# Unele anexe rurale provizorii, fără fundație și de cel mult 20 de metri pătrați cumulat, nu cer autorizație sau notificare

> Unele anexe rurale demontabile și fără fundație nu cer autorizație sau notificare. Limita este de 20 mp cumulat și 2,5 metri înălțime.

Publicat: 2 noiembrie 2026, 11:14 · Autor: Dumitrașcu Diana · Categorie: [Sfaturi imobiliare](https://stirileimobiliare.ro/sfaturi-imobiliare/index.html.md) · Pagina web: https://stirileimobiliare.ro/unele-anexe-rurale-provizorii-fara-fundatie-si-de-cel-mult-20-de-metri-patrati-cumulat-nu-cer-autorizatie-sau-notificare/ · Publicație: Știrile Imobiliare

![Anexe fără autorizație la o gospodărie](https://stirileimobiliare.ro/wp-content/uploads/2026/10/anexe-fara-autorizatie-1024x683.webp)

Din 25 august 2026, proprietarii care vor să ridice o anexă lângă casă pot folosi, în anumite condiții, o procedură mai simplă decât autorizația de construire, potrivit Legii nr. 169/2026. Pentru unele anexe mici nu este nevoie nici măcar să anunțe primăria, dar celelalte lucrări cer autorizație înainte să înceapă.

Diferența depinde de locul în care se află terenul, de mărimea anexei și de felul în care este construită. O notificare depusă pentru o lucrare care are nevoie de autorizație nu îi dă proprietarului dreptul să înceapă construcția.

## Când o anexă poate fi ridicată fără notificare

În mediul rural, Legea nr. 169/2026 permite construirea unor anexe fără autorizație și fără notificare, dar numai dacă îndeplinesc toate condițiile legii. Suprafața lor adunată nu poate depăși 20 de metri pătrați, iar înălțimea fiecăreia nu poate trece de 2,5 metri.

Anexele trebuie să fie fără fundație, provizorii și să poată fi demontate. Legea indică structuri din lemn sau metal pentru lucrări precum magazii, terase acoperite, pergole, bucătării de vară, chioșcuri și grupuri sanitare. Amplasarea lor trebuie să respecte regulile de construire ale localității și distanța legală față de terenul vecin.

## Când este suficientă notificarea primăriei

O altă regulă se aplică anexelor noi din curtea unei case pentru o singură familie, aflate în interiorul unei localități rurale. Garajele, terasele acoperite, pergolele, bucătăriile de vară, chioșcurile, piscinele și grupurile sanitare pot intra în procedura notificării dacă suprafața lor adunată este de cel mult 50 de metri pătrați.

Terenul nu trebuie să fie într-o zonă protejată sau într-o zonă de protecție a monumentelor. Sunt excluse și localitățile rurale din zonele metropolitane. Chiar dacă anexa se încadrează în cei 50 de metri pătrați, amplasarea și folosirea ei trebuie să fie permise de regulile locale de construire.

Legea a intrat în vigoare la 25 august 2026. Formularele pentru noua procedură au fost aprobate prin Ordinul Ministerului Dezvoltării nr. 975/2026, publicat în Monitorul Oficial la 26 august 2026.

## Ce depune proprietarul și cât așteaptă

Notificarea nu este o simplă înștiințare. Proprietarul o trimite autorității locale competente înainte de începerea lucrărilor, în scris sau în format digital. [Primăria comunei Ciurea afișează formularul de notificare și actele cerute](https://comunaciurea.ro/urbanism-formulare-online/?formular=F_NOT_01) pentru depunerea lui.

- Proprietarul completează formularul și atașează un proiect tehnic simplificat, făcut de un arhitect cu drept de semnătură sau de un inginer constructor, după lucrare.
- Adaugă un extras de carte funciară actualizat sau un act care îi dovedește dreptul asupra terenului, precum și avizele cerute pentru cazul său.
- Depune actele înainte de lucrări și plătește taxele prevăzute de lege pentru această procedură.

Primăria are 15 zile lucrătoare să ceară lămuriri sau alte acte, să respingă notificarea ori să îl informeze pe proprietar că trebuie autorizație. Informările din procedura notificării sunt semnate de arhitectul-șef sau de persoana responsabilă de urbanism. Dacă termenul trece fără un astfel de răspuns, notificarea este aprobată tacit. Lucrările notificate pot începe după încă 15 zile calendaristice de la împlinirea termenului procedurii; termenul pentru realizarea lor este de trei ani.

## Când trebuie autorizație sau acordul vecinului

Autorizația rămâne obligatorie pentru anexele care nu îndeplinesc toate condițiile uneia dintre cele două excepții. O anexă din oraș, una aflată în afara zonei construibile a localității ori una care depășește limita de 50 de metri pătrați nu intră în procedura notificării descrisă pentru mediul rural. Proprietarul poate cere de la primărie un certificat de urbanism care arată ce este permis pe teren și ce avize sunt necesare; certificatul nu permite începerea lucrărilor.

Separat de actele pentru construire, articolul 612 din Codul civil prevede, ca regulă generală, cel puțin 60 de centimetri între construcție și limita terenului vecin. Distanța se măsoară de la hotar, nu neapărat de la gard, iar regulile locale pot cere o distanță mai mare. Dacă distanța este sub 60 de centimetri, trebuie să ai acordul vecinului, autentificat la notar. Acest acord nu elimină restricțiile locale și nu înlocuiește autorizația.

Potrivit articolului 261 din Legea nr. 169/2026, acordul vecinului poate fi cerut și când lucrările impun măsuri de protecție pentru o clădire învecinată, stabilite printr-o expertiză tehnică. Dacă primăria comunică faptul că anexa are nevoie de autorizație, construcția poate începe numai după emiterea acesteia.