Ultimul trimestru din 2025 a adus cele mai slabe rezultate pentru piața imobiliară din ultimii șase ani la nivel naţional și din ultimii nouă ani în București-llfov, potrivit unei analize de specialitate.
Piaţa imobiliară din România a trecut printr-o perioadă dificilă, iar cele mai noi date confirmă o scădere accentuată a vânzărilor de locuinţe. Compania de consultanță imobiliară SVN România, pe baza statisticilor oficiale ale Agenţiei Naţionale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), arată că în 2025 au fost vândute puţin peste 159.500 de case și apartamente la nivel naţional, ceea ce reflectă o piaţă rezidenţială tot mai volatilă.
Asta înseamnă o scădere de 5,3% față de 2024, iar efectele s-au resimţit și mai puternic în zona București-llfov. În această regiune, numărul locuințelor vândute a trecut puţin peste 55.000, ceea ce reprezintă o scădere de 8,5% faţă de anul precedent, potrivit datelor Agerpres. Aceste cifre la nivel naţional arată clar impactul măsurilor fiscale asupra pieţei imobiliare.
Lunile cu cele mai mari scăderi au fost aprilie și decembrie 2025. În aprilie, vânzările de locuinţe au scăzut cu 25% faţă de aceeași perioadă din 2024, iar în decembrie s-a înregistrat o scădere de 24% comparativ cu decembrie 2024. Aceste scăderi record au afectat atât marile orașe, cât și regiunile mai mici.
București-llfov, care de obicei concentrează o treime din toate tranzacţiile rezidenţiale din România, a tras în jos cifrele la nivel naţional. Această contracție a accentuat tendințele generale din piață, iar potrivit datelor, efectele s-au resimţit rapid în oferta de locuințe.
Ce s-a întâmplat după schimbarea TVA la locuinţe noi
Analiza SVN România arată că principalul factor care a dus la scăderea vânzărilor a fost anunţul privind creșterea TVA la achiziția de locuințe noi. Această decizie fiscală a adus multă instabilitate în a doua jumătate a anului și a influențat direct prețurile de vânzare ale apartamentelor noi.
După ce s-a anunţat că TVA va crește de la 1 august 2025, mulţi cumpărători s-au grăbit să încheie tranzacţiile înainte de această dată. Astfel, în iulie s-a înregistrat un vârf al vânzărilor, iar creșterea TVA a devenit un subiect central pentru companiile din România din domeniul imobiliar.
“Anunţul majorării cotei TVA la cumpărarea unei locuinţe noi de la 1 august 2025 a dus la un vârf de vânzări în luna iulie, când în Bucureşti şi Ilfov s-a înregistrat o creştere anuală de 12,6%, în timp ce în august s-a înregistrat o creştere anuală de 10,2%.”
Imediat după acest vârf, piaţa a intrat pe o pantă descendentă. Specialiștii imobiliari au observat că, după august, vânzările au scăzut constant: în septembrie s-a înregistrat o scădere anuală de 8,5%, iar în octombrie și noiembrie scăderile au fost de 22% fiecare. Decembrie a încheiat anul cu o scădere de aproximativ 24% față de aceeași lună din 2024.
Acest tipar arată că efectul stimulentului fiscal a fost de scurtă durată, urmat rapid de o contracție a pieţei. Este un exemplu clar de reacție la schimbările legislative care influențează comportamentul cumpărătorilor și reflectă volatilitatea pieței rezidenţiale.
Orașele mari nu au mers în același ritm
Piaţa imobiliară nu a reacţionat la fel în toate regiunile ţării. Deși la nivel naţional s-a văzut o scădere, principalele piețe regionale au avut evoluţii diferite, iar marile orașe au înregistrat rezultate contrastante.
După București-llfov, judeţul Timiș a rămas cea mai importantă piaţă rezidențială regională în 2025, depășind orașe precum Cluj-Napoca, Constanța, Brașov și lași din punct de vedere al numărului de locuinţe vândute.
Rezultatele au variat mult de la o regiune la alta:
- Cluj-Napoca a avut o creștere de 1,7% a numărului de tranzacţii faţă de 2024, contrar tendinței generale.
- Constanta a reușit să păstreze un volum de tranzacţii aproape identic cu cel din anul anterior.
- lași a înregistrat cea mai mare scădere dintre marile orașe, cu un minus de 23,5% la vânzările de locuinţe faţă de 2024.
- Brașov a avut o scădere de 13,8% a vânzărilor rezidenţiale, iar Timiș a scăzut cu 6,4%.
Aceste diferențe regionale arată că, deși măsurile fiscale și contextul economic influențează întreaga piață, fiecare oraș are propriile sale particularităţi care schimbă rezultatele finale și pot determina dacă anumite locuinţe sunt oprite de la vânzare sau nu.
Cum ar putea arăta piaţa imobiliară în perioada următoare
Analiza celor de la SVN România oferă o imagine detaliată, dar și provocatoare pentru perioada care urmează pe piața imobiliară. Rămâne de văzut dacă cererea va reveni la un nivel stabil după creșterea TVA sau dacă scăderile vor continua și în 2026.
Evoluţia pieţei va fi influențată de mai mulţi factori: nivelul dobânzilor, contextul economic general, încrederea cumpărătorilor și eventuale noi modificări legislative. Toate aceste elemente pot schimba rapid comportamentul de cumpărare și investiţiile în sectorul rezidenţial, iar valoarea totală a tranzacţiilor depinde de aceste variabile.
SVN România este una dintre cele mai mari companii de consultanță imobiliară de pe piața locală, cu activitate extinsă pe segmentul rezidenţial. În aproape șapte ani de activitate, compania a intermediat peste 11.000 de tranzacţii cu locuințe, cu o valoare totală de peste 1,1 miliarde de euro. Experienţa consultanţilor săi, implicaţi în vânzarea a peste 40.000 de locuinţe de-a lungul carierei, le oferă o perspectivă solidă asupra pieței.
Aceste date și analize arată o piaţă care a trecut printr-un an plin de volatilitate, reacții rapide la schimbări legislative și diferenţe mari între regiuni. Pentru investitori, dezvoltatori și cumpărători, este importantă monitorizarea atentă a acestor evoluții pentru a lua decizii informate și adaptate realităţii actuale, mai ales într-un context în care finanțe personale și protecția consumatorilor devin tot mai relevante.
Sursa: <a href=”https://www.digi24.ro/stiri/economie/vanzarile-de-locuinte-din-romania-au-inregistrat-scaderi-record-in-trimestrul-iv-din-2025-care-este-principalul-moti </a>