# Un apartament de 50 mp în Iași ajunge orientativ la 100.000 de euro, cu 6.550 de euro peste septembrie 2025

> Apartamentele noi din Iași aveau în septembrie o medie cerută de 2.095 euro/mp util, față de 2.000 euro/mp pentru cele din blocurile vechi.

Publicat: 19 octombrie 2026, 16:59 · Autor: Dumitrașcu Diana · Categorie: [Știri](https://stirileimobiliare.ro/stiri/index.html.md) · Pagina web: https://stirileimobiliare.ro/un-apartament-de-50-mp-in-iasi-ajunge-orientativ-la-100-000-de-euro/ · Publicație: Știrile Imobiliare

![Prețuri apartamente în zone rezidențiale](https://stirileimobiliare.ro/wp-content/uploads/2026/10/preturi-apartamente-iasi-sim-ca3ed527-768.webp)

**Un cumpărător care ia drept reper o locuință de 50 mp utili în Iași ar avea nevoie de 100.000 de euro la media prețurilor cerute în septembrie 2026. Exemplul orientativ indică un buget suplimentar de 6.550 de euro față de septembrie 2025, când aceeași suprafață, evaluată la media de atunci, însemna 93.450 de euro.**

Indicele Imobiliare.ro, citat de Ziarul de Iași - liderul presei ieșene, situează media solicitărilor proprietarilor și dezvoltatorilor la 2.000 de euro/mp util, după un avans anual de 7%. Indicatorul măsoară sumele cerute în anunțuri, înaintea negocierii, nu valorile la care se încheie vânzările.

Exemplul folosește o suprafață ipotetică și mediile celor două perioade. El nu descrie modificarea prețului unui anumit apartament.

## Locuințele noi au un plus de preț, dar cele vechi s-au scumpit mai repede lunar

Pentru construcțiile noi, media din septembrie era de 2.095 de euro/mp util, față de 2.000 de euro/mp util pentru apartamentele vechi. Diferența dintre categorii, de 95 de euro/mp, ar adăuga 4.750 de euro la cumpărarea unei locuințe noi cu suprafața din exemplul inițial.

Comparativ cu august 2026, solicitările pentru apartamentele vechi au crescut cu 0,9%. Pentru cele noi, avansul lunar a fost de 0,6%.

Comparația mediilor nu stabilește ordinea prețurilor pentru fiecare proprietate. Amplasarea, starea imobilului, dotările, împărțirea camerelor și legăturile cu infrastructura pot face ca un apartament vechi să fie oferit mai scump decât unul nou.

## Iași se apropie de Sibiu și Constanța

Aplicarea prețurilor medii cerute aceleiași suprafețe ipotetice ar duce bugetul la 101.000 de euro în Constanța și la 101.700 de euro în Sibiu. Acestea sunt piețele apropiate de nivelul ieșean în comparația publicată pentru septembrie.

Cluj-Napoca are cel mai ridicat preț dintre orașele comparate, de 3.316 euro/mp util. București înregistrează 2.312 euro/mp util, iar Brașov, 2.309 euro/mp util. Sub nivelul din Iași se află Oradea, cu 1.885 euro/mp util, și Ploiești, cu 1.420 euro/mp util.

Ritmul anual al scumpirilor nu urmează însă aceeași ordine. București a înregistrat un avans de 9%, Timișoara de 8%, iar Cluj-Napoca și Brașov de câte 5%.

## Anunțurile din octombrie folosesc un alt indicator

Pentru octombrie 2026, oferteimobiliare.ro indică o mediană de 90.900 de euro pentru apartamentele oferite la vânzare în Iași și de 1.776 euro/mp util, pe baza a 1.590 de anunțuri. Intervalul tipic este de 1.483-2.119 euro/mp util.

Mediana este valoarea care împarte ofertele în două: jumătate au prețuri mai mici, iar jumătate mai mari. Indicatorul diferă de media din septembrie atât prin modul de calcul, cât și prin luna și ofertele urmărite. Cele două valori nu descriu o ieftinire lunară comparabilă.

Bugetul orientativ de 100.000 de euro de la început folosește media prețurilor cerute în septembrie 2026, iar suma de 93.450 de euro, media din septembrie 2025. Seria platformei de anunțuri folosește un indicator diferit, astfel că valorile nu pot fi puse pe același fir al evoluției prețurilor.

În octombrie, prețurile mediane cerute și intervalele tipice pentru apartamente sunt:

- Garsoniere: 45.000 de euro și 2.045 euro/mp util; interval de 1.755-2.230 euro/mp, din 39 de oferte.
- Apartamente cu o cameră: 64.000 de euro și 1.753 euro/mp util; interval de 1.461-2.138 euro/mp, din 279 de oferte.
- Apartamente cu două camere: 88.500 de euro și 1.766 euro/mp util; interval de 1.477-2.100 euro/mp, din 790 de oferte.
- Apartamente cu trei camere: 121.100 de euro și 1.792 euro/mp util; interval de 1.489-2.131 euro/mp, din 385 de oferte.
- Apartamente cu minimum patru camere: 160.000 de euro și 1.758 euro/mp util; interval de 1.483-2.111 euro/mp, din 58 de oferte.
- Apartamente noi, construite din 2010: 89.000 de euro și 1.661 euro/mp util; interval de 1.400-2.019 euro/mp, din 770 de oferte.
- Apartamente vechi, construite până în 2009: 94.000 de euro și 1.861 euro/mp util; interval de 1.558-2.139 euro/mp, din 450 de oferte.

Împărțirea după anul construcției aparține acestei platforme. Medianele sale pentru locuințele noi și vechi nu sunt direct comparabile cu mediile din septembrie.

## Chiria mediană cerută pentru apartamente este de 450 de euro lunar

Pe segmentul închirierilor, calculul pentru octombrie include 891 de apartamente. Mediana pe suprafață este de 9 euro/mp util/lună, cu un interval tipic de 7,6-10,5 euro/mp util/lună.

Pe categorii, chiriile mediane și intervalele cerute sunt:

- Garsoniere: 300 de euro/lună și 10 euro/mp util/lună; interval de 9,1-11,8 euro/mp/lună, din 48 de oferte.
- Apartamente cu o cameră: 350 de euro/lună și 10 euro/mp util/lună; interval de 8,8-12,2 euro/mp/lună, din 170 de oferte.
- Apartamente cu două camere: 450 de euro/lună și 8,9 euro/mp util/lună; interval de 7,7-10 euro/mp/lună, din 424 de oferte.
- Apartamente cu trei camere: 580 de euro/lună și 8,2 euro/mp util/lună; interval de 7,1-9,8 euro/mp/lună, din 166 de oferte.
- Apartamente cu minimum patru camere: 700 de euro/lună și 7,1 euro/mp util/lună; interval de 6,2-8,4 euro/mp/lună, din 26 de oferte.
- Case și vile: 900 de euro/lună și 7,6 euro/mp util/lună; interval de 6,5-8,3 euro/mp/lună, din 17 oferte.
- Spații comerciale: 1.700 de euro/lună și 14 euro/mp util/lună; interval de 10-23,4 euro/mp/lună, din 113 oferte.
- Birouri: 800 de euro/lună și 11 euro/mp util/lună; interval de 9,1-13,6 euro/mp/lună, din 58 de oferte.

Calculele platformei sunt refăcute noaptea, folosind anunțurile active ale agențiilor, sincronizate zilnic din sistemele lor de administrare a ofertelor. Valoarea pentru luna în curs se actualizează până la încheierea acesteia.

Sunt eliminate ofertele fără sumă afișată, cele cu preț introdus pe metru pătrat sau pe zi, cele în alte monede decât euro și valorile evident eronate. Publicarea unui indicator necesită minimum cinci oferte. Prețurile sunt raportate la suprafața utilă, iar pentru terenuri, la suprafața parcelei.

Istoricul ofertelor adăugate în fiecare lună și calculul zilnic al anunțurilor active reprezintă metode distincte. Platforma permite calcularea variațiilor procentuale numai între luni urmărite prin aceeași metodă. Și aceste valori reprezintă solicitări din anunțuri, nu sume din contractele de vânzare.

## Cursul euro influențează avansul plătit din economii în lei

„Deprecierea leului în fața euro majorează costul achiziției în lei și poate afecta atât avansul necesar, cât și efortul financiar al celor care economisesc în moneda națională”, a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.

În evaluarea sa, scumpirea anuală a locuințelor se situează sub inflație în majoritatea orașelor analizate, contribuind la păstrarea unui nivel relativ echilibrat al accesibilității.

„Prin urmare, accesibilitatea rămâne la un nivel bun însă este afectată nu doar de dinamica prețurilor și a veniturilor, ci și de evoluția cursului de schimb și de costul finanțării”, a explicat el.