Guvernul pregătește reguli noi pentru dezvoltatorii de locuinţe, obligându-i să ofere detalii clare despre materiale și finisaje înainte de semnarea contractelor, pentru a proteja cumpărătorii.
Multe persoane care au cumpărat apartamente noi au descoperit că locuința primită nu corespunde cu ceea ce |i s-a prezentat în broșuri sau la vizionări. Diferenţele dintre materialele folosite și finisaje au generat numeroase nemulțumiri și reclamaţii. În contextul în care piața imobiliară din România se confruntă cu astfel de probleme, autoritățile au decis să introducă reguli mai stricte, astfel încât cei care achiziționează o locuinţă nouă să fie mai bine protejaţi.
Primele schimbări care îi vizează pe dezvoltatori
Tot mai mulți cumpărători au depus plângeri pentru că locuinţele livrate nu respectau promisiunile iniţiale. Au apărut diferențe la finisaje, materiale sau dotări, ceea ce a dus la scăderea încrederii în piața imobiliară. În ultima perioadă, dezvoltarea imobiliară a crescut semnificativ, dar odată cu aceasta au crescut și riscurile pentru clienți.
Un nou proiect de lege propune reguli clare pentru a evita aceste situaţii. Cea mai importantă modificare este obligativitatea transparenţei totale înainte de semnarea oricărui document. Dezvoltatorii vor fi nevoiţi să prezinte toate informaţiile relevante despre locuințele pe care le vând, înainte ca viitorul proprietar să semneze orice act. Aceste măsuri sunt susţinute și de Autoritatea Naţională pentru Protecţia Consumatorilor, care va monitoriza implementarea lor.
Astfel, cei care vor să cumpere o casă vor putea lua decizii informate, bazate pe date reale, nu doar pe promisiuni sau imagini din pliante. Măsura este menită să protejeze cumpărătorii și să crească încrederea în tranzacţiile imobiliare, oferind mai multă siguranţă pe o piaţă imobiliară aflată în continuă schimbare.
Documentul care schimbă modul în care se vând locuinţele
O noutate importantă este introducerea unei fișe standard de informare a clientului. Dezvoltatorii vor fi obligaţi să prezinte acest document fiecărui cumpărător, într-un format clar și ușor de înțeles. Acest demers aduce România mai aproape de standardele europene privind transparenţa în sectorul imobiliar.
- O listă completă cu dotările, finisajele și echipamentele incluse în prețul de bază al locuinței. Acestea trebuie să fie menţionate clar, fără ambiguităţi, iar eventualele opţiuni suplimentare vor fi indicate separat.
- Detalii despre numărul și tipul prizelor și întrerupătoarelor, tipul tâmplăriei, obiectele sanitare montate, tipul pardoselilor și al faianței, sistemele de încălzire și răcire, ventilaţia, corpurile de iluminat și alte elemente relevante.
- Specificaţii exacte privind materialele folosite la structura de rezistență, instalaţii, tâmplărie, finisaje interioare și exterioare. Nu vor mai fi acceptate formulări vagi, ci doar informaţii concrete pentru fiecare material.
- Numele furnizorilor și producătorilor principali ai materialelor, echipamentelor și produselor de construcţii folosite, astfel încât cumpărătorul să știe exact proveniența acestora.
- Referinţe la documentaţia tehnică ce a stat la baza autorizaţiei de construire, emisă conform Legii nr. 50/1991, pentru ca orice client să poată verifica respectarea normelor legale și a cărţilor funciare.
Acest document trebuie prezentat și explicat cumpărătorului înainte de semnarea oricărui act juridic, fie că este vorba de un contract de rezervare, antecontract sau contract de vânzare-cumpărare. Prin această fișă, dezvoltatorii imobiliari sunt obligaţi să ofere informaţii detaliate și verificabile.
Ce se întâmplă dacă regulile nu sunt respectate
Nu este suficient ca fișa să fie doar pe hârtie. Dezvoltatorul trebuie să se asigure că fiecare cumpărător primește și înțelege toate informaţiile din acest document. Doar după ce clientul confirmă că a luat la cunoștință și este de acord cu cele prezentate, se poate merge mai departe cu semnarea actelor.
Dacă dezvoltatorii nu respectă această obligaţie și vând locuinţe fără fișa de informare, pot primi amenzi între 10.000 și 50.000 de lei. Această măsură are rolul de a descuraja practicile neloiale și de a proteja cumpărătorii de locuințe noi. Amenzile, care pot ajunge la milioane de lei la nivel naţional, vor fi aplicate de echipele de control ale ANPC.
Respectarea acestor reguli va fi verificată de Autoritatea Naţională pentru Protecția Consumatorilor, care are dreptul să controleze și să aplice sancțiuni acolo unde găsește nereguli. În acest fel, dezvoltatorii imobiliari care nu respectă legea vor fi opriți de la vânzare până la rezolvarea deficienţelor.
Ce schimbă aceste măsuri pentru piaţa imobiliară
Prin aceste modificări, autorităţile vor să reducă riscul ca oamenii să fie dezamăgiţi sau să primească locuinţe care nu corespund standardelor promise. Noile reguli îi ajută pe cumpărători să știe exact ce primesc și să poată compara mai ușor ofertele de pe piaţă. Acest lucru va contribui la creșterea transparenţei și la consolidarea încrederii în dezvoltarea imobiliară.
Dezvoltatorii care au lucrat corect până acum nu vor avea dificultăți să aplice noile cerințe. Cei care obișnuiau să ascundă detalii sau să facă promisiuni nerealiste vor fi obligaţi să se conformeze, iar tranzacţiile pe piaţă vor deveni mai sigure pentru toți cei implicaţi.
Ce urmează pentru cumpărători și dezvoltatori
Prin aceste măsuri, autorităţile urmăresc să ofere mai multă siguranţă celor care investesc într-o locuinţă nouă. Oamenii vor avea acces la informații clare despre calitatea construcției, materialele folosite și durata garanţiilor, reducând riscul de nerespectare a suprafeţelor utile minime sau a altor aspecte esenţiale.
Acest demers aliniază România la standardele europene privind transparenţa și responsabilitatea dezvoltatorilor imobiliari. Cumpărătorii vor putea decide mai bine și vor fi mai puţin expuși riscului de a fi dezamăgiți la final, iar piaţa imobiliară va deveni mai corectă.
În perioada următoare, rămâne de văzut cât de bine vor fi aplicate aceste reguli și cât de repede se vor adapta dezvoltatorii. Pentru cei care cumpără, schimbările aduc mai multă claritate și siguranţă la achiziţia unei locuinţe noi, apropiind România de nivelul global de transparenţă în sectorul imobiliar.
Piaţa imobiliară are șanse să devină mai transparentă și mai corectă pentru toţi cei implicaţi. Noile reguli promit să reducă neplăcerile și să crească încrederea celor care vor să își cumpere o casă nouă, stimulând dezvoltarea imobiliară responsabilă.