# Tinerii sub 35 de ani ar putea plăti avans de 5% prin „Noua Casă” și pentru locuințe de peste 70.000 de euro

> În prezent, avansul este de 15% pentru creditele între 70.001 și 140.000 de euro. BNR avertizează că reducerea lui ar putea scumpi locuințele.

Publicat: 23 octombrie 2026, 16:19 · Actualizat: 23 octombrie 2026, 16:19 · Autor: Dumitrașcu Diana · Categorie: [Credite](https://stirileimobiliare.ro/credite/index.html.md) · Pagina web: https://stirileimobiliare.ro/tinerii-sub-35-de-ani-ar-putea-plati-avans-de-5-prin-noua-casa/ · Publicație: Știrile Imobiliare

![Avans Noua](https://stirileimobiliare.ro/wp-content/uploads/2026/10/avans-noua-casa-sim-d242db8e-768.webp)

**Cumpărătorii care nu au împlinit 35 de ani la semnarea contractului ar putea achita un avans de minimum 5% din preț și pentru locuințe care depășesc 70.000 de euro, prin programul „Noua Casă”. Aceasta este schimbarea propusă de o inițiativă legislativă aflată în Parlament.**

Regulile actuale diferențiază avansul după valoarea creditului: minimum 5% până la pragul de 70.000 de euro, respectiv 15% pentru împrumuturi între 70.001 și 140.000 de euro.

Inițiatorii urmăresc să extindă accesul la avansul redus pentru tinerii cu economii insuficiente, care găsesc tot mai greu o locuință încadrată în pragul inferior al programului.

## Parlamentarii invocă scumpirea locuințelor și reducerea ofertei

În constatarea parlamentarilor care au depus proiectul, oferta de locuințe scoase la vânzare s-a restrâns de la sfârșitul anului trecut, în timp ce prețurile au urcat cu peste 15%.

Locuințele la prețuri sub pragul necesar avansului redus se găsesc cu dificultate în orașe precum Cluj-Napoca, Iași, București, Constanța, Timișoara și Brașov. Tinerii cărora li se adresează programul au ajuns astfel să găsească greu proprietăți pentru care economiile necesare la cumpărare sunt mai mici.

## Banca Națională avertizează că prețurile ar putea crește din nou

Banca Națională a României (BNR) se opune modificării și cere Parlamentului să analizeze dacă se mai justifică păstrarea programului. În evaluarea băncii, propunerea ar facilita cumpărarea pentru tinerii care strâng greu avansul unui credit ipotecar clasic, dar ar putea alimenta și alte scumpiri ale locuințelor.

Programul a pornit în 2009, cu denumirea „Prima Casă”, ca răspuns al Guvernului la criza financiară mondială. Urmărea atât să ajute proprietarii să găsească persoane interesate de cumpărare, cât și să ofere familiilor tinere acces la o locuință cu avans minim.

La început, mecanismul acoperea aproape jumătate dintre creditele pentru locuințe. Ponderea ajunsese la 16% din creditele ipotecare în martie 2026, conform BNR.

În punctul de vedere trimis Parlamentului, banca își motivează poziția astfel: „Programul a fost conceput ca instrument cu un caracter excepțional, destinat să faciliteze accesul la finanțare și să susțină funcționarea pietei creditului într-un context marcat de efectele crizei financiare și de constrângeri semnificative asupra activității de creditare. În conditiile în care factorii care au justificat intervenția statului și-au diminuat considerabil relevanța, iar interesul pentru program a înregistrat o tendință descendentă, oportunitatea unor noi modificări legislative apare ca fiind redusă”.

## Votul Senatului trebuie urmat de cel al Camerei Deputaților

Inițiativa beneficiază de susținere politică largă și a încheiat etapele preliminare din Senat. Decizia luată miercuri de comisia raportoare consemnează: „Membrii Comisiei pentru buget, finanțe, activitate bancară și piață de capital au analizat propunerea legislativă, avizele și punctele de vedere și au hotărât, cu unanimitate de voturi să adopte un raport de admitere”.

Plenul Senatului are programat votul final pentru lunea viitoare. Dacă propunerea trece, este necesar și votul din Camera Deputaților înainte ca legea să poată ajunge la promulgare.