
BNR a anunţat deja nivelurile: IRCC rămâne la 5,68% până la sfârșitul lui martie, iar din 1 aprilie va scădea la 5,58%. Această scădere reflectă evoluţia dobânzilor din ultimul trimestru al anului 2025 și este binevenită pentru cei care au sau vor să ia un credit.
Creditele ipotecare merg înainte chiar dacă piaţa încetinește
Chiar dacă piața a avut un început mai lent, creditele ipotecare noi au avut parte de o evoluție pozitivă anul trecut. Volumul acestora a crescut cu 20% în perioada ianuarie-noiembrie 2025 faţă de aceeași perioadă din 2024, potrivit datelor BNR. Acest avans arată că a acorda împrumuturi persoanelor rămâne o prioritate pentru bănci.
Deși piața rezidenţială a scăzut cu 5,4% la nivel naţional, structura tranzacţiilor a compensat. Dan Niculae, CEO Imobiliare.ro Finance, precizează: “Estimăm că o creștere de 14% se datorează tranzacţiilor noi care au avut la bază un împrumut, diferența fiind reprezentată de refinanțări sau restructurări.”
Agenţia Naţională de Cadastru și Publicitate Imobiliară a raportat o creștere cu 6% a numărului de ipoteci înregistrate. Asta arată clar că tot mai mulți cumpărători s-au bazat pe credit pentru a-și cumpăra locuinţă.
Chiar dacă piața locuinţelor a fost mai lentă, activitatea de creditare ipotecară a rămas solidă. Este o situaţie interesantă, care arată că finanțarea bancară rămâne o opţiune importantă pentru mulţi români.
Piaţa rămâne atentă la semnalele din economie
Privind în ansamblu, începutul de an pentru piața locuințelor noi a fost marcat de prudenţă. Scăderea ușoară din ianuarie reflectă incertitudinea, dar nu indică neapărat o tendinţă negativă de durată. Există șanse reale ca piaţa să își revină pe parcursul anului, mai ales dacă cererea pentru apartamente se menţine.
Totul depinde însă de factori economici majori. Controlul inflației și un cadru politic și fiscal stabil sunt esențiale. Dacă inflaţia scade semnificativ în a doua parte a anului, așa cum estimează BNR, și dacă Guvernul evită măsuri fiscale dure, perspectivele pot deveni mai optimiste.
O eventuală relaxare monetară ar putea impulsiona piața creditelor și, implicit, pe cea rezidenţială. Scăderea IRCC din acest an oferă deja un mic sprijin celor care au credite sau intenționează să acceseze unul.
În perioada următoare, piața ar putea rămâne mai selectivă. Preţurile probabil vor continua să crească, însă cu diferenţe de la o regiune la alta și cu posibile încetiniri. Volumul creditelor ipotecare va rămâne un indicator important pentru a vedea cât de mult se bazează cumpărătorii pe finanţare. Anul 2026 se anunţă unul al vigilenței și al așteptării unor semnale clare de îmbunătăţire.