Unde ajunge chiria la 400 de euro pentru două camere în 2026 și ce cartiere au medii mai mici în marile orașe

Pentru un apartament cu două camere, bugetul mediu de chirie era de aproximativ 400 de euro lunar în Oradea și Sibiu în septembrie 2026, față de 600 de euro în București. Alegerea cartierului schimbă, la rândul ei, suma solicitată: în Capitală, Militari avea o medie de aproximativ 400 de euro pe lună pentru locuințele închiriate.

Comparațiile de mai jos separă valorile din martie, iunie și septembrie 2026. Datele Storia din martie sunt prezentate în relatarea Adevărul, cele din iunie provin de la Storia, iar datele Imobiliare.ro descriu începutul toamnei. Mediile pe cartiere sunt prezentate separat de cele pentru garsoniere și apartamente cu două sau trei camere.

Oradea, Sibiu și Arad oferă repere pentru bugetele mai mici

În martie 2026, Arad avea cele mai mici chirii dintre orașele analizate de Storia. În septembrie, datele Imobiliare.ro indicau Oradea drept orașul cu cea mai mică medie pentru garsoniere dintre cele analizate. Pentru fiecare localitate, valorile trebuie citite împreună cu luna și numărul de camere:

• Arad. În martie, Storia indica 220 de euro pentru garsoniere, 370 de euro pentru două camere și 450 de euro pentru trei camere. Față de martie 2025, apartamentele cu două camere erau cu 6% mai scumpe, iar cele cu trei camere se mențineau la același nivel. În iunie, mediile erau de 230, 350 și, respectiv, 450 de euro. Garsonierele crescuseră cu 5% anual și cu 2% față de mai; apartamentele cu două camere scăzuseră cu 3% anual, fără schimbare lunară; cele cu trei camere erau cu 7% peste iunie 2025, dar stabile față de mai.
• Oradea. În martie 2026, mediile Storia erau de 270 de euro pentru garsoniere, 400 de euro pentru două camere și 480 de euro pentru trei camere. Scăderile față de martie 2025 erau de 4%, 2% și, respectiv, 4%. În iunie, garsonierele ajunseseră la 295 de euro, cu 13% peste anul anterior și cu 9% peste mai. Două camere însemnau 400 de euro, fără variații anuale sau lunare, iar trei camere, 490 de euro, cu 2% mai puțin în ambele comparații. În septembrie, Imobiliare.ro indica aproximativ 250 de euro pentru o garsonieră și circa 500 de euro pentru trei camere.
• Sibiu. În martie, Storia înregistra 318 euro pentru garsoniere, 400 de euro pentru două camere și 500 de euro pentru trei camere, cu scăderi anuale de 4%, 2% și, respectiv, 9%. Față de februarie, garsonierele crescuseră cu 4%, iar celelalte două categorii stagnaseră. În iunie, mediile erau de 300, 400 și 500 de euro, fără variații față de iunie 2025 sau mai 2026. În septembrie, Imobiliare.ro indica aproximativ 300 de euro pentru garsoniere și circa 500 de euro pentru trei camere.
• Craiova. În martie, chiriile medii Storia erau de 300 de euro pentru garsoniere, 430 de euro pentru două camere și 500 de euro pentru trei camere. Față de anul anterior, garsonierele crescuseră cu 3%, două camere rămăseseră stabile, iar trei camere scăzuseră cu 15%. În iunie, mediile erau de 300, 420 și 500 de euro: creșteri anuale de 1% și 5% pentru primele două categorii și o scădere de 4% pentru ultima. Față de mai, toate erau stabile. În septembrie, Imobiliare.ro indica aproximativ 300, 420 și 500 de euro.
• Timișoara. În martie 2026, Storia indica 290 de euro pentru garsoniere, 450 de euro pentru două camere și 500 de euro pentru trei camere. Garsonierele și apartamentele cu trei camere erau la nivelul din martie 2025; două camere înregistrau o creștere de 7%, cea mai mare creștere anuală pe acest segment dintre orașele analizate. În iunie, mediile ajunseseră la 300, 436 și 500 de euro, cu creșteri anuale de 3%, 6% și 6%. Singura creștere față de mai era la două camere, de 2%. În septembrie, Imobiliare.ro situa Timișoara drept cel mai accesibil dintre principalele centre universitare analizate, cu 275 de euro pentru garsoniere, 440 de euro pentru două camere și 500 de euro pentru trei camere.
• Galați și Ploiești. În septembrie, datele Imobiliare.ro indicau pentru fiecare oraș aproximativ 300 de euro lunar pentru o garsonieră și 420 de euro pentru două camere. Pentru trei camere, media era de 500 de euro în Galați și 600 de euro în Ploiești.

În septembrie, pentru apartamentele cu două camere, Oradea și Sibiu aveau cele mai mici medii dintre orașele analizate, de aproximativ 400 de euro pe lună.

În București, cartierul și numărul camerelor schimbă bugetul

În septembrie 2026, potrivit datelor Imobiliare.ro prezentate de Mediafax, o garsonieră din București avea o chirie medie de 400 de euro lunar, iar un apartament cu trei camere ajungea la 890 de euro. Capitala era cea mai scumpă piață de închiriere dintre orașele analizate.

Alături de Militari, o variantă din zona chiriilor mai mici era Giurgiului, în Sectorul 4, cu o medie de circa 430 de euro lunar. La cealaltă extremă, în Primăverii, cea mai scumpă zonă a Capitalei, media putea ajunge la 3.000 de euro pe lună. Prețurile diferă în funcție de zonă, dotări, facilități și vechimea imobilului.

Pentru martie 2026, Storia indica la nivelul Bucureștiului 400 de euro pentru garsoniere, cu 4% peste martie 2025, 602 euro pentru două camere, la un nivel similar celui de cu un an înainte, și 903 euro pentru trei camere, în creștere cu 3%.

Distribuția pe sectoare arată de ce media generală a unei zone trebuie separată de chiria pentru tipul de locuință căutat. Mai jos, valorile din martie sunt urmate de evoluțiile din iunie, toate din datele Storia:

• Sectorul 1. În martie, media generală era de 845 de euro, cea mai ridicată din Capitală, deși scăzuse cu 2% față de martie 2025. Pe categorii, chiriile erau de 450 de euro pentru garsoniere, 680 de euro pentru două camere și 1.250 de euro pentru trei camere. Două camere înregistrau o scădere anuală de 14%. În iunie, garsonierele ajunseseră la 449 de euro, cu 4% peste iunie 2025, iar două camere la 670 de euro, cu 1% sub mai. Trei camere aveau o medie de 1.150 de euro, în scădere anuală cu 4%.
• Sectorul 2. În martie, media generală era de 705 euro, apropiată de cea din anul anterior. Garsonierele aveau o medie de 380 de euro, două camere de 680 de euro, iar trei camere de 950 de euro. Creșterea anuală pentru două camere era de 10%. În iunie, garsonierele aveau o medie de 375 de euro, cu 4% peste iunie 2025. Trei camere ajunseseră la 999 de euro, cu 11% peste anul anterior și tot cu 11% peste mai, cele mai mari creșteri din Capitală pe acest segment în cele două comparații.
• Sectorul 3. În martie, media generală era de 561 de euro. Garsonierele se situau la 399 de euro, două camere la 580 de euro și trei camere la 700 de euro. În iunie, garsonierele înregistrau o creștere anuală de 2%, iar apartamentele cu trei camere rămâneau la 700 de euro, fără schimbare față de anul anterior.
• Sectorul 4. În martie, media generală era de 521 de euro. Pe categorii, valorile erau de 380 de euro pentru garsoniere, 510 euro pentru două camere și 680 de euro pentru trei camere; ultima categorie crescuse cu 10% anual. În iunie, garsonierele aveau o medie de 380 de euro, în scădere cu 5% față de iunie 2025, cea mai importantă scădere anuală pe acest segment în Capitală. Două camere aveau o medie de 500 de euro, iar trei camere înregistrau o creștere anuală de 8%.
• Sectorul 5. În martie, media generală era de 568 de euro, apropiată de cea din martie 2025. Garsonierele aveau o medie de 380 de euro, două camere de 600 de euro și trei camere de 650 de euro. În iunie, garsonierele ajunseseră la 400 de euro, cu 14% peste iunie 2025, cea mai mare creștere anuală din Capitală pentru această categorie. Trei camere erau cu 3% peste anul anterior, dar cu 4% sub mai, cea mai importantă scădere lunară pe acest segment.
• Sectorul 6. În martie, media generală de 518 euro era cea mai mică din București. Garsonierele aveau o medie de 410 euro, două camere de 540 de euro și trei camere de 600 de euro. În iunie, garsonierele se situau la 398 de euro, aproape neschimbate anual. Două camere ajunseseră la 549 de euro, cu 7% peste iunie 2025 și cu 6% peste mai, cele mai mari creșteri din Capitală pe acest segment. Trei camere aveau o medie de 600 de euro, cu 5% peste anul anterior.

În iunie, pentru apartamentele cu două camere din celelalte sectoare decât Sectorul 6, Storia consemna niveluri similare celor din iunie 2025.

În Cluj-Napoca, Mănăștur și Dâmbul Rotund au medii sub centru

În septembrie 2026, datele Imobiliare.ro plasau Cluj-Napoca pe locul al doilea între orașele analizate după nivelul chiriilor. Mediile lunare erau de 400 de euro pentru garsoniere, 580 de euro pentru două camere și 750 de euro pentru trei camere.

În Mănăștur și Dâmbul Rotund, două dintre zonele mai accesibile, chiria medie era de aproximativ 500 de euro pe lună. În centru, aceeași categorie de locuință putea ajunge la aproximativ 750 de euro lunar.

În martie, Storia indica 400 de euro pentru garsoniere, 599 de euro pentru două camere și 700 de euro pentru trei camere. Față de martie 2025, primele două categorii crescuseră cu 3% și 2%, iar ultima scăzuse cu 7%.

În iunie, mediile Storia erau de 400, 560 și, respectiv, 700 de euro. Garsonierele erau cu 3% peste iunie 2025. Două camere scăzuseră cu 3% anual, dar crescuseră cu 2% față de mai. Trei camere nu înregistrau variații anuale sau lunare.

În Brașov, zona Gării și Astra au chirii mai accesibile

În septembrie 2026, Brașov ocupa locul al treilea în clasamentul chiriilor prezentat de Imobiliare.ro. O garsonieră avea o medie de 350 de euro lunar, două camere de 500 de euro, iar trei camere de aproximativ 680 de euro.

Zona Gării era cea mai accesibilă, cu o chirie medie de circa 450 de euro pentru un apartament. În Astra, media era de 460 de euro pe lună.

În martie, datele Storia indicau 360 de euro pentru garsoniere, 520 de euro pentru două camere și 650 de euro pentru trei camere. Comparativ cu martie 2025, garsonierele crescuseră cu 2%, două camere rămăseseră stabile, iar trei camere scăzuseră cu 6%.

În iunie, mediile Storia erau de 350, 500 și 650 de euro. Garsonierele scăzuseră cu 3% anual, iar apartamentele cu două și trei camere nu înregistrau variații nici față de iunie 2025, nici față de mai 2026.

În Constanța și Iași, comparația pe cartiere restrânge căutarea

În Constanța, mediile Imobiliare.ro din septembrie 2026 erau de 350 de euro pentru garsoniere, 500 de euro pentru două camere și 650 de euro pentru trei camere. În Tomis III și Inel I, printre zonele mai accesibile, chiria medie era de aproximativ 450 de euro. Imobiliare.ro semnala și scăderi de cel puțin 20% pentru apartamentele din zona centrală sau din zona Capitol.

În martie, Storia indica în Constanța 330 de euro pentru garsoniere, 500 de euro pentru două camere și 700 de euro pentru trei camere. Evoluțiile anuale erau o scădere de 6%, stagnare și, respectiv, o creștere de 8%.

În iunie, garsonierele aveau o medie de 324 de euro, în creștere cu 2% atât anual, cât și față de mai. Două camere rămâneau la 500 de euro, fără modificări. Trei camere ajunseseră la 650 de euro, cu 7% sub iunie 2025 și cu 2% sub mai 2026.

În Iași, datele Imobiliare.ro din septembrie indicau 340 de euro pentru garsoniere, 450 de euro pentru două camere și 550 de euro pentru trei camere. În CUG și Frumoasa, proprietarii solicitau aproximativ 350 de euro lunar pentru un apartament, cu circa 8% mai puțin decât cu un an înainte. În Alexandru cel Bun, media era de aproximativ 360 de euro.

În martie, Storia indica 350 de euro pentru garsoniere și 450 de euro pentru două camere, ambele la niveluri similare celor din martie 2025. Trei camere aveau o medie de 550 de euro, în scădere anuală cu 4%.

În iunie, mediile celor trei categorii erau tot de 350, 450 și 550 de euro. Garsonierele și două camere nu înregistrau variații anuale, dar crescuseră față de mai cu 3% și, respectiv, 5%. Trei camere erau cu 2% peste iunie 2025 și cu 6% peste luna precedentă.

Interesul pentru închirieri a crescut înaintea toamnei

Despre căutările de locuințe din primăvară, Monica Dudău, reprezentant Storia și director de marketing pentru sectorul imobiliar din Europa în cadrul OLX Group, a declarat: „În martie 2026, interesul pentru închirieri a continuat să crească, atât din perspectiva contactărilor, care au fost cu 4% mai numeroase față de luna anterioară, cât și a vizualizărilor, care au crescut cu 4% față de februarie și cu 3% comparativ cu anul trecut. Acest interes se manifestă într-o piață a chiriilor puternic diferențiată ca nivel de preț: București și Cluj‑Napoca rămân cele mai scumpe piețe, în timp ce orașe precum Arad sau Oradea se mențin în zona chiriilor mai ieftine. Datele arată o piață activă, în care interesul se menține ridicat, chiar dacă nivelurile de preț variază semnificativ de la un oraș la altul”.

În iunie 2026, Storia raporta o chirie medie națională de 531 de euro, egală cu cea din iunie 2025. Vizualizările anunțurilor crescuseră cu 2% anual și cu 6% față de mai. Datele reprezintă prețuri medii solicitate în anunțurile publicate pe platformă, pentru principalele zece orașe analizate.

Media calculată pentru locuințele cu una până la trei camere era de 593 de euro în București, 580 de euro în Cluj-Napoca și câte 500 de euro în Brașov și Constanța. La nivelurile inferioare se aflau Arad, cu 350 de euro, și Craiova, Oradea și Sibiu, cu câte 400 de euro.

Față de mai, creșteri ale acestei medii apăreau numai în Cluj-Napoca și Timișoara, de câte 2%. Față de iunie 2025, doar Timișoara și București înregistrau creșteri, de 8% și, respectiv, 2%. În celelalte orașe, mediile stagnau sau scădeau.

Despre comportamentul celor care căutau o chirie în iunie, Dudău a explicat în analiza Storia: „Datele din luna iunie indică două tendințe importante pentru piața chiriilor: pe de o parte, prețurile medii au rămas aproape neschimbate față de anul trecut, iar pe de altă parte, interesul utilizatorilor pentru închiriere s-a menținut ridicat. Creșterea cu 12% a contactărilor față de luna precedentă sugerează că utilizatorii sunt activi în procesul de căutare și analiză, într-un context în care diferențele de preț dintre orașe și dintre diferite zone ale marilor centre urbane rămân semnificative. În același timp, faptul că nivelul chiriilor a rămas relativ stabil în majoritatea piețelor analizate poate oferi mai multă predictibilitate celor aflați în căutarea unei locuințe și îi poate ajuta să compare mai atent opțiunile disponibile înainte de a lua o decizie finală”.

Pentru perioada de început a anului universitar, Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro, a declarat: „Ca în fiecare an, septembrie reprezintă punctul maxim de interes în piața chiriilor, sub efectul cererii suplimentare generate de studenți. În această perioadă, unii proprietari au un comportament speculativ și încearcă să obțină prețuri mari. Tocmai de aceea îi sfătuim pe studenți să caute din timp și să își securizeze apartamentele din septembrie cât sunt încă oferte suficiente în piață”.