# Un apartament cu patru camere a fost renovat și mobilat cu 55.500 de euro. Ce cheltuieli trebuie separate > Pentru un apartament de 80 mp, tarifele ofertate ar însemna până la 56.000 de euro. Devizele trebuie să separe materialele, manopera și mobilarea. Publicat: 17 octombrie 2026, 08:40 · Actualizat: 17 octombrie 2026, 08:40 · Autor: Dumitrașcu Diana · Categorie: [Sfaturi imobiliare](https://stirileimobiliare.ro/sfaturi-imobiliare/index.html.md) · Pagina web: https://stirileimobiliare.ro/un-apartament-cu-patru-camere-a-fost-renovat-si-mobilat-cu-55-500/ · Publicație: Știrile Imobiliare ![Buget renovare apartament](https://stirileimobiliare.ro/wp-content/uploads/2026/10/buget-renovare-apartament-sim-652f3564-768.webp) **Pentru renovarea unui apartament vechi, bugetul trebuie să distingă între lucrările propriu-zise și cumpărarea mobilierului sau a electrocasnicelor. Un proprietar din Cluj a primit o estimare de aproximativ 33.000 de euro pentru refacerea locuinței, fără mobilă. Alte experiențe descriu însă cheltuieli care includ și dotarea camerelor, deci totalurile nu acoperă aceleași cumpărături și intervenții.** ## Ofertele pe metru pătrat trebuie raportate la lucrările cerute Informațiile au fost relatate de [Playtech](https://playtech.ro/2026/cat-costa-sa-renovezi-de-la-zero-un-apartament-cu-3-sau-4-camere-in-2026-experientele-romanilor-apar-multe-cheltuieli-neprevazute/). Locuința pentru care proprietarul căuta oferte are patru camere, respectiv un living și trei dormitoare, două băi și o suprafață de 80 mp. Intenția era o renovare completă, cu intervenții asupra instalațiilor, nu doar înlocuirea parchetului și vopsirea pereților. Printre propunerile primite se aflau tarife de 500-700 de euro/mp. Pentru suprafața respectivă, calculul orientativ este între 40.000 și 56.000 de euro. Intervalul descrie ofertele acestui proprietar; experiențele individuale nu stabilesc un preț valabil pentru întreaga piață. Starea locuinței înainte de șantier, materialele selectate, orașul, echipa contractată și amploarea modificărilor influențează suma finală. În exemplele discutate, diferențele dintre renovări pot însemna mii sau zeci de mii de euro. De aceea, comparația are nevoie de devize, adică estimări care descriu separat lucrările și cheltuielile aferente. Pentru apartamentul din Cluj, două oferte pe lucrări și intervențiile suplimentare arată astfel: - Refacerea instalației electrice a fost ofertată la 20.000 de lei. Din această sumă, aproximativ 5.000 de lei reveneau materialelor, iar 15.000 de lei execuției. - Pentru aplicarea gletului și a vopselei lavabile s-au cerut 30.000 de lei. Materialele reprezentau 5.000 de lei, în timp ce manopera ajungea la 25.000 de lei. - Pe lângă aceste poziții, bugetul trebuie să cuprindă traseele caloriferelor refăcute prin șapă, intervențiile în ambele băi, demolările și celelalte lucrări ale renovării. Materialele și manopera trebuie păstrate distinct în documentele cerute echipelor. Astfel, proprietarul poate urmări ce parte din fiecare ofertă privește produsele cumpărate și ce parte reprezintă plata muncii, înainte de alegerea executantului. ## Mobilierul și electrocasnicele schimbă conținutul totalului Un utilizator Reddit care a renovat o locuință veche cu patru camere a enumerat intervențiile și achizițiile incluse în suma plătită: „Apartament vechi cu patru camere renovat: ras tot, modificări nestructurale și transport moloz, instalație electrică și termică refăcută, două băi, șape, glet, lavabilă, parchet, faianță în bucătărie, ușă de intrare și uși interioare, mobilier decent și electrocasnice: 55.500 de euro, adică 715 euro/mp”. Modificările nestructurale, adică intervențiile care nu privesc structura de rezistență, apar în acest exemplu alături de evacuarea molozului, instalații și finisaje. Comparația cu cererea inițială trebuie să țină însă cont de mobilare: aici cheltuiala acoperă și echiparea apartamentului, în timp ce proprietarul care solicita ofertele o exclusese. Un alt reper vine dintr-o renovare realizată în 2025. Pentru un apartament cu două camere și aproximativ 50 mp, proprietarul a raportat circa 25.000 de euro, cu mobilierul inclus. Anul lucrării și conținutul sumei trebuie păstrate atunci când acest exemplu este folosit la pregătirea unui buget. Despre intervenții și selecția ofertelor, proprietarul respectiv a explicat pe Reddit: „Am refăcut instalația electrică, pereții până la placă și am schimbat țevile de apă și de scurgere. Ca regulă generală, cere cât mai multe oferte. O să observi că diferă foarte mult”. ## Depășirea estimărilor poate apărea și fără materiale scumpe Proprietarul unui apartament cu trei camere a descris pe Reddit cât a ajuns să plătească: „M-am dus spre 25.000-30.000 de euro, fără lucruri sofisticate și materiale scumpe”. În această renovare, instalația electrică a fost înlocuită, iar cea sanitară refăcută. Baia a fost desfăcută până la beton. Proprietarul a schimbat numai o parte dintre ferestre, a montat în bucătărie gresie și faianță și a ales recondiționarea parchetului, nu înlocuirea lui. Cheltuiala a acoperit și zugrăvirea, două aparate de aer condiționat și alte lucrări. Lista contează pentru comparație: exemplul combină instalații noi, finisaje refăcute și păstrarea unor elemente existente ale locuinței. Despre raportul dintre bugetele pregătite și sumele finale, acesta a precizat: „Cam orice am bugetat a crescut cu minimum 30% la final”. Șantierul s-a încheiat în aproximativ o lună, cu mai multe echipe lucrând în paralel. Durata raportată aparține acestei organizări a lucrărilor, nu reprezintă un termen general pentru renovarea oricărui apartament. Un alt participant pe Reddit a formulat o estimare, păstrând rezerva legată de cheltuielile apărute în timpul execuției: „40.000 de euro, aș spune eu. Apar extrem de multe neprevăzute pe parcurs”. ## Bugetul se pregătește cu devize comparabile și bani separați Înainte de începerea renovării, verificările susținute de aceste experiențe sunt: - Solicitarea mai multor oferte detaliate, cu separarea materialelor de manoperă, pentru compararea lucrărilor propuse, nu doar a totalurilor. - Verificarea mobilierului și a electrocasnicelor în fiecare estimare, astfel încât costul șantierului să rămână distinct de dotarea locuinței. - Alegerea produselor cu montaj inclus, atunci când această variantă este disponibilă, inclusiv pentru parchet sau uși. - Păstrarea unei rezerve financiare în afara sumei ofertate, destinată intervențiilor care nu pot fi anticipate înainte de desfacerea locuinței. La apartamentele vechi, unele probleme devin vizibile doar după îndepărtarea finisajelor de pe pereți, desfacerea pardoselilor ori intervenția asupra instalațiilor. Rezerva poate permite continuarea lucrărilor în această etapă, fără oprirea șantierului din lipsa banilor.