Vânzările de terenuri în Capitală au atins în 2025 cel mai scăzut nivel din ultimii șapte ani, potrivit Crosspoint Real Estate. Dezvoltatorii sunt tot mai interesaţi de terenurile cu documentaţie urbanistică deja aprobată, însă astfel de oportunităţi devin tot mai greu de găsit.
Piaţa terenurilor din București trece printr-o perioadă de schimbare, iar potrivit datelor centralizate de companie, se observă o scădere a numărului de tranzacţii cu terenuri. În timp ce dezvoltatorii rezidenţiali se confruntă cu o ofertă tot mai limitată și condiţii stricte, dinamica pieței imobiliare se modifică vizibil de la an la an.
Ce se ascunde în spatele scăderii tranzacţiilor
Analiza realizată de Crosspoint Real Estate arată că numărul tranzacţiilor cu terenuri din București a scăzut semnificativ în 2025, ajungând la cel mai jos nivel din ultimii șapte ani. Această evoluţie reflectă schimbările din piaţa imobiliară și adaptarea dezvoltatorilor la noile condiţii.
Printre principalele motive se numără lipsa terenurilor potrivite pentru dezvoltare, creșterea costurilor de construcție și disponibilitatea tot mai redusă a terenurilor cu documentaţie urbanistică aprobată. Pe măsură ce orașul se extinde, terenurile libere devin tot mai rare, iar prețurile cresc. În același timp, cheltuielile cu materii prime și forța de muncă pun presiune suplimentară pe bugetele proiectelor.
Piaţa rezidenţială a ajuns la un nivel de maturitate, iar cumpărătorii nu mai sunt dispuși să achiziţioneze orice teren, indiferent de preț. Acum accentul cade pe calitate, atât în ceea ce privește terenul, cât și proiectul final.
Astfel, dezvoltatorii caută tot mai mult terenuri care oferă siguranță pentru succesul proiectelor, punând accent pe documentaţie urbanistică și pe amplasarea strategică, criterii esenţiale pentru orice investiție imobiliară.
Noile criterii care schimbă jocul pentru 2026
În 2026, dezvoltatorii rezidenţiali sunt mult mai atenți la modul în care aleg terenurile. Prioritatea o au terenurile cu documentaţie urbanistică aprobată, ceea ce reduce riscurile birocratice și permite începerea rapidă a lucrărilor, conform analizei consultanței imobiliare Crosspoint Real Estate.
Locaţia rămâne un criteriu cheie, dar contează tot mai mult apropierea de zone de interes, cum ar fi centrul orașului, centre comerciale, parcuri sau clădiri de birouri. Accesul ușor la transportul public și la servicii precum magazine, farmacii, școli sau clinici medicale aduce un avantaj clar pentru orice proiect rezidenţial.
Pe măsură ce aceste criterii devin mai stricte, oferta de terenuri care le respectă este tot mai limitată. Această restrângere duce la o competiţie puternică pentru terenurile de calitate, iar prețurile continuă să crească, mai ales în zonele centrale sau bine conectate.
Dezvoltatorii trebuie să analizeze atent fiecare oportunitate și să evite riscurile legate de lipsa documentației sau problemele de infrastructură, pentru a nu întârzia proiectele și a se adapta la cerințele actuale ale pieței de capital.
Schimbări care se simt deja în piaţă
Analiza tranzacţiilor cu terenuri din 2025 scoate în evidenţă și alte tendințe importante pentru piaţa imobiliară din București. Chiar dacă numărul total al tranzacţiilor a scăzut, terenurile vândute au avut, în general, suprafețe mai mici, dar au fost amplasate în locaţii strategice.
“În 2025, terenurile care au făcut obiectul tranzacţiilor majore au avut suprafețe mai restrânse decât media anilor precedenţi, însă multe dintre ele au fost amplasate în locaţii-cheie din București, valorile de achiziție pe metru pătrat atingând niveluri record în unele zone centrale”
Acest lucru arată că piaţa se orientează spre proiecte compacte, dar cu potenţial mare, datorită poziționării. Terenurile din zone centrale sau cu acces rapid la infrastructura urbană sunt cele mai căutate, iar prețurile reflectă această cerere crescută.
Se accentuează diferențele de valoare între terenurile premium și cele mai puţin atractive, ceea ce obligă dezvoltatorii să își adapteze strategiile la noile condiţii de piaţă imobiliară.
Ce urmează pe termen lung
Este de așteptat ca tendința către proiecte mai mici, bine amplasate și cu documentaţie completă să continue. Dezvoltatorii vor acorda o atenţie tot mai mare selecţiei terenurilor și gestionării riscurilor, pentru a asigura succesul proiectelor.
În același timp, presiunea asupra autorităţilor de a accelera aprobările urbanistice va crește, pentru că disponibilitatea terenurilor pregătite de construcție este esenţială pentru ritmul dezvoltării rezidenţiale, inclusiv pentru investiţiile de milioane de euro.
Un nou drum pentru piața terenurilor din Capitală
Privind în ansamblu, scăderea tranzacţiilor cu terenuri în 2025 arată că piața imobiliară din București intră într-o etapă de consolidare, unde calitatea și amplasarea terenului contează mai mult ca oricând.
Cerinţa pentru documentaţie urbanistică aprobată arată dorinţa dezvoltatorilor de a reduce incertitudinile și de a grăbi implementarea proiectelor. Locaţiile cu acces la infrastructură și servicii sunt preferate, pentru că oferă valoare pe termen lung atât dezvoltatorilor, cât și viitorilor locatari.
Rămâne de văzut cum va evolua această piaţă în următorii ani, însă este clar că selecţia atentă a terenurilor și adaptarea la cerințele tot mai ridicate vor face diferenţa în sectorul rezidenţial din București. Piaţa devine tot mai competitivă, iar investiţiile se vor orienta acolo unde potenţialul urban este cel mai ridicat, potrivit datelor centralizate de companie.
Chiar dacă volumul tranzacţiilor a scăzut, piaţa terenurilor din București rămâne activă, însă cu o dinamică diferită, în care calitatea și amplasarea sunt esenţiale pentru orice proiect de succes.