Fosta platformă industrială Lemexim din Brașov, un simbol al epocii comuniste care a fost lăsată în paragină aproape 20 de ani, va fi transformată printr-un proiect ce presupune construirea unui spital oncologic și a unui complex rezidențial cu 600 de apartamente, în urma unei investiții de 100 de milioane de euro realizate de Grupul Țiriac.
Primele semne ale unei schimbări așteptate de ani buni
Fosta platformă Lemexim din Brașov a rămas mult timp nefolosită, fără planuri clare și cu proiecte care nu au prins contur. Acum, această zonă industrială abandonată, care a fost marcată de reconversie urbană dificilă după 1989, se pregătește să fie complet schimbată printr-un proiect de regenerare urbană.
Grupul Țiriac a anunțat o investiție de 100 de milioane de euro, cu planuri să înceapă lucrările chiar din vara acestui an. Demersul marchează un pas important pentru dezvoltarea urbană a Brașovului și reprezintă un exemplu de transformare a unei foste platforme industriale într-un pol modern de servicii și locuințe.
În trecut, aici funcționa o fabrică de mobilă, parte dintr-o zonă industrială mai largă, alături de alte unități cunoscute precum IUS și Lubrifin. După 1989, zona a rămas aproape goală, reflectând dificultățile de transformare ale fostelor platforme industriale în contextul schimbărilor economice.
Un proiect cu multe fațete și beneficii pentru comunitate
Planul de dezvoltare include construirea unui spital oncologic, care va fi nucleul proiectului. Pe lângă acesta, vor apărea aproximativ 600 de apartamente noi, într-un complex rezidențial modern. Acest ansamblu rezidențial va aduce pe piața imobiliară din Brașov un număr semnificativ de locuințe noi, răspunzând cererii crescute pentru spații moderne și bine dotate.
Proiectul prevede și facilități pentru comunitate, precum un parc și o grădiniță, care vor aduce un plus calității vieții viitorilor locatari. Crearea de spații verzi și infrastructură educațională este esențială pentru integrarea armonioasă a proiectului în țesutul urban și pentru creșterea atractivității zonei.
În ceea ce privește funcționarea spitalului, Grupul Țiriac a semnat un acord de principiu cu rețeaua privată de sănătate Regina Maria. Ion Țiriac a declarat pentru BizBrașov: “Pentru operarea spitalului a fost semnat un acord de principiu cu rețeaua Regina Maria.”
O formulă de administrare care poate schimba vieți
Clădirea spitalului va aparține Fundației Țiriac, iar veniturile din chiria plătită de operatorul medical vor fi folosite pentru a ajuta pacienții oncologici cu posibilități financiare reduse. Modelul de finanțare socială propus urmărește să asigure acces la servicii medicale de calitate pentru persoanele vulnerabile, consolidând componenta de responsabilitate socială a proiectului.
Prin această strategie, proiectul nu doar că aduce un serviciu medical important în oraș, ci sprijină și accesul la tratamente pentru pacienți vulnerabili, ceea ce îl diferențiază de alte dezvoltări imobiliare similare.
Pași mici spre o transformare cu efect pe termen lung
Proiectul va fi implementat în trei etape. Primele faze se vor concentra pe construirea a 351 de apartamente, iar spitalul oncologic va fi dezvoltat în etapele următoare. Această abordare graduală reflectă o strategie de reducere a riscurilor și de adaptare la evoluția pieței imobiliare locale, precum și la specificul urbanistic al zonei Lemexim.
Terenul a fost cumpărat în 2007 cu aproximativ 8,1 milioane de euro, cu intenția inițială de a construi un mall. După criza financiară din 2008-2009, acest plan a fost abandonat, iar investitorul a decis să transforme zona într-un ansamblu rezidențial și medical, adaptându-se la noile condiții economice și cerințele pieței.
Schimbarea de strategie a Grupului Țiriac a permis valorificarea unui teren care altfel ar fi rămas neutilizat și a creat premisele pentru o dezvoltare urbană cu impact pe termen lung asupra orașului Brașov. Procesul de reconversie a platformelor industriale devine tot mai relevant, pe măsură ce orașele caută soluții pentru revitalizarea zonelor neutilizate.
Noi perspective pentru Brașov și oamenii săi
Proiectul de pe fosta platformă Lemexim poate redefini o zonă importantă a Brașovului, atât din punct de vedere urbanistic, cât și social. Spitalul oncologic va completa oferta de servicii medicale locale, iar parteneriatul cu Regina Maria asigură un nivel înalt de expertiză medicală, contribuind la dezvoltarea infrastructurii de sănătate privată în oraș.
Modelul financiar, prin care veniturile din chirie sunt direcționate către pacienții cu resurse limitate, oferă un exemplu de implicare socială din partea mediului privat. În același timp, cele 600 de apartamente noi vor diversifica piața imobiliară, ceea ce ar putea influența prețurile și dinamica tranzacțiilor în următorii ani, oferind totodată oportunități pentru segmentul de locuințe noi.
Prezența spațiilor verzi și a facilităților precum grădinița va crește calitatea vieții pentru locuitorii zonei, favorizând integrarea firească în oraș. Succesul acestui proiect va depinde de modul în care va fi implementat și de cum vor fi armonizate componentele medicale și rezidențiale cu nevoile orașului.
În anii următori, va fi important ca dezvoltatorii să păstreze un echilibru între interesele comerciale și responsabilitatea socială, pentru ca acest proiect să devină un exemplu de reconversie urbană și să aducă beneficii reale comunității brașovene. Dacă planurile vor fi respectate, zona Lemexim ar putea deveni un reper de regenerare urbană la nivel național.