Cumpărătorii din București plătesc în jur de 2.500 de euro pentru taxe și comisioane la achiziția unui apartament cu două camere prin credit ipotecar, o sumă mult mai mică față de alte capitale europene, conform unei analize Ipotecare.ro.
Costurile asociate cumpărării unei locuințe în București sunt printre cele mai mici din Europa, fapt ce influențează semnificativ decizia de achiziție pentru mulți români aflați la primul apartament. În contextul pieței imobiliare, aceste mici taxe și costuri ce trebuie achitate la început pot face diferența, mai ales pentru cei care apelează la credite ipotecare.
Diferențe mari între orașe europene și ce nu se vede la prima vedere
Analiza realizată de Ipotecare.ro, bazată pe date din mai multe țări europene, scoate în evidență diferențe semnificative între capitale. În București, costurile totale ajung la aproximativ 2.530 de euro pentru un apartament cu două camere de 107.500 de euro. În alte capitale europene, aceste costuri asociate pot fi mult mai ridicate.
La Chișinău, costurile minime asociate reprezintă 0,85% din valoarea proprietății (circa 1.120 de euro), iar la Praga 1,08% (aproximativ 7.450 de euro). Bucureștiul urmează cu un procent de 1,59% din prețul locuinței, ceea ce îl plasează printre cele mai accesibile orașe la acest capitol.
În vestul Europei, costurile cresc substanțial. În Roma, acestea ajung la 5,66% (aproximativ 35.780 de euro pentru un apartament mediu de 202.000 de euro). La Madrid, suma minimă pentru taxe și costuri asociate depășește 20.500 de euro (7,99%), iar la Amsterdam ajunge la 3% (15.000 de euro). Diferențele reflectă realități economice și fiscale distincte între piețele imobiliare europene.
Viena și Parisul au cele mai mari costuri inițiale. În Viena, acestea ating 11,64% din valoarea locuinței, adică aproape 56.000 de euro pentru două camere, iar la Paris suma depășește 58.000 de euro, ceea ce poate bloca accesul la proprietate pentru mulți cumpărători.
Ce ascund costurile de achiziție în București și alte capitale
Costurile implicate în cumpărarea unei locuințe prin credit ipotecar includ taxe notariale, comisionul de acordare al creditului, evaluarea apartamentului, serviciile brokerului de credite și, uneori, taxa de înregistrare a proprietății. În București, structura acestor costuri este mai simplă și mai avantajoasă pentru cumpărători.
Cheltuielile notariale reprezintă între 1,5% și 2% din prețul apartamentului. Comisionul de acordare poate fi zero sau până la 190 de euro, evaluarea costă între 100 și 200 de euro, iar serviciile brokerului de credite sunt gratuite. Taxa de înregistrare a proprietății nu există, ceea ce contribuie la costuri minime față de alte capitale europene.
În alte capitale, structura costurilor este mai complexă și mai costisitoare. De exemplu, la Roma, taxa de înregistrare ajunge la 2% pentru prima casă și 9% pentru a doua, la care se adaugă onorariile notariale minime de 2.000 de euro, comisionul de acordare de 1,25% și comisionul brokerului între 1% și 3% din valoarea proprietății. Aceste taxe și costuri pun presiune suplimentară pe bugetul de stat al cumpărătorului.
Ce elemente fac diferența la costurile inițiale
Taxele de înregistrare și onorariile notariale sunt cele mai variabile. În București, taxa de înregistrare nu se plătește, spre deosebire de Madrid (6%), Londra (2-5%), Berlin (6%) sau Budapesta (4%). Onorariile notariale pornesc de la 0,2% la Chișinău și pot ajunge la 8% la Paris pentru locuințe mai vechi de trei ani.
Comisioanele de acordare pentru credit ipotecar pot fi zero în București, Chișinău și Varșovia, dar urcă la 1,2% în Paris și 2% în Roma. Evaluarea apartamentului poate fi gratuită în Londra sau poate depăși 1.000 de euro în Viena și Londra. Serviciile brokerului sunt gratuite în România și alte țări, dar pot ajunge la 3% – 4% în Viena.
Ce contează cu adevărat pentru cei care vor să cumpere
Aceste costuri nu trebuie ignorate, deoarece trebuie achitate pe loc, spre deosebire de creditul ipotecar care se rambursează în timp. Taxele și costurile asociate pot influența decisiv decizia de cumpărare, mai ales acolo unde sumele sunt mari. Analiza Ipotecare.ro clarifică acest aspect.
„În compararea diferitelor orașe din Europa trebuie să fie luate în calcul și costurile inițiale asociate cumpărării unei locuințe, care includ toate taxele și costurile tranzacției – iar acestea cântăresc mult mai mult pentru un cumpărător comparativ cu costurile creditului în sine, care ajung să fie împărțite pe o durată de zeci de ani. Impactul costurilor asociate este mult mai mare și, ținând cont că acestea pot ajunge la câteva zeci de mii de euro în alte capitale analizate, pot reprezenta un factor decisiv în închiderea sau nu a tranzacției. Astfel, accesibilitatea cumpărării unei locuințe în România, dată de raportul prețuri/salarii, este dublată și de nivelul mai redus pe care îl au costurile asociate din țara noastră.”
Nu doar prețul locuinței și salariile contează, ci și aceste costuri pe care trebuie să le achiți din start. În orașe ca Paris sau Viena, costurile inițiale pot fi atât de mari încât pot bloca tranzacția, chiar dacă rata lunară ar fi suportabilă pentru cumpărător.
Bucureștiul, și implicit România, are un avantaj real pentru cei interesați de achiziția unei locuințe, ceea ce influențează dinamica pieței imobiliare locale. Acest echilibru între costuri reduse de achiziție și un raport prețuri/salarii mai bun decât în vestul Europei definește contextul actual al pieței de capital imobiliar din România. Dacă acest avantaj va rămâne și în viitor depinde de politicile fiscale și de evoluția pieței imobiliare.
Noi date care pot schimba modul în care privim piața imobiliară
Datele prezentate de Ipotecare.ro, un broker online care a realizat peste 27.500 de simulări în 2025 și a intermediat peste 600 de credite ipotecare, evidențiază importanța costurilor de tranzacție pentru cei care vor să cumpere locuințe prin credit imobiliar. Aceste cifre arată că economiile făcute la acest capitol de către românii care achită printre cele mai mici taxe la nivel european sunt semnificative.
Chiar dacă discuțiile despre piața imobiliară se concentrează pe prețul proprietății și pe dobânzi, această analiză demonstrează că și costurile inițiale pot influența accesibilitatea. Structura actuală a costurilor, împreună cu evoluția salariilor și a prețurilor, creează un context favorabil pentru piața imobiliară locală. Rămâne de văzut dacă aceste avantaje se vor păstra în anii următori, în funcție de modificările de politici fiscale și reglementările de pe piață.