# Vila duplex din comuna Berceni este oferită la 170.000 de euro plus TVA, cu 5.000 de euro sub oferta din septembrie

> O vilă duplex din comuna Berceni este oferită la 170.000 de euro plus TVA. Prețul cerut este cu 5.000 de euro sub oferta din septembrie.

Publicat: 3 noiembrie 2026, 19:53 · Actualizat: 3 noiembrie 2026, 19:53 · Autor: Dumitrașcu Diana · Categorie: [Dezvoltatori](https://stirileimobiliare.ro/dezvoltatori/index.html.md) · Pagina web: https://stirileimobiliare.ro/vila-duplex-din-comuna-berceni-este-oferita-la-170-000-de-euro-plus-tva-cu-5-000-de-euro-sub-oferta-din-septembrie/ · Publicație: Știrile Imobiliare

![Vila duplex din comuna Berceni este oferită la 170.000 de euro plus TVA, cu 5.000 de euro sub oferta din septembrie](https://stirileimobiliare.ro/wp-content/uploads/2026/11/vila-duplex-din-comuna-berceni-este-oferita-la-170-000-de-sim-3082f145-768.webp)

O vilă duplex din comuna Berceni este oferită în noiembrie 2026 la 170.000 de euro plus TVA, față de prețul de listă de 190.000 de euro plus TVA, a anunțat Cătălin Buică, manager de strategie. Diferența afișată pentru cumpărător este de 20.000 de euro înainte de TVA, dar prețul de 170.000 de euro nu este suma finală de plată.

Oferta privește vila cu numărul de anunț 71956 din ansamblul Berceni Corvaris Efficient House și este valabilă între 1 și 30 noiembrie 2026. Anunțul este publicat de SUDREZIDENTIAL REAL ESTATE SRL, firmă care intermediază vânzări pentru proprietari și constructori; Grigore Cătălin-Florin apare ca administrator în datele Registrului Comerțului preluate de Demoanaf. Corvaris Developments se prezintă drept firma care dezvoltă ansamblul.

## În septembrie, aceeași vilă era oferită cu 175.000 de euro plus TVA

Prețul de listă de 190.000 de euro plus TVA apărea și într-un anunț publicat la 17 septembrie 2026 pentru aceeași proprietate. Nu poate fi stabilită prima zi în care a fost afișat acest preț. Un anunț OLX mai vechi, indexat pentru aceeași proprietate, indica un preț de listă de 230.000 de euro plus TVA și o promoție de 190.000 de euro plus TVA, dar pagina actuală nu mai păstrează acel anunț; informația privește istoricul anunțului, nu prețul contractual. Atunci, prețul de ofertă era de 175.000 de euro plus TVA, cu termen până la 15 octombrie.

Oferta din noiembrie este astfel cu 5.000 de euro mai mică decât cea din septembrie. Diferența de 20.000 de euro anunțată pentru campania din noiembrie este calculată față de prețul de listă, nu față de oferta anterioară. Ambele comparații sunt între prețuri cerute în anunțuri, nu între sume plătite la vânzare.

## Cei 170.000 de euro plus TVA acoperă o parte dintr-o casă duplex

Vila are parter și etaj, cinci camere și trei băi, potrivit anunțului actual. Suprafața utilă este de 119,12 metri pătrați, iar suprafața totală utilă afișată este de 122,57 metri pătrați. Terenul are 303 metri pătrați; anunțul din septembrie indica și 211 metri pătrați de curte liberă. Prețul din noiembrie înseamnă aproximativ 1.427 de euro pentru fiecare metru pătrat util, înainte de TVA.

Descrierea actuală enumeră încălzirea prin pardoseală, ferestrele cu trei foi de sticlă, finisajele, pavajul și gazonul. Anunțul din septembrie menționa în plus panouri pentru producerea curentului, o pompă de căldură, un rezervor pentru apă caldă și un foișor. Lista dotărilor care rămân în casă la vânzare trebuie trecută în actele semnate de cumpărător și vânzător.

## Actele casei și racordurile trebuie verificate înainte de avans

Oferta situează vila la intrarea în comuna Berceni, aproape de Bulevardul 1 Mai, fără să indice adresa exactă. Pagina ansamblului arată 21 de imobile și 42 de locuri de parcare. Aceeași pagină afișează decembrie 2025 drept dată de predare, dar descrie primele case ca fiind în construcție. Dezvoltatorul declară că drumul de acces este terminat.

În descrierile comerciale apar atât canalizarea, cât și fosa septică. Nici recepția vilei, adică actul care arată că lucrările au fost încheiate și acceptate, nici racordurile proprii la apă și canalizare nu sunt dovedite prin actele prezentate în oferta publică.

Înainte să plătești un avans:

- Ceri extrasul de carte funciară, actul care arată parcela exactă, cine deține casa și terenul și dacă există datorii sau alte sarcini asupra lor.
- Ceri autorizația de construire, actul de recepție și dovada de la primărie că vila construită poate fi înscrisă în acte.
- Ceri documentele pentru alimentarea cu apă și evacuarea apelor uzate, ca să vezi dacă vila are racorduri proprii, folosește o rețea comună sau o fosă.
- Ceri în scris prețul total cu TVA, dotările incluse și locurile de parcare care revin vilei.