# Vânzările de unități individuale din România au scăzut cu 32,3% în trimestrul al treilea

> Vânzările de unități individuale au scăzut cu 32,3% în România. Scăderea nu arată dacă locuințele s-au ieftinit.

Publicat: 1 noiembrie 2026, 10:58 · Actualizat: 1 noiembrie 2026, 10:58 · Autor: Dumitrașcu Diana · Categorie: [Știri](https://stirileimobiliare.ro/stiri/index.html.md) · Pagina web: https://stirileimobiliare.ro/vanzarile-de-unitati-individuale-din-romania-au-scazut-cu-32-3-in-trimestrul-al-treilea/ · Publicație: Știrile Imobiliare

![Vânzările de unități individuale din România au scăzut cu 32,3% în trimestrul al treilea](https://stirileimobiliare.ro/wp-content/uploads/2026/11/vanzarile-de-unitati-individuale-din-romania-au-scazut-cu-sim-dae54552-768.webp)

Vânzările de unități individuale, precum apartamentele, au scăzut cu 32,3% în România în trimestrul al treilea din 2026 față de aceeași perioadă din 2025, potrivit datelor ANCPI. Pentru cei care caută o locuință, mai puține vânzări nu înseamnă automat și prețuri mai mici.

ANCPI a înregistrat peste 30.500 de astfel de tranzacții în țară și peste 8.500 în București, unde scăderea a fost de 36,1%. Pentru București și Ilfov împreună, SVN România Residentialist calculează o scădere de aproximativ 35%; Alexandru Pricop este partener coordonator al companiei.

Firma care operează activitatea este SVN România Real Estate Advisors SRL. Potrivit datelor publice de pe [Harta Firmelor](https://harta-firmelor.ro/firma/39767700), un asociat actual deține 100% din capital, dar numele său este mascat pe pagina liber accesibilă, astfel că identitatea și controlul nominal nu pot fi confirmate complet din această sursă.

Alexandru Pricop este identificat public drept managing partner al SVN România Residentialist. Ionuț Nicolescu apare în documente publice mai vechi ca președinte/cofondator și managing partner/director al SVN România Residentialist, dar nu poate fi prezentat drept controlor actual fără un extras ONRC actualizat.

## Scăderea vânzărilor este mai mică pe primele nouă luni

În perioada ianuarie-septembrie 2026, [vânzările de unități individuale](https://stirileimobiliare.ro/vanzarile-de-apartamente-si-alte-unitati-individuale-au-scazut-cu-36-1/) au fost cu aproximativ 17% mai puține în țară și cu 14% mai puține în București și Ilfov decât în aceleași luni din 2025, potrivit calculelor SVN pe baza datelor ANCPI. Scăderea din trimestrul al treilea a fost, așadar, mai puternică decât cea acumulată de la începutul anului.

ANCPI a numărat separat 108.437 de imobile vândute între iulie și septembrie 2026, față de 174.706 în aceleași luni din 2025. Acest total cuprinde toate categoriile de imobile, nu doar unitățile individuale. În București au fost 20.298 de vânzări din toate categoriile, iar în Ilfov 7.231.

## Blocajul de la cadastru a afectat încheierea vânzărilor

Din 14 iulie 2026, sistemele informatice ale ANCPI au devenit nefuncționale în urma unui atac informatic. Între acestea era și sistemul folosit la înscrierea proprietăților în evidențele cadastrale. Funcționarea lui a început să fie reluată treptat la jumătatea lunii august.

ANCPI confirmă, în comunicatul său, indisponibilitatea începând cu 14 iulie 2026 și reluarea etapizată a e-Terra de la jumătatea lunii august. Intervalul până la 10 august inclusiv înseamnă aproximativ 28 de zile calendaristice, dar ANCPI nu indică oficial un număr de zile și nu publică un număr verificabil al tranzacțiilor amânate și recuperate în august sau septembrie.

Datele lunare privind unitățile individuale arată cum s-a schimbat numărul tranzacțiilor. Valorile provin din seriile întocmite pe baza statisticilor ANCPI.

| Perioada | Tranzacții cu unități individuale în România, număr |
| --- | --- |
| Iulie 2025 | 17.314 |
| August 2025 | 14.376 |
| Septembrie 2025 | 13.422 |
| August 2026 | 8.958 |
| Septembrie 2026 | 13.140 |

În septembrie 2026, numărul tranzacțiilor din țară a fost cu 282 sub cel din septembrie 2025, o diferență mult mai mică decât scăderea de 32,3% pentru întregul trimestru. În București, seria lunară indică 3.994 de tranzacții în septembrie 2026, față de 3.852 cu un an înainte. Cifrele lunare nu arată câte vânzări întârziate în timpul blocajului au fost încheiate ulterior.

## Prețurile plătite nu au fost măsurate pentru același trimestru

Datele notariale pentru trimestrul al doilea din 2026 arată că apartamentele s-au vândut cu 10,68% mai scump, iar casele cu 8,52% mai scump decât media anului 2025. Un studiu Veridio indică, în schimb, stagnarea prețului median al tranzacțiilor în primul semestru din 2026. Prețul median este valoarea aflată la mijloc după așezarea tranzacțiilor în ordine, de la cea mai ieftină la cea mai scumpă.

Aceste comparații privesc perioade și măsuri diferite. Niciuna nu arată cu cât s-au vândut locuințele între iulie și septembrie 2026, trimestrul în care numărul tranzacțiilor a coborât puternic. Nici prețul cerut într-un anunț nu este același lucru cu suma plătită la semnarea contractului.

SVN România Residentialist spune că unii constructori oferă bucătării mobilate și utilate ori reduceri pentru cumpărătorii care încheie repede achiziția. Compania observă și un interes mai mare pentru locuințe terminate și pentru cele revândute. Aceste observații nu dau un procent de reducere valabil pentru toate apartamentele: o bucătărie inclusă în preț și o reducere a sumei plătite sunt oferte diferite.

ANCPI a înregistrat în același trimestru 1.418 operațiuni de înscriere și recepție pentru bunuri care urmează să fie construite, dintre care 284 în Ilfov și 269 în București. Aceste înscrieri nu reprezintă vânzări de locuințe.