Winners Center S.A. a depus la Cluj-Napoca documentația pentru un plan urbanistic zonal (PUZ) care propune un ansamblu mixt pe terenul fostului Ștrand Municipal, lângă Cluj Arena și Hotel Radisson Blu. Pe parcela principală sunt prevăzuți 49.848 mp construiți, pentru birouri, comerț, cazare și servicii. Regulamentul propus interzice locuințele și mallurile.
„Regimul urbanistic foarte dificil din marile reședințe de județ îngreunează dezvoltarea proiectelor rezidențiale în marile orașe și a dus la proiecte amânate sau pierdute de miliarde de euro”, potrivit ZF.ro.
Proiectul elaborat de biroul clujean Arhimar Serv cuprinde două parcele de pe Aleea Stadionului, de 8.308 mp și 3.579 mp, potrivit ZF.ro. Amplasamentul, cu o suprafață totală de 11.887 mp, se află între stadion, Sala Polivalentă, hotel și Parcul Central.
Clădirea propusă poate ajunge la 39 de metri
Pentru lotul principal, documentația prevede un procent de ocupare a terenului (POT), adică ponderea ocupată de construcții, de 60%. Coeficientul de utilizare a terenului (CUT), care raportează suprafața desfășurată luată în calcul la suprafața parcelei, este de 3,60.
Regimul de înălțime propus cuprinde trei subsoluri, parter, mezanin, opt etaje și un etaj retras, cu o înălțime maximă de 39 de metri. Din suprafața desfășurată, 29.909 mp sunt supraterani, iar 19.939 mp sunt repartizați pe cele trei niveluri de subsol.
Funcțiunile prevăzute sunt:
- Pentru birouri sunt prevăzuți 14.000 mp utili.
- Comerțul ar avea 5.000 mp suprafață de vânzare.
- Clinica de zi ar ocupa 3.700 mp.
- Hotelul de apartamente ar avea 70 de camere.
- Spațiile de alimentație publică ar avea 500 de locuri.
- Sălile de sport ar ocupa 3.000 mp.
- Piscina acoperită ar avea un luciu de apă de 700 mp.
Cele 450 de locuri de parcare sunt propuse integral în subteran.
Parcela de peste Canalul Morii este rezervată unei grădini publice
Pe lotul mai mic este propusă o grădină urbană deschisă publicului. Aici, ocuparea terenului cu construcții ar fi limitată la maximum 10%, iar spațiile verzi ar trebui să reprezinte cel puțin 60% din suprafață.
Din această parcelă, 2.569 mp ar urma să fie donați domeniului public. Legătura dintre cele două terenuri este prevăzută prin trei treceri peste Canalul Morii.
Terenurile au primit o altă încadrare urbanistică în 2024
Prin Hotărârea Consiliului Local (HCL) nr. 635 din septembrie 2024, parcelele au fost trecute din zonă de spații verzi în zonă de activități economice terțiare, destinate serviciilor și comerțului.
Fostul ștrand a fost utilizat în ultimii ani ca parcare improvizată, spațiu de depozitare și, ocazional, târg cu tonete. Aceste utilizări sunt descrise în memoriul de prezentare citat de ZF.ro.
Municipalitatea s-a opus inițial construirii pe amplasament, iar fostul proprietar, Unita Turism Holding din Timișoara, a câștigat în instanță, relatează publicația pe baza presei locale. Terenul a fost ulterior vândut către Winners Center, grupul care a modernizat și fostul hotel Sport, actualul Radisson Blu.
Între iunie și august 2026 au fost radiate din cartea funciară construcțiile vechiului ștrand, inclusiv bazinul de înot de 987 mp. Excepția este un chioșc de poartă de 8 mp. Arhitectul Claudiu Botea a depus planșe actualizate și precizează că acestea păstrează indicatorii urbanistici și accesele avizate anterior.
Proiectul vine din grupul asociat lui Horia Ciorcilă
Potrivit datelor Registrului Comerțului citate de ZF.ro, Winners Center face parte din grupul de firme asociat Winners Holding Investments. Această companie este deținută în întregime de Castorius Limited, societate cipriotă prin care investește Horia Ciorcilă, președintele Băncii Transilvania.
O altă achiziție de teren a unui antreprenor local a avut loc în octombrie 2025. Florin Mariș, fondatorul grupului Hexagon, a cumpărat cele 32 ha ale fostei platforme CUG pentru peste 20 de milioane de euro. Tranzacția a fost intermediată de CBRE România.
ZF.ro o descrie drept cea mai mare tranzacție de teren din istoria recentă a Clujului. După suprafață, lotul este al doilea cel mai mare tranzacționat în România în ultimii zece ani pentru un proiect imobiliar, după terenul de 47 ha al Vastint din Sisești.
Investiția estimată pentru fosta platformă industrială ajunge la un miliard de euro. Pe teren pot fi construite peste 5.000 de apartamente, alături de centre comerciale și birouri. În apropiere sunt prevăzute o stație de metrou și viitorul mall dezvoltat de Prime Kapital și MAS REI.
Cu doi ani înaintea acestei achiziții, Hexagon preluase fosta platformă Tehnofrig, de 7 ha. Acolo dezvoltă proiectul ERA, evaluat la peste 300 de milioane de euro.
Zona ultracentrală are cele mai scumpe apartamente din Cluj-Napoca
Datele Imobiliare.ro pentru trimestrul al doilea din 2026, citate de ZF.ro, arată următoarele niveluri pe piața apartamentelor din Cluj-Napoca:
- Zona ultracentrală: 4.022 euro/mp util.
- Andrei Mureșanu: 3.614 euro/mp.
- Borhanci, Plopilor și Bună Ziua: fiecare peste 3.400 euro/mp.
- Dâmbul Rotund: 2.684 euro/mp, cea mai accesibilă zonă, dar peste media Iașiului, Constanței sau Timișoarei.
- Someșeni și Mănăștur: singurele alte cartiere care coboară sub 3.000 euro/mp.
Bucureștiul a preluat vârful ierarhiei naționale a prețurilor, cu trei zone care depășesc 5.500 euro/mp.
