Cumpărătorii de apartamente noi găsesc locuințe cu mai puțini metri pătrați utili, în timp ce prețurile cerute urcă. Pe fondul scăderii tranzacțiilor, dezvoltatorii folosesc reduceri, facilități în ansambluri și testarea locuinței înainte de cumpărare.
Daniel Crainic, director de marketing al Imobiliare.ro, a declarat într-un interviu video la Știrile ProTV că prețul mediu solicitat pentru apartamentele noi a crescut cu 30% de la începutul lui 2023 până în prezent. În același interval, suprafața utilă medie pe apartament s-a redus cu 4%-5% la nivel național.
Materialul Știrile ProTV sintetizează scăderea suprafețelor utile la aproximativ 5%, în timp ce estimarea prezentată de Daniel Crainic indică un interval cuprins între 4% și 5%.
Cumpărătorii compară un preț mai mare cu mai puțini metri pătrați
Fenomenul este descris drept „shrinkflation” în imobiliare, adică reducerea suprafeței utile medii în paralel cu menținerea sau creșterea prețului cerut. În cazul apartamentelor noi, comparația pornește de la avansul de 30% al prețului mediu solicitat și diminuarea suprafeței la nivel național.
Daniel Crainic a explicat: „Avem o mică scădere a suprafeței utile medii pe apartament în acest fenomen de shrink flation pe care îl vedem și în imobiliare.”
Pentru cumpărător, suma cerută trebuie analizată împreună cu numărul de metri pătrați utili. Persoanele intervievate își stabileau bugetul înainte de căutare și selectau locuințele după numărul de camere și accesul la metrou.
Tranzacțiile imobiliare au scăzut. Daniel Crainic a legat această evoluție și de contextul economic, în condițiile în care consumul general s-a diminuat.
Reducerile ajung la 4.000 de euro, în funcție de apartament
Ofertele prezentate de dezvoltatori includ reduceri cuprinse între 2.000 și 4.000 de euro, valoarea fiind stabilită în funcție de tipul apartamentului. O altă promoție acoperă taxa pentru acordarea creditului imobiliar.
Unii dezvoltatori permit potențialilor cumpărători să locuiască 48 de ore în apartamentul mobilat și utilat. Perioada este folosită pentru testarea locuinței și a facilităților cartierului înaintea deciziei de achiziție.
Noile ansambluri adaugă servicii în interiorul cartierului
Oferta rezidențială include tot mai des mai multe tipuri de facilități:
- magazine;
- spații verzi;
- locuri de joacă;
- săli de fitness;
- servicii medicale.
Aceste dotări sunt folosite de dezvoltatori pentru a atrage cumpărători într-o piață în care numărul tranzacțiilor a scăzut.
